Mehrfamilienhaus zum Kauf

445000 €445.000 €2.431,69 €/m²

Finanzierung ab 1844 €/Monat

---

11Zimmer

183 m²Wohnfläche

689 m²Grundstück

---

Fedderwardergroden, Wilhelmshaven (26388)

In guter Geschäftslage im Norden der Stadt Wilhelmshaven befindet sich dieses solide Wohn- und Geschäftshaus. Die Nähe zum Jade-Weser-Port unterstreicht noch zusätzlich den positiven Standortfaktor. Das etwa 440 m² große Ladenlokal im Erdgeschoss ist zur Zeit für € 1.525,00 verpachtet. Zu der Gewerbefläche gehören zwei unterkellerte Anbauten mit insgesamt ca. 230 m² Nutz- bzw. Ausstellungsfläche. Ein weiterer Ausbau des bislang eingeschossigen Anbaus wäre möglich, eine separate Zugangsmöglichkeit ist bereits vorhanden und der Einbau eines Fahrstuhlschachtes ist planungstechnisch vorgesehen. Für größere Warensendungen kann das Objekt rückwärtig von der Ermlandstraße aus beliefert werden, ohne den Verkehr auf der Preußenstraße zu behindern. Sowohl im ersten Geschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich gut geschnittene Wohnungen, die jeweils an Studenten vermietet sind. Die Netto-Mieteinnahmen daraus belaufen sich zur Zeit auf monatlich € 1.577,00 Euro. Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Der Stadtteil Fedderwardergroden, auch kurz "F´groden" genannt, liegt im Stadtnorden von Wilhelmshaven. Im Zentrum dieses Stadtteils bieten die Posener Straße und Preußenstraße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Ein Kindergarten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen sind hier vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung ist gegeben. Der "Grüne Ring" dient als Naherholungsgebiet mit schönen Spazierwegen.

Sonstiges Eine Bitte haben wir noch: Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen. Bitte betreten Sie dennoch nicht ohne unseren Makler das Grundstück und respektieren Sie die Privatsphäre der Eigentümer und der Nachbarn.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Helmut Steinkamp
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Gesamtfläche: 853,00 m², vermietbare Fläche: 853,00 m², Bundesland: Niedersachsen, 3 Etagen