Die zum Verkauf angebotene Liegenschaft in der Universitätsstadt Saarbrücken, wurde ursprünglich im Jahr 1924 als Familien-Villa erstellt.
Auf einem Eckgrundstück gelegen, verfügt sie über eine Grundstücksgröße von 873 m². Im Jahr 1980 erfolgte ein Umbau und die Erweiterung des Gebäudes.
Aktuell als Verwaltungsgebäude genutzt, verfügt das Haus somit über eine Bruttogrundfläche (BGF) von ca. 911 m² und erstreckt sich über UG, EG, 1.OG, DG und einen nicht ausgebauten, aber gedämmten Dachspitz.
Die Nettoraumfläche NRF beträgt ca. 744 m².
Die Bruttoraumfläche beträgt ca. 767 m².
Die Villa befindet sich im historisch geprägten Stadtteil St. Arnual. Entsprechend seinem antiken und gleichermaßen dörflichen Charakter wird dieser besondere Stadtteil auch als Mikroidyll „Dorf in der Stadt“ bezeichnet.
Das nachbarschaftliche Umfeld wird zu einem großen Teil ebenfalls von Villen ähnlichen Ursprungsalters geprägt. Im allgemeinen Wohngebiet befindlich, werden die einzelnen Villen recht ausgewogen teils sowohl ausschließlich zu Wohnzwecken, als auch gemischt oder rein gewerblich genutzt. Mehrere Häuser in diesem Straßenzug, als auch in den anliegenden Straßenzügen, wurden in der jüngeren Vergangenheit aufwendig saniert und tragen somit zur besonderen Attraktivität und dem historischen Flair des Stadtteils bei. Eine direkt bei der Liegenschaft befindliche, öffentliche Parkanlage führt in nur ca. 200 Metern direkt zum Saarufer, mit seinen kilometerlangen Erholungsflächen, Spazier- und Radwegen.
Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung. Öffentlicher Personennahverkehr sowie Nahversorgungs- und Infrastrukturangebote wie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Ärzte, Apotheke, Bankfiliale, Sport, Kultur und Kirche sind ausreichend im Stadtbezirk vorhanden und vorwiegend fußläufig erreichbar.
Das Gebäude verfügt über ein massives Mauerwerk. Die Trennwände wurden teils als GK-Ständerwände ausgeführt. Derzeit verfügt die Villa über 23 (Büro-)Räume, 1 großen Besprechungsraum im Souterrain (durch Abböschung freiliegend mit bodentiefen Fenstern und Tageslicht) und angelagerter Teeküche. Toiletten befinden sich auf jeder Etage (außer UG). Zudem sind im UG/ Souterrain mehrere Keller-/ Archivräume, als auch eine Technikzentrale und ein Heizraum.
Im Laufe der Zeit wurden teilweise Modernisierungsarbeiten durchgeführt. Diese betreffen u. a. Heizung, Elektroinstallation und Fenster in einzelnen Etagen. Das Haus ist an die Fernwärme angeschlossen.
Derzeit als Verwaltungsgebäude genutzt, wäre unter Umständen auch wieder eine Umnutzung zum Wohngebäude denkbar. Die Vorprüfung – auch auf eine individuelle alternative Nutzung/ Wohnform wie z. B. Generationenwohnen, Wohngemeinschaften, Gewerbe ohne Publikumsverkehr - obliegt dem/ den jeweiligen Kaufinteressenten.
