Wohnung zum Kauf

1149000 €1.149.000 €

Finanzierung ab 3682 € / Monat

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4Zimmer

88 m²Wohnfläche

ErdgeschossGeschoss

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Altbogenhausen, München (81679)

Diese großzügige 4-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich in einem denkmalgeschützten Wohnhaus in begehrte Lage von Alt-Bogenhausen.
Das Wohnzimmer der Wohnung ist hell und durch eine große Schiebetür mit dem Esszimmer verbunden. Ein historischer Ofen im Wohnzimmer und Vorzimmer verleiht der Wohnung zusätzlichen Charme.
Aktuell wird das Esszimmer als drittes Schlafzimmer genutzt, wodurch ausreichend Platz für eine Familie oder eine Wohngemeinschaft geboten wird. Darüber hinaus verfügt die Wohnung über zwei weitere gemütliche Schlafzimmer und eine Küche mit Zugang zu einem großzügigen West-Balkon von 10,5 m². Eine kleine Treppe führt vom Balkon direkt in einen der schönsten Gemeinschaftsgärten Münchens.
Die Wohnung ist mit einem modernen Duschbad ausgestattet, und alle Räume verfügen über original Holzdielen, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Ein weiterer Mehrwert ist die Elektroladestation vor dem Haus. die umweltfreundliche Mobilität ermöglicht.

Alt-Bogenhausen im Nordosten Münchens gehört zweifelsohne zu den exklusivsten Wohngegenden der Stadt. Die ruhige Lage und die Nähe zum grünen Umland machen das Viertel besonders attraktiv für alle, die eine gehobene, innenstadtnahe Wohnlage mit hohem Freizeitwert suchen. Hier reihen sich denkmalgeschützte Jugendstil-Bauten mit parkähnlichen Grundstücken aneinander und verleihen der Gegend einen unvergleichlichen Charme.
Alt-Bogenhausen wurde ab der Spätgründerzeit als großflächiges, repräsentatives Villen- und Mietshausviertel angelegt und hat bis heute seinen dörflichen Charakter bewahrt. Besonders um die Kirche St. Georg herum ist der ursprüngliche Charme des Viertels gut zu spüren. Die meisten Gebäude blieben im 2. Weltkrieg von Bombenangriffen verschont, was Alt-Bogenhausen zu einem der wenigen Stadtteile macht, die noch immer ihren historischen Charme bewahrt haben.
Die hier angebotene Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zum Prinzregentenplatz und ist somit hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die U-Bahn-Linie U4 bringt Sie schnell und unkompliziert zu den wichtigsten Zielen in der Innenstadt wie dem Odeonsplatz oder dem Karlsplatz (Stachus). Auch der Hauptbahnhof und die Theresienwiese sind schnell zu erreichen. Außerdem gibt es viele Fernverkehrsstraßen, die schnell zu erreichen sind, wie zum Beispiel der Mittlere Ring, die Autobahnen A9 in Richtung Süden nach Salzburg und in die Alpen sowie nach Italien, die A94 in Richtung Osten über die Messe Riem nach Passau oder die A8 in Richtung Nürnberg.
In der direkten Umgebung finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindertagesstätten sowie Grund- und weiterführende Schulen.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/ Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1