Einfamilienhaus zum Kauf 479.000 € 7 Zimmer 164 m²<br/>Wohnfläche 20.453 m²<br/>Grundstück Fürstenstein Fürstenstein 94538

Einfamilienhaus zum Kauf
479000 €
7Zimmer
164 m²Wohnfläche
20.453 m²Grundstück
Fürstenstein, Fürstenstein (94538)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Herr Willi Grübl

Grübl Immobilien

Preise

Kaufpreis

479.000 €

Provision für Käufer

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages, ist eine Käuferprovision mit der Beurkundung fällig.

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Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
4 Stellplätze
Balkon
3 Geschosse
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bad/WC getrennt
Einbauküche
Garten

Einfamilienhaus mit unverbaubarer Fernsicht, Nähe Fürstenstein

OBJEKTBESCHREIBUNG Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung:
Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1976 auf einer großzügigen Grundstücksfläche mit 20.453 Quadratmetern erbaut, 1982 wurde die Garage angebaut. Zusätzlich zur Garage finden Sie Stellplätze auf dem Grundstück. Die Zufahrt zum Einfamilienhaus ist geteert.
Ein Brunnen (Oberflächenwasser) für die Gartenbewässerung, ein Brunnen (Hauswasser) sowie ein Teich ca. 10 x 4 Quadratmeter (mit Granitsteinen befestigt), ein Holzlagerplatz sowie ein Gewächshaus befinden sich auf dem Grundstück.
Ca. 100 Quadratmeter Wohnfläche im Obergeschoss mit ebenerdigem Zugang bieten ein gemütliches Wohngefühl. Über den Zugangsbereich im Windfang (Treppenhaus ins Untergeschoss zur Einliegerwohnung und Dachgeschoss) gelangen Sie in den Flur, Büro, WC, Badezimmer, Küche, Essbereich, Wohnzimmer mit Kachelofen, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer. Vom Wohnzimmer sowie Kinderzimmer und Elternschlafzimmer haben Sie einen Zugang zum Balkon zur Südseite.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss mit ca. 64 Quadratmetern Wohnfläche kann über das Treppenhaus sowie über einen separaten Eingang von außen begangen werden. Hier finden Sie den Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, WC und das Badezimmer. Ca. 44 Quadratmeter umfasst die Nutzfläche mit Heiz-/Tankraum (je 4 x 2.000 ltr. Heizöltanks) sowie einen Vorrats-/Lagerraum.
Beheizt wird das Gebäude mit einer Öl-Zentralheizung. Der Kessel wurde 1991 und der Brenner wurde 2012 erneuert. Mit dem Kachelofen im Wohnzimmer schaffen Sie sich gemütliche zusätzliche Wärme und einen besonderen Wohlfühlfaktor.
Das Dachgeschoss ist ausbaufähig.
Diese Immobilie ist gepflegt, in bautypischer Ausführung mit folgenden Bodenbelägen: Fliesen, Stabparkett Buche, PVC, Teppich. Die Holz-Iso-Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet.
Diese Immobilie bietet die perfekte Gelegenheit für diejenigen die eine einzigartige Lage bevorzugen und kann nach Vereinbarung bezogen werden.
Leben Sie im Einklang mit der Natur. Schaffen Sie sich Erholungswerte für die ganze Familie. Genießen Sie schmackhaftes Obst und Gemüse aus dem eigenen Garten.
RAUMAUFTEILUNG Obergeschoss (Zugang Wohnebene 1):
Windfang: Treppenhaus ins Untergeschoss und Dachgeschoss
Flur, Büro, WC, Badezimmer, Küche, Essbereich, Wohnzimmer, Kinderzimmer und Elternschlafzimmer
Untergeschoss (Einliegerwohnung mit separatem Zugang):
Flur, Schlafzimmer, Küche, Wohnzimmer, WC, Badezimmer
Heiz-/Tankraum, 1 Vorrats-/Lagerraum
Dachgeschoss:
ausbaufähig

Partnerservices

Lage

Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der Gemeinde Fürstenstein in naturnaher Traumlage/Außenbereichslage.
Fürstenstein, die lebens- und liebenswerte Gemeinde liegt in der Region Donau-Wald im nördlichen Landkreis Passau sowie im südlichen Bayerischen Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet.
Die 19,3 Quadratkilometer große Gemeinde zählt rund 3.500 Einwohner und gilt als Perle des Dreiburgenlandes.
Eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten stehen in der näheren Umgebung zur Verfügung, u.a. die Eginger Sonnen-Terme, die lebende Westernstadt Pullman City in Eging am See.
In Fürstenstein finden Sie Kindergärten, Bücherei, Grundschule, eine Zweigstelle der Kreis-Musikschule Passau, 3 Ärzte, 2 Zahnärzte, Apotheke, viele Vereine, Feuerwehr uvm.
Fürstenstein befindet sich 20 Kilometer nordöstlich von Vilshofen an der Donau, zehn Kilometer von der Bundesautobahn 3 (Ausfahrt Aicha vorm Wald) sowie jeweils 22 Kilometer von Passau und Grafenau entfernt.
Nähe Informationen finden Sie auf der Homepage der Gemeinde Fürstenstein unter: https://www.fuerstenstein.de

Weitere Informationen

ENERGIEAUSWEIS Endenergiebedarf: 310,8 kWh/(m²·a) BEZUG Nach Vereinbarung SONSTIGES Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé oder vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Die Angaben der Objektbeschreibung und des Energieausweises haben wir vom Eigentümer erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann unsererseits nicht übernommen werden.
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, z. B. mittels einer Ausweiskopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontakt- und Adressdaten beantworten.
Stichworte Sonstiges: frei werdend