Objektbeschreibung
IHR NEUES REFUGIUM MIT HERRLICHEM BLICK INS GRÜNE - IDYLLISCH WOHNEN IN ZENTRUMSNÄHE IN GARS A. INN: Diese Immobilie befindet sich auf einem insgesamt 653 m² großen Grundstück, welches idyllisch an einem Südhang und gleichzeitig nicht weit entfernt vom Marktplatz in Gars a. Inn gelegen ist. Hervorgehoben werden kann der herrliche Blick ins Grüne (insbesondere im Süden und Westen des Grundstücks) sowie die weitgehend nicht einsehbare Lage. Die Immobilie ist über das Nachbargrundstück erreichbar. Es besteht ein Geh- und Fahrtrecht sowie Ver- und Entsorgungsleitungsrecht.
Das Haus ist rechtlich in Wohnungseigentum mit 3 Einheiten aufgeteilt. Die Einheiten 1 und 2 sind ursprünglich aus dem Jahr 1964, die Einheit 3 ist ursprünglich aus dem Jahr 1985. Die Einheiten 2 und 3 sind miteinander verbunden. Es gibt einen gemeinsamen Strom- und Wasserzähler für die Einheiten 2 und 3 sowie eigene Strom- und Wasserzähler für die Einheit 1. Separate Heizungszähler sind nicht vorhanden.
Im Jahr 2004 wurden Bäder und Strom (teil-)modernisiert, im Jahr 2008 erfolgte eine energetische Sanierung (Vollwärmeschutz beim „Altbau“, Solaranlage, neue Holzfenster, neue Öl-Zentralheizung, Dämmung der Garagendecke und der obersten Geschossdecke). Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Aufgrund der Aufteilung des Hauses mit 3 Einheiten lässt sich die Immobilie sehr flexibel nutzen und es bieten sich zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten:
- Sie können das Haus als einzelne Familie nutzen.
- Es ist das Zusammenwohnen von mehreren Generationen möglich.
- Sie können Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren.
- Sie können einen Teil des Hauses selbst bewohnen und den anderen Teil des Hauses vermieten. Es ist zu beachten, dass eine kleinteilige Vermietung aufgrund der eingeschränkten Fläche für Stellplätze nicht möglich erscheint.
Insgesamt bietet das massiv erbaute Haus mit ca. 200 m² Wohnfläche (inkl. Balkonanteil, Dachterrassenanteil, Terrassenanteil) eine heimelige, angenehme Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem nächsten Punkt, den Grundrissen sowie den zahlreichen Fotos. In den Einheiten 1 und 2 befinden sich Heizkörper, in der Einheit 3 gibt es Fußbodenheizung sowie einen Kachelofen. Es sind freie Kaminzüge vorhanden.
Zum Haus gehört ferner eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Im Anschluss an die Doppelgarage befindet sich die Heizung sowie der Öltank und ein weiterer Raum (z.B. als Werkstatt, Stauraum, Fahrradraum, etc. nutzbar). Hinter dem „Altbau“ befindet sich weite-rer Stauraum (z.B. zum Lagern von Holz, für Fahrräder, etc.). Zusätzlichen Stauraum gibt es auf dem Dachboden oberhalb des „Altbaus“, welcher über eine Zugtreppe erreichbar ist.
Gerne informieren wir Sie bereits vorab telefonisch umfassend zu diesem interessanten Angebot. Nach vorheriger Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten sowie telefonischer Kontaktaufnahme vereinbaren wir mit Ihnen gerne einen Besichtigungstermin vor Ort und lassen Ihnen auf Wunsch gerne relevante Unterlagen zukommen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.
Raumaufteilung
Die Raumaufteilung der flexibel nutzbaren Immobilie mit 3 Wohneinheiten gestaltet sich wie folgt (siehe auch Grundrisse):
Einheit 1 (Erdgeschoss, urspr. Baujahr 1964):
Die Einheit 1 verfügt über 2 separate Eingänge. Betritt man den rechten Eingang, gibt es ein Wohnzimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne, einen Abstellbereich / eine Speisekammer und einen Flur. Betritt man den linken Eingang gibt es ein flexibel nutzbares Zimmer sowie ein Bad mit Dusche sowie Küchenanschlüsse.
Einheit 2 (1. Obergeschoss, urspr. Baujahr 1964):
- Wohnzimmer
- 3 weitere Zimmer (z.B. Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro)
- Küche mit Zugang zum Garten
- Bad mit Dusche und Fenster
Einheit 3 (1. Obergeschoss und Dachgeschoss, urspr. Baujahr 1985):
- Flur / Diele (1. OG)
- Bad mit Dusche und Fenster (1. OG)
- Küche mit Zugang zur Dachterrasse (1. OG)
- Abstellraum / Speisekammer (1. OG)
- Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen, Zugang zum Balkon und zum Dachgeschoss
- Schlafzimmer (DG)
- Offenes Büro auf Galerie (DG)
Die Einheiten 2 und 3 sind miteinander verbunden.
Sonstiges:
Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Im Anschluss an die Garage befindet sich die Öl-Zentralheizung und der Öltank. Im Anschluss daran befindet sich ein weiterer Raum, welcher als Stauraum, für Fahrräder, etc. genutzt werden kann. Hinter dem „Altbau“ befindet sich weiterer Stauraum (z.B. zum Lagern von Holz, für Fahrräder, etc.). Zusätzlichen Stauraum gibt es auf dem Dachboden oberhalb des „Altbaus“, welcher über eine Zugtreppe erreichbar ist.
