Mehrfamilienhaus zum Kauf

825000 €825.000 €

Finanzierung ab 2753 € / Monat

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32Zimmer

1.254 m²Grundstück

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Atsch, Stolberg (52222)

Kurzbeschreibung ...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de. Objekt Hier bietet sich die Investitionsmöglichkeit in zwei renditestarke Mehrfamilienhäuser in Stolberg-Atsch. Die beiden Objekte umfassen jeweils fünf Parteien und wurden 1971 errichtet.
Beide Häuser verfügen über zwei jeweils ca. 75 m² große Wohneinheiten in Erd- und Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich jeweils eine größere Wohnung von rund 90 m², womit sich eine Gesamtwohnfläche von rund 780 m² ergibt.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von 1.401 m², inklusive der separaten Garagenparzelle. Die beiden Häuser sind aneinander angebaut und stehen im rechten Winkel zur Straße. Im rückwärtigen Bereich der Gebäude liegt der Garten, welcher hauptsächlich von Bäumen und Sträuchern umgeben ist und von allen Mietparteien gemeinschaftlich genutzt werden könnte.
Zum Verkauf der beiden Häuser gehören außerdem 5 Garagen. Diese befinden sich neben den beiden Objekten und sind allesamt vermietet.
Von den 10 Einheiten sind alle Erd- und Obergeschosswohnungen vermietet. Im ersten Obergeschoss des Hauses 12 und im Dachgeschoss des Hauses 14 sind zwei Wohnungen bezugsfrei.
Beide Objekte sind aufgrund Ihrer Lage, fern der Inde, nicht hochwassergefährdet.
Für den folgenden Preisansatz wurde bei diesen Wohnungen mit einem kalkulatorischen Wert von lediglich 6,33 € /m² gerechnet.
Kaufpreisansatz:
Preis pro m² Gesamtfläche: ca. 1.058 €
Kaufpreisfaktor Sollmiete: ca. 14
Bruttorendite: 6,94 %
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Energieausweisdaten Hausnummer 14: Verbrauchsausweis, Baujahr Gebäude 1971, Baujahr Heizung 2014-2023, Ausweis gültig bis 18.04.2034, wesentlicher Energieträger: Erdgas, Energieeffizienzklasse: C, Endenergieverbrauch: 96,2 kWh/(m²*a)

Der Stolberg Stadtteil Atsch verfügt über ein eigenes Einkaufszentrum mit Edeka, Netto, DM-Markt und einer Zoohandlung.
Des Weiteren ist der Ortsteil infrastrukturell gut mit Ärzten, Apotheke, Banken, Kindergarten und einer Grundschule ausgestattet. Realschule und Gymnasium befinden sich in Stolberg-Zentrum.
Durch die zentrale Lage besteht eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Stolberg und die umliegenden Orte der Städteregion Aachen. Der Autobahnanschluss in Verlautenheide an die A4 Aachen-Köln liegt in 5 Minuten Entfernung. Der nächste Bahnhof ist die Euregiobahn-Station Stolberg-Schneidmühle in fußläufiger Entfernung und wenige Fahrminuten entfernt der DB-Bahnhof Stolberg Hbf. Die Buslinien 1, 22, 25 und 42 verbinden Atsch mit Stolberg-Mitte, Verlautenheide, Eilendorf, Brand und Aachen-Mitte.
Die nahegelegene Inde und das Münsterbachtal bieten Erholungsmöglichkeiten und Natur direkt vor der Haustür.

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Wir informieren Sie gerne unter 02405-498000 oder unter www.s-immo-aachen.de/wertanalyse.
Sonstiges:
Hinsichtlich des Objektes ist die Gesellschaft auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die Gesellschaft für die Objekte und für die Bonität der Vertragspartner keine Gewähr und keine Haftung übernehmen.
Informationen zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten sowie zu Ihren Rechten erhalten Sie in unserer Datenschutzerklärung auf www.s-immo-aachen.de/datenschutz. Wir verarbeiten die Daten zur Erfüllung des Vertrages und können die Daten dazu an Dritte weitergeben.
Des Weiteren weisen wir auf unsere AGB hin. Diese finden Sie auf unserer Homepage unter: https://www.s-immo-aachen.de/agb Stichworte Wohnfläche: 780,00 m², vermietbare Fläche: 780,00 m², Anzahl Balkone: 8, Anzahl der Wohneinheiten: 10