Mehrfamilienhaus zum Kauf

829000 €829.000 €

Finanzierung ab 2766 € / Monat

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558 m²Wohnfläche

920 m²Grundstück

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Bermensfeld, Oberhausen (46047)

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gut gepflegtes und instand gehaltenes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten, das im Jahr 1964 erbaut wurde. Das Dach wurde vor etwa 15 Jahren zu drei Vierteln teilerneuert, und auch die Fassade erhielt in dieser Zeit eine neue Schieferverkleidung. Die Haustür wurde ebenfalls kürzlich ausgetauscht und fünf der Bäder sind neu renoviert. Das Gebäude ist voll unterkellert und die Fenster wurden teilweise erneuert.
Das Haus weist eine Energieeffizienzklasse C im Energieausweis auf und verfügt über eine gute Dämmung. Eine Gaszentralheizung, die etwa 16 Jahre alt ist, sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 3.120 €, was jährliche Einnahmen von 37.550 € ergibt und kurzfristig angepasst werden können.
Das Grundstück, auf dem das Haus steht, ist 920 m² groß und bietet einen großen, gemeinschaftlich nutzbaren Garten. Außerdem sind Stellplätze im Freien vorhanden. Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Baufenster, das den Bau eines weiteren Hauses ermöglicht.
Diese Immobilie bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch eine hervorragende Wohnqualität in einer guten Lage mit idealer Anbindung an die umliegenden Einrichtungen und Verkehrsmittel.

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Knappenviertel in Oberhausen. Das Knappenviertel ist ein Stadtteil des Oberhausener Stadtbezirks Alt-Oberhausen und beherbergt rund 7.000 Einwohner auf einer Fläche von etwa 125 Hektar. Es wird im Süden durch die Falkensteinstraße, im Westen durch die Liebknechtstraße und die Straße "Am Damm", im Norden durch die Essener Straße und im Osten durch die Mellinghofer Straße begrenzt. Ein besonderes Merkmal des Viertels ist die Knappenhalde im Norden, die höchste Erhebung auf Oberhausener Stadtgebiet.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Dinge des alltäglichen Bedarfs sind in unmittelbarer Nähe zahlreich vorhanden. Die gute Lage des Knappenviertels gewährleistet zudem eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen, was die Mobilität innerhalb der Stadt und in die umliegenden Regionen erleichtert. Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe und tragen zur hohen Lebensqualität bei.
Oberhausen selbst ist eine kreisfreie Großstadt im westlichen Ruhrgebiet und am unteren Niederrhein im Regierungsbezirk Düsseldorf des Landes Nordrhein-Westfalen. Mit rund 210.000 Einwohnern gehört Oberhausen zur Metropolregion Rhein-Ruhr und ist Mitglied im Landschaftsverband Rheinland sowie im Regionalverband Ruhr. Historisch als "Wiege der Ruhrindustrie" bekannt, hat sich Oberhausen zu einem wichtigen Zentrum für Einkaufs- und Freizeiteinrichtungen entwickelt, darunter Einkaufszentren, ein Freizeitpark, Museen und Theater, die jährlich zahlreiche Besucher anziehen. Diese Mischung aus historischer Bedeutung und modernen Annehmlichkeiten macht Oberhausen zu einem attraktiven Wohn- und Arbeitsort.

Stichworte Stellplatz vorhanden, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen