Wohnung zum Kauf

369000.59 €369.000,59 €

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2Zimmer

50,6 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Rußbergstraße 60, Wien (1210)

HOCHWERTIGER ERSTBEZUGS - NEUBAU IN STREBERSDORF !  WOHNEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL !
 
Sichern Sie sich jetzt Ihre Traumwohnung in Strebersdorf ! Die verkaufsgegenständliche Liegenschaft ist bereits errichtet. Bei diesem Top modernen Neubauprojekt gelangen insgesamt 9 Wohnungen in den Größen von ca. 50 m² - 129 m² (2 - 5 Zimmer) zum Verkauf.  Die Wohnungen weisen allesamt  großzügige Freiflächen auf  ( entweder Balkon, Terrasse oder Garten )  In der Tiefgarage können zugehörige Stellplätze um EUR 15.000,- erworben werden.  Die Lage ist ideal - in Strebersdorf , ein Ort der in Wiens Grüngürtel liegt und dadurch entspanntes Wohnen im Grünen sichert. Egal ob die Radtour am Marchfeldkanal oder der Familienausflug auf den Bisamberg, bei diesem Projekt erreichen Sie viele Freizeit Hot Spots fußläufig !
 
Die Highlights des Objektes hier nochmals zusammengefasst:
 
-) Tolle Lage in Wiens Grüngürtel und am Fuße des Bisambergs
-) Hochmoderne Ausstattung
-) Echtholzparkettboden
-) Fußbodenheizung und Kühlung
-) Sicherheits - Wohnungseingangstüren
-) 3-fach isolierverglaste Kunststoff-/Alu-Fenster
-) Sonnenschutz mittels Raffstores
-) Sämtliche Wohneinheiten mit Freiflächen  (Terrasse, Balkon oder Garten)
-) Super Lage in Strebersdorf  - Schulbrüderpark , Bisamberg , Marchfeldkanal
-) Gute Infrastruktur und Nahversorgung - Supermarkt, Apotheke, Restaurants, Straßenbahnlinie 26
-) Freiflächen (Balkon, Terrasse, Garten) bei ALLEN Wohnungen
-) Garagenplätze in der hauseigenen Tiefgarage  
-) Ideal als Endnutzer- und Vorsorgewohnung geeignet  
Wohnung Top 8:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,80 m² Wohnfläche zzgl. einer Terrasse mit einer Fläche von ca. 11,81 m² liegt im 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:
* Vorraum ca. 3,92 m²
* separate Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,00 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken ca. 4,58 m²
* Wohnküche ca. 23,18 m² - mit Zugang zur Terrasse - westseitig
* Schlafzimmer ca. 17,12 m² - ostseitig in Hofruhelage
ALLE ZIMMER SIND SEPARAT BEGEHBAR!
 
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beläuft sich auf 369.000, -- €   für den Endnutzer.
Der Anlegerkaufpreis beträgt 335.454, -- € netto zzgl. 20% USt.
Ein Tiefgargenstellplatz (Einzelparker) kann zu einem Preis von 15.000, -- € (Anleger: 13.500, -- € Netto zzgl. 20% Ust.) erworben werden.
 
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.
 
Infrastruktur:
Die Infrastruktur ist ebenfalls sehr gut bei diesem Objekt. In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs.  Ein Supermarkt sowie eine Trafik und Apotheke befinden sich alle in fußläufiger Umgebung.  
Zu erwähnen sind auch die guten Schulen in der unmittelbaren Umgebung. Die "De La Salle Schule" und die katholische Privatschule "Mayerwekstrasse"  wären hier besonders hervorzuheben.    
Das Objekt ist sehr gut an öffentliche Verkehrsmitteln angebunden.  Anschluss an die Straßenbahn 26 und Buslinie 32A.
Für den Individualverkehr ist die Nähe zur A22 - Auffahrt Strebersdorf zu erwähnen. Über die A22 sind Sie in wenigen Minuten in Wiens Stadtzentrum. 
 
Energieausweis:
 
Der Heizwärmebedarf beläuft sich auf ca. 33 kWh/m2A und entspricht der Klasse B.
 
 
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter  069911720814  zur Verfügung.
WOHNUNGEN AM FUSSE DES BISAMBERGS IN WIENS GRÜNGÜRTEL ! BAUBEGINN ERFOLGT !
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
 
 
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <600m
Apotheke <50m
Klinik <4.425m
Krankenhaus <2.375m
Kinder & Schulen
Schule <325m
Kindergarten <200m
Universität <575m
Höhere Schule <3.575m
Nahversorgung
Supermarkt <350m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <850m
Sonstige
Bank <550m
Geldautomat <550m
Post <600m
Polizei <475m
Verkehr
Bus <200m
Straßenbahn <175m
U-Bahn <4.000m
Bahnhof <925m
Autobahnanschluss <2.125m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage: Ideale Lage in Strebersdorf, Schulbrüderpark, Alois-Heidel-Park, Am Fuße des Bisambergs - Marchfeldkanal , Anbindung zu Franz Jonas Platz - Floridsdorfer Spitz (U6)
über Straßenbahnlinie 26, Buslinie 32A, De La Salle Schule!

Stichworte Tiefgarage vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Fahrradraum, Nutzfläche: 62,73 m², Gesamtfläche: 62,65 m², Freifläche: 11,85 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 11,81 m², Kellerfläche: 5,34 m², Bundesland: Wien, 4 Etagen, Wohnungsnr.: 8 Sonstiges: Neubaustandard