Einfamilienhaus zum Kauf

198000 €198.000 €

Finanzierung ab 662 € / Monat

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9Zimmer

162 m²Wohnfläche

1.363 m²Grundstück

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Riegelsberg, Riegelsberg (66292)

Nicht nur als passionierter Hobbygärtner sind Sie in diesem Haus genau richtig. Auch als Mitglied einer Groß-, Patchwork- oder Mehrgenerationenfamilie passt dieses Objekt perfekt zu Ihnen. Oder Sie selbst beziehen eine von zwei Wohneinheiten und vermieten die jeweils andere.
Dieses Haus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 162 m² - zzgl. etwa 30 m² Nutz- bzw. Nebenfläche - einen optimalen Rahmen für Ihre Ideen, denn sowohl im Erd- als auch im Dachgeschoss erwarten Sie eine jeweils autarke Wohneinheit, erweitert um einen als Nebenfläche wohnlich ausgebauten Spitzboden von ca. 21 m². Sie sehen: wer hier welchen Raum bezieht und wie die neun Zimmer des Hauses genutzt werden, ist ganz Ihnen und Ihren Vorstellungen überlassen.
Zum Stillstand kam es in dem 1920 errichteten Haus nie. So verfügt das Objekt über eine im Jahr 2013 installierte Gasheizung. Die Elektrik wurde nach und nach bis 2011 erneuert. Das Dach wurde 1992 neu eingedeckt. Die Fenster im Erdgeschoss sind aus 1994, im Dachgeschoss aus 1998. Sämtliche Bodenbeläge wurden 2017 erneuert - neben Parkettboden im Wohn-Essbereich im Erdgeschoss sind alle weiteren Räume mit modernem Laminatboden ausgestattet. Ebenfalls 2017 wurde im Dachgeschoss ein gemütlicher Wintergarten ausgebaut.
Das Grundstück beträgt ca. 1.360 m². Ein herrlicher, hinter dem Haus liegender Garten ist für jeden Hobbygärtner der ideale Ort für Wildblumenwiesen, Pflanz- und Gemüsebeete sowie schmucken Blumeninseln. Ein an das Haus grenzender Hof kann zu einer wunderschönen Terrassenoase umgestaltet werden.
Unsere beigefügten Visualisierungen verdeutlichen die vielfältigen Möglichkeiten, die in dieser Immobilie zweifellos stecken. Lassen Sie sich von Farben, Texturen und Materialien inspirieren, um Ihr eigenes Wohn- und Lebensdomizil zu kreieren. Wir haben das herrliche Gartengrün in unsere Einrichtungsvorschläge miteinfließen lassen, ergänzt durch weitere Naturtöne und -Materialien.
Highlights Wohnhaus: vielseitig nutzbar (eine große Wohneinheit oder zwei separate Wohneinheiten) | 9 Zimmer + 2 Bäder | Spitzboden wohnlich ausgebaut | Baujahr 1920 | verschiedene Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten zwischen 1992 und 2017 | Gasheizung aus 2013 | Parkett und Laminat | Bad im EG aus 2017 | Wintergarten | Wohnfläche ca. 162 m² zzgl. 31 m² Nutz- und Nebenfläche | Grundstück ca. 1.363 m² | weitläufiger Garten
Erdgeschoss
Im rund 84 m² großen Erdgeschoss finden Sie Platz für reges Familienleben, Kochen, Kommunikation und auch Arbeit im Homeoffice. Gleich vom Eingangsbereich erreichen Sie die ca. 18 m² große Wohnküche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet und so für wunderbare Kochevents mit Freunden geeignet ist. Sie sehen in unserer Visualisierung, dass mit wenigen Handgriffen ein besonderer Familienort geschaffen werden kann.
Aus der Küche treten Sie in einen weiteren Flurbereich, von dem über einen praktischen Stauraum- oder Vorratsbereich das Wohn-Esszimmer erreicht wird. Hier kann ein wunderbarer Ruhe- und Entspannungsort für Home-Cinema oder Leseecken geschaffen werden. Die Naturtöne Grün und Braun-Beige fließen auch hier in unsere Gestaltungsideen mit ein. Vis-à-vis vom Wohnzimmer befindet sich ein Schlafzimmer mit Blick in den Garten.
Über einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss etc. erreicht man das moderne Badezimmer mit anthrazitfarbenen Bodenfliesen, bodengleicher Dusche und separatem WC-Bereich. Der Hauswirtschaftsraum führt außerdem in das ca. 13 m² große Homeoffice - wunderbar ruhig gelegen und mit direktem Zugang auf die Terrasse ein perfektes Arbeitszimmer mit ausreichend Platz für eine Schlafcouch für Übernachtungsgäste.
Highlights Erdgeschoss: ca. 84 m² Wohnfläche | Wohnküche ca. 18 m² | Parkett im Wohn-Essbereich | Laminatboden | Hauswirtschaftsraum als Nutzfläche mit ca. 10 m² | Vorratsbereich | Bad mit bodengleicher Dusche aus 2017 | Homeoffice mit Terrassenzugang
Dachgeschoss
Im Dachgeschoss erwartet Sie auf etwa 79 m² eine weitere, autarke Wohneinheit mit zwei Schlafzimmern, Küche, Bad, Wohn- und Esszimmer und einem nachträglich ausgebauten Wintergarten. Hier können Sie sich einen wunderschönen Rückzugsort mit wohlig-warmem Nestcharakter gestalten. Eine gedachte Mittelachse trennt die zwei gemütlichen Schlafzimmer von dem übrigen Wohn- und Küchenbereich.
Das vom Wohnzimmer aus zu erreichende kleine Badezimmer kann zu einem charmantem Duschbad umgestaltet werden. Sehr gut gelöst ist die auf einem leicht erhöhten Bodenniveau befindliche Küche, die sich zum Esszimmer hin öffnet. In unserer Visualisierung trägt ein schönes Bucherregal zum wohnlichen Charakter des Esszimmers bei.
Zu den Highlights des Dachgeschosses zählt ohne Zweifel der vom Esszimmer aus zu erreichende, lichtdurchflutete Wintergarten mit Blick ins Grüne. Dies ist der klassische Ort für gemütliche Lese- oder Teestunden, die auf dem angrenzenden Balkon mit einer in den Garten hinabführenden Treppe fortgeführt werden können. Ein wunderbarer Ort!
Highlights Dachgeschoss: ca. 79 m² Wohnfläche | offene Küche | Laminatboden | ausgebauter Wintergarten mit Balkon- und Gartenzugang | 2 Schlafzimmer | Wohn- und Esszimmer
Spitzboden
Der als wohnlich ausgebaute Nebenfläche deklarierte Spitzboden bietet auf etwa 21 m² zwei weitere Zimmer, die von Ihnen als Schlaf-, Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können oder auch als Homeoffice oder separaten Hobby- oder Kreativbereich. In unseren beigefügten Visualisierungen zeigen wir die Möglichkeit eines Gäste- und eines Arbeitszimmers. In beiden Beispielen wird die Spitzboden-Situation gekonnt in die Design-Vorschläge integriert, wodurch wahre Wohlfühl-Räume entstehen.
Highlights Spitzboden: 21 m² Wohnfläche (Nebenfläche) | 2 Zimmer | als Büro, Kinder-, Hobby- oder Gästezimmer nutzbar

In einer Top-Lage von Riegelsberg liegt dieses Wohnhaus mit seinen vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Riegelsberg bietet durch die Nähe zur Landeshauptstadt Saarbrücken sowie seine ausgezeichnete Infrastruktur zahlreiche Vorteile, die den Alltag rundum angenehm machen.
In der direkten Umgebung der Immobilie finden Familien mit Kindern einige Kindergärten und Grundschulen. Gute Gymnasien gibt es im nahen Saarbrücken, Lebach und Völklingen. In einem Umkreis von ca. 1 Kilometern um das Haus befinden sich Supermärkte, kleine Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen. In schönen Restaurants kann man die ausgezeichnete regionale Küche genießen.
Wer sportlich unterwegs ist, wird bei dem tollen Freizeitangebot in und um Riegelsberg auf seine Kosten kommen. Das Freibad sowie das Hallenbad und das Lehrschwimmbad laden zu viel Spaß im kühlen Nass ein. Die herrliche Natur erkundet man am besten auf dem Waldlehrpfad und den tollen Wanderwegen durch das Köllertal. Die kunterbunte Vereinslandschaft der Gemeinde bietet von unterschiedlichen Sportarten bis hin zu Musik und Kunst ein abwechslungsreiches Angebot für Klein und Groß.
Riegelsberg liegt nur 10 Kilometer von Saarbrücken und rund 20 Kilometer von Saarlouis entfernt. Somit sind attraktive Arbeitgeber und Großstadtcharme nur einen Katzensprung entfernt. Mit dem Auto gelang man über die B 268, die L 135 sowie die nahen A1 und A8 schnell in alle Richtungen. Wer auf den Pkw verzichten möchte, kann sich mit der Saarbahn bequem ans Ziel bringen lassen.

Sonstiges HINWEISE:
Besichtigungen sind nur nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir bitten um Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Zuname, Anschrift, Telefonnummer) vorab per E-Mail. Ihre Daten werden wir selbstverständlich streng vertraulich behandeln. Wir bitten um Verständnis, dass Termine und weitere Auskünfte nur erteilt werden, sofern uns diese Angaben vorliegen.
Die Maklercourtage beträgt 3,57% (inkl. Mehrwertsteuer) und ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrages fällig. Der Makler darf auch für den Verkäufer als Nachweis- und Vermittlungsmakler provisionspflichtig tätig werden.
Weitere Kaufnebenkosten: 6,50% Grunderwerbssteuer und Notargebühren.
HAFTUNGSAUSSCHLUSS:
Da wir uns bei der Erstellung von Exposés auch auf Angaben von Dritten stützen müssen, können wir bei aller Sorgfalt keine Haftung für den Inhalt des Exposés übernehmen. Dies gilt auch für die Angaben der m² Wohn/ Nutzfläche. Stichworte Nutzfläche: 30,81 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Saarland, Distanz zum Kindergarten: 0.72, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 4.81, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 7.12, Distanz zum Gymnasium: 7.10, Distanz zum Flughafen: 11.53, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.45, Distanz zur Autobahn: 1.88, Distanz zum Bus: 0.04, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.20, Distanz vom Zentrum: 9.31, Distanz zur Hauptschule: 3.24