Verkauft wird eine top gepflegte und altersgerechte Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage von Bad Säckingen. Das Angebot wird mit einem Stellplatz in der Tiefgarage komplettiert. Dieser verfügt über ein eigenes Grundbuch und ist im Kaufpreis bereits enthalten.
Gerne kann für 18.000 Euro ein zweiter Tiefgaragenplatz erworben werden, welcher somit auch für Ihre Gäste einen trockenen Abstellplatz und barrierefreien Zugang bietet.
Die Wohnung eignet sich durch die aktuelle Vermietung als Kapitalanlage, aber auch als schönes und komfortables Zuhause im gehobenen Alter. Sie erwartet eine Wohnung im äußerst gepflegten und teilrenovierten Zustand sowie eine ruhige Eigentümergemeinschaft in angenehmer Wohnlage von Bad Säckingen.
Somit ist diese Immobilie interessant als Kapitalanlage und/ oder als beruhigter Wohnsitz im Alter.
Die nach Süden ausgerichtete Wohnung verfügt über eine reine Wohnfläche von ca. 63 qm, welche sich auf zwei Zimmer, Küche, Bad, Abstellraum und Balkon verteilt. Durch Ihren großzügigen Grundriss und breite Verbindungstüren, eignet sich die Wohnung auch für Menschen mit Gehbehinderung bzw. Rollstuhl. Ein Personenaufzug befördert Sie von der Tiefgarage bis in das Geschoss der Wohneinheit.
Besonders einladend ist der sonnige Südbalkon, welcher eine schöne Fernsicht bietet und im Sommer mit einer Markise beschattet werden kann. Schön ist das Raumgefühl im Wohnzimmer, welches durch die Lage im 2. OG viel Licht erfährt.
Die Wohnung wird mit einem geräumigen Schlafzimmer und einem praktischen Abstellraum komplettiert. Eine funktionale Küche mit kleinem Essplatz lädt zum Kochen ein und bietet einen schönen Frühstücksplatz. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.
Praktisch ist zudem ein eigenes Kellerabteil, welches sich neben den Gemeinschaftsräumen, im UG des Hauses befindet.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist. Hier gilt es sich bei einer möglichen Kündigung wg. Eigenbedarf an den aktuell geltenden Gesetzen zu orientieren.
Das relativ hohe Hausgeld i. H. v. ca. 528 Euro setzt sich vor allen Dingen aus einer monatlichen Rücklage von ca. 236 Euro zusammen, die bis zur anstehenden Sanierung der Tiefgarage, bezahlt wird. Mittelfristig dürfte sich das Hausgeld bei ca. 350 Euro einpendeln.
Die Wohnung ist aktuell seit 01.05.2022 an eine sehr ordentliche Mieterin für 485 Euro Kaltmiete + 236 Euro Nebenkosten vermietet und bietet sicherlich Erhöhungspotenzial.
Wenn Sie Interesse an einer beliebten Wohnungsgröße in einem sehr guten Zustand haben, dann melden Sie sich gerne für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort.
