Einfamilienhaus zum Kauf

990000 €990.000 €

Finanzierung ab 3173 € / Monat

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4Zimmer

140 m²Wohnfläche

554 m²Grundstück

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Dettenschwang, Dießen am Ammersee / Dettenschwang (86911)

Lichtdurchflutetes, großzügig geschnittenes Niedrigenergie-Einfamilienhaus (Bj. 1957 - Kernsanierung 2013 - 2015 - Renovierung nach Vermietung im Jahre 2023) in Massivbauweise mit WDVS (Wärmedämmverbundsystem aus Minopor) auf 2 Wohnebenen - absolut ruhige Bestlage nur wenige Minuten zum Ammersee - 554m² Grund (324m² Einfamilienhaus + 230m² Grundstück mit vorhandenem Baurecht nach §34 BauGB); ca. 140m² Wohnfläche, 4-Zimmer + großzügige Wohnküche; Wohn-/Essbereich mit angeschlossener Wohnküche und hochwertiger Komplett-Einbauküche inkl. aller E-Geräte (bereits im Kaufpreis enthalten!); neuwertiger wasserführender Kaminofen mit gemauertem Holzlager im Wohnbereich; wunderschöner Eichen-Parkettboden im 1. OG sowie Eichenmassivholzboden im Erdgeschoss; 2 exklusive, helle und großzügige Fliesen-Bäder (teils Naturstein) mit hochwertigsten Materialien (Duschbad-OG: mit "Walk-In"-Dusche und Sitzmöglichkeit; Badezimmer-EG: Walk-In-Dusche, Eckbadewanne, Doppelwaschtisch und Einbauspots); große Südterrasse aus Naturstein (Jura Schiefer) sowie ein westlicher Freisitz aus Jura Travertin; wunderschön neu angelegter Garten; Technikraum mit Hauselektronik und Heizungsanlage mit Pufferspeicher - niedrige Energiekosten durch moderne Heizungsanlage (Pfufferspeicher mit Heizeinsatz Öl, kann auf Pelletheizeinsatz gewechselt werden); Hauswirtschaftsraum mit WAMA-Anschluss und Fußbodenheizung im Erdgeschoss.
Kaufpreis:
Einfamilienhaus (324m²) + südliches Grundstück (230m²) mit einer Gesamtgrundstücksfläche von 554m²: € 990.000,-
optional - Einfamilienhaus mit 324m²: € 880.000,-
Bezug:
Ab sofort!
Käuferprovision:
2,38% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis

Dettenschwang ist ein Ortsteil der Gemeinde Dießen am Ammersee im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, Bayern. Hier sind einige wichtige Punkte zur Orts- und Lagebeschreibung von Dettenschwang:
Geografische Lage
Region: Dettenschwang liegt im oberbayerischen Landkreis Landsberg am Lech, etwa 50 Kilometer südwestlich von München und 40 Kilometer nordwestlich von Garmisch-Partenkirchen.
Höhenlage: Der Ortsteil liegt auf einer Höhe von etwa 560 Metern über dem Meeresspiegel.
Umgebung: Dettenschwang ist eingebettet in eine sanfte Hügellandschaft am westlichen Ufer des Ammersees, umgeben von Wiesen, Feldern und Wäldern.
Nachbarorte und Erreichbarkeit
Nächste Stadt: Dießen am Ammersee, der Hauptort der Gemeinde, liegt etwa 5 Kilometer östlich von Dettenschwang.
Verkehrsanbindung: Dettenschwang ist über die Staatsstraße 2055 gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden. Die Bundesstraße B2 und die Autobahn A96 sind in der Nähe und bieten Anschluss an größere Städte wie München und Augsburg.
Öffentlicher Nahverkehr: Es gibt Busverbindungen, die Dettenwang mit Dießen und den umliegenden Ortschaften verbinden. Der Bahnhof Dießen bietet Anschluss an die Ammerseebahn, die zwischen Augsburg und Weilheim verkehrt.
Infrastruktur und Einrichtungen
Bildung: In Dießen gibt es mehrere Schulen, darunter Grundschulen, eine Mittelschule und das Ammersee-Gymnasium. Kindergarten wenige Gehminuten vom Haus entfernt.
Einzelhandel: Eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten (Geschäfte, Supermärkte, Bäckereien und Dienstleistungsunternehmen) befinden sich im Umkreis sowie eine Bäckerei mit Einkaufmöglichkeit am Ort-Dettenschwang.
Gesundheitsversorgung, wie Ärzte, Apotheken und das Krankenhaus Landsberg bieten eine umfassende medizinische Versorgung.
Freizeit und Sehenswürdigkeiten
Natur: Die Region um Dettenschwang und den Ammersee bietet zahlreiche Wander- und Radwege. Der Ammersee selbst lädt zu Wassersportaktivitäten, wie Segeln, Schwimmen und Angeln, ein.
Kultur: In Dießen gibt es kulturelle Einrichtungen wie das Carl-Orff-Museum, das Marienmünster und eine lebendige Kunst- und Handwerksszene. Jährlich findet der Dießener Töpfermarkt statt, einer der bedeutendsten Töpfermärkte in Europa.

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