Einfamilienhaus zum Kauf

395000 €395.000 €

Finanzierung ab 1298 € / Monat

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6Zimmer

135 m²Wohnfläche

805 m²Grundstück

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Krettnach, Konz (54329)

Das sehr gepflegte Einfamilienwohnhaus mit Wintergarten und Doppelgarage wurde auf einem ca. 805 m² großen Grundstück im Jahre 1984 in Massivbauweise mit Wintergarten errichtet.
Bei Betreten des Einfamilienwohnhauses fällt die Haustür aus Mernati-Mahagoni mit geschmackvollen Glaselementen auf. Die lichtdurchflutete Diele empfängt Bewohner und Besucher und führt in die weiteren Räume.
Auf einer ca. 120 m² großen Wohnfläche finden wir nachfolgend aufgeführte Räume, die durch einen ca. 15 m² großen Wintergarten mit Klimaanlage ergänzt werden:
Erdgeschoss - ca. 80 m² zzgl. Wintergarten ca. 15 m²:
Wohn- u. Esszimmer mit Kachelofen,
Elternschlafzimmer,
(Nutzung aktuell integriert
zum Wohn-Esszimmer)
Gästezimmer,
Wintergarten,
Küche (EBK),
Duschbad,
Abstellraum,
Diele.
Das Untergeschoss erreichen wir durch die behagliche Diele, eine Massivholz-Treppe mit ebenfalls Massivholzgeländer in Eiche hell führt uns in das Untergeschoss.
Im Untergeschoss (ca. 41 m²) stehen zur Verfügung:
2 Kinderzimmer,
Duschbad mit bodenbündiger Dusche,
Waschraum,
Nutzräume:
Kellerraum,
Technikraum.
Garten und Terrasse :
Eine Terrasse mit Blick in einen idyllischen Garten lädt zum Entspannen ein.
Ausstattung:
Nun noch einige Details zur Ausstattung des sehr gepflegten Einfamilienwohnhauses:
Fenster: Kunststoff - 3 fach verglast,
Böden: Fliesen und Laminat,
Bäder: gefliest - raumhoch - z.B. weiß
Kachelofen im Wohn-, Esszimmer,
Wintergarten: Klimaanlage, teilweise Schiebeelemente,
Solaranlage auf Dach: Südseite.
Kfz-Stellflächen:
Für Ihre Autos stehen eine Doppel-Garage sowie 2 Stellflächen vor der Doppel-Garage zur Verfügung.
Energieausweis:
Ausstellungsdatum: 07.06.2024
gültig bis: 06.06.2034
Klasse E - Wohnen
Endenergieverbrauch: 148,7 kWh/(m².a)
Hauptenergieträger: Öl, Stückholz
Der Kaufpreis für dieses sehr schöne Anwesen beträgt: 395.000,00 EUR.
Maklercourtage: 3 % zzgl. 19 % USt Käufercourtage

Das Einfamilienwohnhaus befindet sich in Konz, Ortsteil Krettnach,
idyllisch gelegen und umgeben von Weinbergen im Konzer Tälchen in einer
gepflegten Wohngegend mit ansprechender Einfamilienwohnhaus-Bebauung.
Für Ihre Kinder stehen im nahen Niedermennig ein Tageskindergarten sowie im ebenfalls nahen Oberemmel ein weiterer Tageskindergarten und die Grundschule zur Verfügung.
In Konz-Zentral befinden sich weitere Tageskindergärten sowie Grundschulen.
Ein Schulzentrum mit weiterführenden Schulen ist ebenfalls in Konz zu finden.
Ärzte verschiedener Fachrichtungen, Apotheken, Einkaufszentren, Banken und vieles mehr sind in Konz vorhanden.
Mit dem Kfz ist Konz-Stadt schnell erreicht. Eine Buslinie von Konz-Krettnach sowie 3 Bahnhöfe zum Erreichen Ihres Wunschzieles (z.B. Luxemburg, Trier, Perl, Saarbrücken etc.) stehen zur Verfügung.

Beratungen und Besichtigung Wir stehen Ihnen gerne zu einem persönlichen Gespräch sowie zur Besichtigung zur Verfügung. Über eine vorherige Terminvereinbarung würden wir uns freuen. Hinweise,Datenschutz,Widerruf
Hinweis:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht - diese sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der vom Auftraggeber übermittelten Angaben kann nicht übernommen werden und werden unter Vorbehalt weitergegeben. Die vom Auftraggeber gemachten Angaben wurden von uns nicht auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität überprüft - ebenfalls erfolgte keine gesonderte Überprüfung der Auftraggeberangaben hinsichtlich der Nebenkosten etc.
Ein Energieausweis liegt vor und kann eingesehen werden. Das Angebot ist freibleibend. Änderungen werden ausdrücklich vorbehalten. Maßgeblich sind die im Kauf- bzw. Mietvertrag geschlossenen Vereinbarungen.
Soweit die Grundriss-Grafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundriss-Grafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Bei 3D- Grundriss-Darstellungen handelt es sich um Einrichtungsbeispiele ohne Gewähr.
Ortsbesichtigungen bzw. Beratungsgespräche sind jederzeit, jedoch nach vorheriger Terminabsprache mit dem Ansprechpartner möglich. Miet- bzw. Kaufverhandlungen sind ausschließlich mit Ihrem Ansprechpartner zu führen.
Die Daten bitten wir vertraulich zu behandeln, eine Weitergabe an Dritte wird nicht gestattet.
Änderungen der im Exposé genannten Daten/Angaben/Kaufpreis bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Es wird auf die seit dem 23.12.2020 geltenden Bestimmungen bzgl. der Maklercourtage hingewiesen.
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Unsere Datenschutzerklärung sowie die Widerrufsbelehrung finden Sie auf unserer Hompage: www.immo-conen.de/datenschutz
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Seit dem 13.06.2014 gilt das neue Widerrufsrecht für Fernabsatzverträge. Da die heute gängigen Medienträger wie Internet, E-Mail etc. darunter fallen, möchten wir darauf hinweisen:
1. Maklerleistungen = nachweisliche Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages über eine Immobilie/Grundstück bzw. deren Vermittlung mit daraus resultierender Maklerlohnzahlungsverpflichtung (Maklercourtage) durch den Kunden.
2. Maklerbüro: Elke Conen Immobilien, Saarstr. 16, 54329 Konz - Telefon 06501 928920, E-Mail: info@immo-conen.de
3. Hinweis auf bestehendes Widerrufsrecht.
4. Hier weitere Details zu den Verbraucherinformationen -s. Homepage und dem Exposé als Anlage beigefügten Widerrufsbelehrung. Stichworte Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend