Penthouse zum Kauf

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5Zimmer

170 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Brückenstrasse 3, Untermettingen, Ühlingen-Birkendorf (79777)

Objektbeschreibung Penthouse in naturnaher Lage, 2021 fertiggestellt im KfW-55- Standard mit höchstem Komfort und erstklassiger Ausstattung. Große Fensterfronten und Balkone sorgen für lichtdurchflutete Räume zum Wohlfühlen.
Die hier angebotene Penthouse-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit nur fünf Wohneinheiten. Die Wohnung erreicht man bequem mit dem Lift.
Großzügige Wohnküche, verbunden mit dem Wohn-/ Esszimmer und Zugang zum ca. 45 qm großen, überdachten Balkon mit Markise und südlicher Ausrichtung.
Außerdem stehen zur Verfügung: ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide und einem Masterbad, zwei Kinder-/Gästezimmer/Büro sowie ein weiteres Duschbad (Gästebad).
Zwei weitere ca. 22 qm große Balkone im Osten und Westen des Hauses (von jedem Zimmer aus kann man einen Balkon betreten) sorgen für beste Lichtverhältnisse.
Zugang zu den Balkonen aus Ess- und Wohnzimmer über Schiebetüren. Alle Fenster und Türen sind dreifach verglast. (Automatische Rollläden an allen Fenstern und Türen)
Das Mehrfamilienhaus hat eine Wärmepumpe, somit also völlig unabhängig von fossilen Energien.
Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung und einen Schwedenofen (Pellets) beheizt.
Bodenbeläge Designervinyl "Wildbirne"
Teppichboden Riga im Schlafzimmer.
Fiesen in Bädern
Wichtiger Stauraum steht Ihnen im Abstellraum innerhalb der Wohnung zur Verfügung. Ein weiterer Kellerraum befindet sich im Untergeschoss. Das Auto findet seinen Platz auf einen separaten Stellplatz oder der ca. 29 qm großen Garage.
Die Lage in der Nähe der Schweizer Grenze macht diese Immobilie besonders attraktiv.
Dieses Penthouse vereint modernes Wohnen mit gehobener Ausstattung und einer exzellenten Lage ein Traumobjekt für anspruchsvolle Käufer. Raumaufteilung Schlafzimmer mit Ankleide
Masterbad mit Dusche und Badewanne
zwei weitere Schlafzimmer
Wohnen Kochen Essen
zweites Bad / Gästebad
Flur / Garderobe
Abstellraum

Penthouse in naturnaher Lage, eingebettet in eine wunderbare Landschaft direkt am Bach.
Das Penthouse befindet sich in ruhiger Lage von Untermettingen, direkt an der Steina, in zweiter Reihe von der Straße abgesetzt.
Untermettingen ist ein idyllischer Ortsteil von Uehlingen-Birkendorf im Südschwarzwald. Die Lage zeichnet sich durch eine malerische Umgebung mit viel Natur, Wäldern und Feldern aus. Untermettingen bietet eine ruhige und ländliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Erholen einlädt.
Der Ortsteil verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Auch kulturelle Angebote sind in der Umgebung vorhanden. Die Nähe zur Schweizer Grenze ermöglicht es den Bewohnern, schnell in die Schweiz zu gelangen und von den dortigen Angeboten zu profitieren.
Die Verkehrsanbindung von Untermettingen ist gut, mit einer Anbindung an die Autobahn in wenigen Minuten erreichbar. Dadurch sind größere Städte wie Waldshut-Tiengen und Basel gut erreichbar.
Insgesamt bietet Untermettingen eine attraktive Wohnlage für Menschen, die die Ruhe und Natur des Schwarzwalds schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen.

Provision Der Ordnung halber möchten Wir noch erwähnen, dass Sie uns eine Provision nur dann zu entrichten haben, wenn es durch den Nachweis und/oder durch die Vermittlung zum Abschluss eines notariellen Kaufvertrages kommt. Diese beim Kaufabschluss fällige Provision beträgt 4.00 % aus dem Kaufpreis ohne MwSt. Auch für die Verkäuferseite werden wir als Nachweis- und/ oder Vermittlungsmakler tätig sein. Besichtigungstermine Erst besichtigen, dann entscheiden, denn nur eine Besichtigung mit anschließender Beratung über das gesamte Objekt vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck.
Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich. Vereinbaren Sie deshalb mit uns einen Besichtigungstermin, der für Sie selbstverständlich kostenlos und unverbindlich ist. Finanzierung Ein wichtiger Bestandteil beim Immobilienkauf ist die Finanzierung, bei der man vor der endgültigen Entscheidung viel Sorgfalt walten lassen sollte. Hahn Immobilien kann Ihnen einen unabhängigen und neutralen Finanzierungsexperte empfehlen. Wir vereinbaren gerne für Sie einen kostenlosen und unverbindlichen Beratungstermin. Sonstiges Wir sind stets bemüht, mit größter Sorgfalt tätig zu werden, bitten jedoch um Verständnis, dass wir nur haften, falls wir grob fahrlässig einen Schaden verursachen, zumal die Angaben in diesem Exposé auf Informationen unseres Auftraggebers beruhen.
Sollte Ihnen ein von uns nachgewiesenes Objekt schon bekannt sein, so bitten wir Sie, uns innerhalb von 5 Tagen, unter Angabe des anderen Anbieters, schriftlich mitzuteilen. Andernfalls gilt der Nachweis durch unsere Firma als erbracht und von Ihnen anerkannt.
Unser Angebot ist ausschließlich für Sie und uns namentlich bekannte Interessenten bestimmt und darf Dritten nicht zugänglich gemacht werden, Hinweise
Alle Angaben, Darstellungen und Auskünfte über das Objekt wurden mit größter
Sorgfalt zusammengestellt. Die Unterlagen wurden uns vom Eigentümer zur
Verfügung gestellt und soweit wie möglich auf ihre Richtigkeit geprüft. Somit
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Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt
bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe
dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst ggf. Courtage- bzw.
Schadensersatzansprüche aus. Extras Kosten Glasfaseranschluss
Küche
Einbauküche inkl. Quooker Hahn / Miele Geräte
Nischenrückwand Küche
Türsprechanlage mit Videopaneel
zwei Schiebetüren Wohn/Essbereich
Bad:
Ausstattung Dusche/Einbauschränke
Badzubehör kleines Bad
Nischen
Bodenebene Dusche
Fliesen
Gardinenstangen:
Komplette Wohnung /4 Stück. Plissee Bad
Bodenbelag:
Designervinyl „Wildbirne“ Sockelleisten Wohnbereich
Teppichboden Riga Schlafzimmer
Schwedenofen/Pellets
Transport/Montage
Lichtanlage:
LED Einbauleuchten
Markise:
Einbau Markise Balkon Westseite
Abstellkammer:
Einbau Regale
Fliegengitter:
WZ/SZ
Garage, Stellplatz, Küche, Schwedenofen sind im Kaufpreis enthalten.Wandern
Freizeit / Wohnen Wandern
Reizvolles Wegenetz
In Ühlingen-Birkendorf sind Sie als Natur- und Wanderfreund an der richtigen Adresse. Sowohl in der Gemeinde selbst z. B. im Bannwald, als auch in der gesamten Ferienregion Rothauser Land finden Sie ein landschaftlich reizvolles Wanderwegenetz vor. Wanderspaß für Groß und Klein !
Wenn Sie eine charmante und malerisches Gegend im Schwarzwald suchen, sollten Sie sich in Ühlingen-Birkendorf niederlassen, eine Stadt, die einen nationalen Schönheitswettbewerb für ihren hübschen Ortsteil Birkendorf gewonnen hat. Hier können Sie die frische Luft und die natürliche Schönheit des Waldes genießen, egal ob Sie Skifahren, Schneeschuhwandern, Wandern oder Radfahren bevorzugen. Kulturelle und historische Sehenswürdigkeiten wie das Heimatmuseum, die Kirche St. Martin und die Fachwerkhäuser machen den Ort sehenswert. Ühlingen-Birkendorf ist ein Ort, an dem Sie sich entspannen und die einfachen Freuden des Lebens schätzen können
Stichworte TV: Kabelanschluss, DVBT Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: frei werdend