Einfamilienhaus zum Kauf

795000 €795.000 €

Finanzierung ab 2562 € / Monat

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5Zimmer

200 m²Wohnfläche

838 m²Grundstück

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Haun, Rattenkirchen (84431)

Objektbeschreibung WOHLFÜHLHAUS FÜR DIE FAMILIE: Dieses zum Verkauf stehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1997 befindet sich auf einem 838 m² großen, gepflegten, eingewachsenen Grundstück. Hervorgehoben werden können der große, gepflegte, nach Osten, Süden und Westen ausgerichtete, schöne Garten, die herrliche Südterrasse mit Sonnensegel, eine zusätzliche Westterrasse sowie zwei Balkone (Süd und West). Im herrlichen Garten befindet sich ein Gartenhaus mit angrenzendem Geräteschuppen. Zum Haus gehören eine Doppelgarage sowie ein davor befindlicher Doppelcarport, sodass auch Ihre Autos einen geschützten Platz finden.
Das massiv mit 36,5 cm dicken Ziegelwänden erbaute, voll unterkellerte Haus ist mit wertigen, warmen Materialien ausgestattet. Das ansprechende Einfamilienhaus verfügt im Wesentlichen über folgende Räumlichkeiten: 5 Zimmer (Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer im DG, 1 Schlafzimmer im UG), 2 Bäder (Familienbad im DG, weiteres Bad im UG), Gäste-Toilette, Esszimmer, Küche mit anschließender Speisekammer, weiterer Raum im Untergeschoss, Abstellraum, Kellerraum, Heiz-/Tankraum. Es ist zu erwähnen, dass es durch eine Abböschung / einen Hang im Untergeschoss zwei vollwertige Zimmer mit Tageslichtfenstern und somit wertvollen Wohnraum im Untergeschoss gibt.
Auf ca. 200 m² Wohnfläche (inkl. Wohnfläche im Untergeschoss, inkl. Terrasse zu einem Viertel, inkl. Balkone zur Hälfte) bietet Ihnen das großzügige, charmante Einfamilienhaus im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Untergeschoss eine sehr angenehme, behagliche Wohn- und Wohlfühlatmosphäre. Ferner verfügt das Haus über ca. 65 m² Nutzfläche (Kellerraum, Heiz-/Tankraum, Doppelgarage mit anschließendem Geräteraum und Holzlege). Das Haus kann sowohl über die Doppelgarage im Untergeschoss trockenen Fußes, als auch über einen normalen Hauszugang im Erdgeschoss betreten werden, was auch für ein kombiniertes Wohnen und Arbeiten gute Möglichkeiten bietet.
Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und sehr gut ausgestattet, u.a. mit einer Einbauküche, einem Kamin-/Grundofen mit 7 kW im Wohn- und Esszimmer am freien Kaminzug, mit geschmackvollen Holzdielen- und Fliesenböden, mit Fußbodenheizung im Bad, im Esszimmer und in der Küche, mit einem Sichtdachstuhl, mit Galerien in zwei Kinderzimmern, mit einer Holztreppe zwischen Erdgeschoss und Dachgeschoss, mit Holzfenstern (z.T. mit Jalousien und Fliegengittern), mit einem Wäscheabwurfschacht, etc.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung, Öltanks mit einem Fassungsvermögen von 4.000 Litern und den bereits erwähnten, gemauerten Kamin-/Grundofen. Zudem ist auf dem Dach des Hauses eine PV-Anlage mit 9 kW verbaut, welche am 13.01.2014 in Betrieb genommen wurde, ca. 84 € p.m. erwirtschaftet und mittels eines Heizschwerts auch das Brauchwasser erwärmt. Es ist eine Regenwasserzisterne mit einer Kapazität von ca. 6 m³ vorhanden. Hierzu gibt es die Möglichkeit, 2 Außenwasserhähne sowie die WC-Spülungen damit zu bedienen, allerdings wurde dies bisher noch nicht umgesetzt.
Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Raumaufteilung Die gelungene Raumaufteilung des Einfamilienhauses gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse):
ERDGESCHOSS:
- Großzügiger Hauseingang mit Garderobennische
- Gäste-Toilette mit Waschbecken und Fenster
- Flur mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche
- Helles Wohnzimmer mit gemauertem Kamin-/Grundofen und Zugang zur Südterrasse
- Gemütliches Esszimmer mit gemauertem Kamin-/Grundofen
- Separate Küche mit Speisekammer / Abstellraum
DACHGESCHOSS:
- Flur mit Zugang in alle Räumlichkeiten im Dachgeschoss
- Geräumiges Bad mit Wanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC, Wäscheabwurfschacht
- Großes Schlafzimmer mit Zugang zum Südbalkon
- Großes Kinderzimmer mit Galerie und Zugang zum Südbalkon und Westbalkon
- Weiteres Kinderzimmer mit Galerie und Zugang zum Südbalkon und Westbalkon
UNTERGESCHOSS:
- Zugang auch aus der Doppelgarage möglich mit Garderobennische
- Flur mit Zugang in alle Räumlichkeiten im Untergeschoss
- Schlafzimmer/Kinderzimmer/Büro/Hobbyraum/etc. mit 2 Tageslichtfenstern
- Büro oder Ähnliches mit Tageslichtfenster
- Bad mit Dusche, Waschbecken, WC, WM-Anschluss und Kellerschachtfenster
- Kellerraum / Hausanschlussraum
- Heiz-/Tankraum mit Öl-Zentralheizung und Öltanks
SONSTIGES:
Es gibt eine Doppelgarage, in deren Anschluss sich ein Geräteraum / Abstellraum sowie eine Holzlege (Platz für ca. 4 Ster Stückholz) befinden. Auch von der Doppelgarage lässt sich das Haus (trockenen Fußes) betreten. Vor der Garage befindet sich ein Carport mit Platz für 2 Autos. Im Garten befindet sich ein Gartenhaus mit angrenzendem Geräteschuppen.

Das großzügige, sehr gepflegte Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Haun der Gemeinde Rattenkirchen (siehe www.rattenkirchen.de). Rattenkirchen ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn (siehe www.muehldorf.de) und ist Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Heldenstein (siehe www.heldenstein.de).
Obwohl die B 12 relativ nahe ist und eine gute Verkehrsanbindung bietet, befindet sich das Haus in ungestörter Lage. Rattenkirchen liegt ca. 60 km bzw. ca. 45 Fahrminuten östlich von München und liegt verkehrstechnisch günstig an der B12 / A94 (die A94 ist nur ca. 5 km bzw. ca. 5 Fahrminuten entfernt) und auch unweit der Bahnlinie München – Mühldorf (nächstgelegene Haltestelle ist im ca. 7 km entfernten Ampfing).
In Rattenkirchen gibt es eine Kindertagesstätte, in Heldenstein gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, eine Tankstelle, eine Bank, einen Edeka, etc. Weiterführende Schulen befinden sich in Waldkraiburg, Ampfing, Mühldorf a. Inn, Gars a. Inn und Haag i. OB. Im nur 7 km entfernten Waldkraiburg, im ebenfalls nur 7 km entfernten Ampfing sowie in der lebendigen, nur ca. 18 km und ca. 15 Fahrminuten entfernten Kreisstadt Mühldorf am Inn haben Sie sämtliche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Besichtigungstermine Nach vorheriger Vereinbarung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen berücksichtigen können, die Ihre komplette Adresse, Name und Telefonnummer beinhalten. Wir freuen uns auf Ihren Anruf. Sonstiges Die in unseren Angeboten enthaltenen Angaben basieren auf den uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Irrtum, Zwischenverkauf und / oder Preisänderungen bleiben vorbehalten. Keine Exposéhaftung. IMMOBILIE ZU VERKAUFEN Planen Sie eine Immobilie zu verkaufen und sind auf der Suche nach einem zuverlässigen und kompetenten Partner an Ihrer Seite?
Wir sind ein unabhängiges, erfahrenes Familienunternehmen in 2. Generation und seit 1983 erfolgreich am Markt. Wir sind mit unserer jahrzehntelangen Erfahrung und unserer Leidenschaft für Immobilien sowie ehrlicher, kundenorientierter Arbeit gerne für Sie da! Werden auch Sie einer unserer zufriedenen Kunden.
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