Einfamilienhaus zum Kauf Provisionsfrei 329.000 € 6 Zimmer 110 m²<br/>Wohnfläche 464 m²<br/>Grundstück Ruhrstraße 9 Alstaden - West Oberhausen 46049

Einfamilienhaus zum Kauf ·
Provisionsfrei
329000 €Verhandlungsbasis
6Zimmer
110 m²Wohnfläche
464 m²Grundstück
Ruhrstraße 9, Alstaden - West, Oberhausen (46049)

Privater Anbieter

Herr Joachim Müller

Preise

Kaufpreis

(Verhandlungsbasis)

329.000 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Merkmale und Ausstattung

August 2024
2 Stellplätze
DSL-Anschluss
Bad mit Wanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
WG-geeignet
Wasch-Trockenraum
Speisekammer
Garten

Haus mit Charakter und Garten

Untergeschoß: Bad, Esszimmer, Küche mit Durchreiche, Abstellkammer, Flur mit Ausgang zum Garten, Treppe ins OG, Wohnzimmer 1 & 2
Obergeschoß: Schlafzimmer, Toilette, und 2 kleine Zimmer. Dachschrägen.
Keller, mehrere Räume.
Schuppen: ein großer Raum mit Dachboden.
Alle Räume -da Lage zum Garten oder zur Sackgasse- gut zum ruhigen Einschlafen.

Partnerservices

Weitere Informationen

Haus mit Charme Das Haus wurde 2018 renoviert: neues Dach mit Dämmung.
Im Gutachten (DEKRA Sachverständiger) ist das Haus mit Grundstück bewertet mit 356.000 Euro.
Wir gehen davon aus, dass ein Renovierungsbedarf (plus streichen, neues Bad etc.) von rund 20.000 Euro entsteht (je nach Eigenleistung und Fremdleistung).
Wir haben deshalb den Preis angepasst.
Man kann auf dem Grundstück auch ausbauen, anbauen oder neu bauen. Dafür müsste eine Baugenehmigung eingeholt werden. Sackgasse z. Naturschutzgebiet Verkehrsberuhigte Sackgasse mit Zugang zu den Ruhrauen. Perfekt für Familie mit Kindern. Gern auch mit Hund.
Soziales Umfeld ist gut. Zudem die Nachbarschaft freundlich und angenehm. Bushaltestelle zu Fuss 3 Minuten. Schulen gut zu erreichen.
Gut auch für Jogger, Fahrradfahrer und Sportler (Kanuten).
Autobahnauffahrten mit PKW: 10 Min. Besichtigungstermine Gerne nach Absprache. Im Mai oder Juni 2024. Gerne auch am Wochenende.
Nur seriöse Interessenten (Bonität vorhanden oder Kreditwürdigkeit).
Keine Makler bitte.
Ausbau, Anbau, Neubau Es können im OG Gauben eingesetzt werden, der Garten bietet viel Gestaltungsmöglichkeiten , wie z.B. Outdoor-Küche, Sauna, Pool oder Gemüsegarten usw.
In der Garage befindet sich eine Grube, die durch Planken befahrbar ist.
Der Schuppen ließe sich durch einen Durchbruch zum Kaminzimmer oder ähnliches zum Wohnraum intrigieren. Ein Wintergarten wäre möglich. Gutachen Es wurde im November 2023 ein Gutachten mit Wertermittlung erstellt (DEKRA).
Dort sind Renovierungsvorschläge mit Preiskalkulation enthalten.
Bei Interesse kann dieses Gutachten gerne weitergegeben werden. Verkaufszeitraum Gerne verkaufen wir das Haus auch an Menschen, die im Bereich kritische Infrastruktur tätig sind (Krankenhaus, Polizei, Feuerwehr, Erziehung o. ä.). Sollte durch die Kreditbewilligung erst einen Einzug / Kauf im Herbst 2024 möglich sein, wäre das auch möglich. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: frei werdend