Doppelhaushälfte zum Kauf

385000 €385.000 €

Finanzierung ab 1285 € / Monat

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3,5Zimmer

110 m²Wohnfläche

379 m²Grundstück

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Beuel-Ost, Bonn - Vilich (53229)

Es handelt sich hier um ein klassisches Siedlerhaus in gewachsener Wohnlage in Vilich. Das Haus wurde in 1974 durch einen erdgeschossigen Anbau und in 1987 mit einem Carport ergänzt. Die Räumlichkeiten ergeben derzeit zwei Schlafzimmer im Obergeschoss
und ein größeres Wohnzimmer im Erdgeschoss. Ggfls. könnte hier noch ein weiteres Zimmer abgegrenzt werden.
Im Einzelnen zeichnet sich das Objekt durch folgende Details aus:
- Isolierverglasung (überwiegend mit Rollläden) in Kunststoffrahmen
- Einfache Bodenbeläge (Teppich / PVC), Bäder gefliest
- Gasheizung mit Warmwasserbereitung
- In beiden Etagen befindet sich ein Duschbad mit Fenster
- Das Objekt ist größtenteils unterkellert, von der Waschküche besteht über eine Kelleraußentreppe Zugang zum Garten
- Der Zugang zum Haus erfolgt über die rückseitige Terrasse. Diese ist gefliest und überdacht, dahinter schließt sich ein kleiner Garten an.
- Neben dem Haus befindet sich ein Carport mit davorliegendem PKW-Stellplatz
ISFP:
Für dieses Haus liegt uns ein individueller Sanierungsfahrplan vor, den wir Ihnen gerne nach Besichtigung des Objekts übermitteln. Dieser wurde durch einen Energieberater erstellt und weist die energetischen Maßnahmen mit ihrer entsprechenden derzeitigen Förderfähigkeit aus.
ENERGIEPASS:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf, inkl. Warmwasser: 289,6 kWh/(m²*a)
Energieträger Heizung: Gas
Baujahr des Gebäudes: 1950
Energieeffizienzklasse: H

Vilich ist ein Ortsteil Bonns im Stadtbezirk Beuel. Der Ortsteil liegt an der Bundesstraße 56, auch die Autobahnauffahrt zur A 59 ist in wenigen Minuten zu erreichen. Durch Vilich führt die Stadtbahnlinie 66 sowie die Buslinie 603 und N4, somit ist der Ortsteil sowohl für PKW als auch für ÖPNV Fahrer gut angeschlossen. Zukünftig wird die Haltestelle der S 13 ebenfalls als Knotenpunkt mit der S 66 einen neuen, modernen Bahnhof bilden.
Geschäfte des Täglichen Bedarfs befinden sich bei den Vilicher Arkaden, auch Getränkemarkt, Apotheke, Restaurants und Baumarkt sind in unmittelbarer Umgebung fußläufig erreichbar. Kindergärten, Grund-, und weiterführende Schulen sind im Ort oder in den unmittelbaren Nachbarorten angesiedelt.
Die Gegend zeichnet sich durch einen hohen Freizeitwert aus, quasi um die Ecke befindet sich der Ennert welcher zum Radfahren und Wandern einlädt, aber auch Boulderhalle, Tennisplätze, Schwimmbad sowie Handball- und Fußballvereine sind nicht weit.

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Wir sind Mitglied bei den Bonner Immobilien Partnern (BIP) - eine starke Gemeinschaft von bankenunabhängigen Maklern. Einen Makler beauftragen und alle arbeiten für Sie ! www.bonner-immobilien-partner.de Stichworte Carport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen