Einfamilienhaus zum Kauf

379000 €379.000 €

Finanzierung ab 1242 € / Monat

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6Zimmer

178,3 m²Wohnfläche

491 m²Grundstück

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Wasserliesch (54332)

Willkommen in Ihrem potenziellen Zuhause in Wasserliesch! Dieses freistehende Einfamilien-Fertighaus wurde im Jahr 1979 von Streif-Neckermann in Massivbauweise im Kellergeschoss sowie in Holz-Rahmenbauweise im Erd- und Dachgeschoss (das Dachgeschoss dient als Speicher) erbaut. Das Haus bietet eine Wohnfläche von insgesamt 174,79m² mit sechs Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie zusätzliche 95,31m² Nutzfläche. Im Jahr 1990 wurde die Doppelgarage mit der darüber liegenden Dachterrasse angebaut. Für Familien mit z.B. einem älteren Kind bietet sich der separate Wohnbereich mit Wohn- und Schlafzimmer und eigenem Duschbad im Untergeschoss hervorragend an um für die gewünschte Privatsphäre zu sorgen. Das Anwesen befindets sich als letztes Haus der Straße am Ortsrand und ist umgeben von viel Natur - ein idealer Rückzugsort und Ruhepunkt für Sie und Ihre Familie.
Die Geschosse des Hauses teilen sich wie folgt auf: das Kellergeschoss mit separatem Wohnbereich, Nutzräumen und der Doppelgarage, das Erdgeschoss mit Zugang zum Garten und der Dachterrasse über der Garage und das nicht ausgebaute Dachgeschoss, das als Speicher dient.
Das Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss bildet das Herzstück des familiären Zusammenlebens. Der mit 48,9m² großzügige Wohn- und Essbereich präsentiert sich als zentraler Treffpunkt mit einer geräumigen Essecke und dem behaglichen Wohnbereich mit dem gemauertem Kaminofen, der dem Raum nicht nur ein besonderes Flair verleiht, sondern auch mit wohliger Strahlungswärme versorgt. Von hier aus gelangen Sie auch direkt in den grünen Außenbereich auf der Rückseite des Hauses, der mit seiner Ruhe und Natürlichkeit zum Verweilen einlädt. Hier stehen Ihnen wahlweise die beiden Terrassen am Wohnzimmerausgang und über der Doppelgarage zur Verfügung um Sonnenstunden oder Grillabende mit Ihrer Familie zu genießen.
Auf der Eingangsseite befinden sich die einladende und helle Diele, von der Sie direkten Zugang zur Küche, dem Gäste-WC und einem kleinen Abstellraum neben dem Treppenabgang zum Untergeschoss haben.
Auf der gegenüber liegender Seite des Hauses finden Sie den separaten Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern, die jedem Familienmitglied einen persönlichen Rückzugsort bieten, sowie dem modernen Badezimmer, das erst im Jahr 2015 erneuert wurde. Dieses ist mit einer Badewanne, einer Dusche sowie mit Waschbecken und WC ausgestattet.
Das Kellergeschoss/Untergeschoss:
Der separate Wohnbereich hier wurde im Jahr 2005 ausgebaut und besteht zwei Schlafzimmern mit kleinem Verbindungsflur sowie dem Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC - ein idealer Bereich für Ihre Gäste, ein älteres Kind oder für das Arbeiten im Home-Office.
Des Weiteren finden Sie im Kellergeschoss den Heizungsraum, in dem die Öl-Zentralheizung mit zwei Tanks à 1.500L untergebracht ist. Ein beheizter Hobbyraum bietet die Möglichkeit, einen Rückzugsort für kreative Stunden oder z.B. Fitness zu schaffen. Die großzügige Waschküche verfügt über ausreichend Platz und eine direkte Verbindung zur Doppelgarage, was den Alltag beim Transportieren der Einkäufe erleichtert. Ein bis zwei weitere Außenstellplätze können auf der Vorderseite des Hauses genutzt werden.
Fazit:
Insgesamt präsentiert sich dieses Haus als ein liebevolles und gepflegtes Zuhause umgeben von Ruhe und Natur am Ortsrand von Wasserliesch. Erleben Sie das Potential dieses einzigartigen Einfamilienhauses und machen Sie es zum Rückzugsort für Sie und Ihre Familie.

Wasserliesch ist eine malerische Gemeinde im Bundesland Rheinland-Pfalz, eingebettet in die reizvolle Landschaft entlang der Mosel. Gelegen im Landkreis Trier-Saarburg, besticht Wasserliesch durch seine idyllische Lage zwischen sanften Hügeln und den Ufern des Flusses.
Die Gemeinde erstreckt sich entlang des Moselufer und bietet Einwohnern und Besuchern gleichermaßen eine harmonische Verbindung aus Natur und Kultur. Die malerischen Weinberge prägen das Landschaftsbild und laden zu entspannten Spaziergängen oder Weinproben ein. Die Region ist bekannt für ihre erstklassigen Weine, insbesondere Rieslinge, die in den örtlichen Weingütern gekeltert werden.
Wasserliesch selbst ist geprägt von einer charmanten Dorfatmosphäre mit historischen Fachwerkhäusern und engen Gassen. Das Ortszentrum lädt zum Verweilen ein und bietet neben gemütlichen Cafés und Restaurants auch kleine Geschäfte, in denen regionale Produkte und Handwerkskunst angeboten werden.
Neben der landschaftlichen Schönheit und dem kulturellen Flair bietet Wasserliesch auch eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Die malerische Mosel lädt zum Kanufahren, Radfahren und Wandern ein, während nahegelegene Wälder und Parks ideale Bedingungen für Naturliebhaber bieten.
Insgesamt besticht Wasserliesch durch seine ruhige und dennoch lebendige Atmosphäre, die sowohl Einheimische als auch Besucher gleichermaßen begeistert. Ob man die Natur erkunden möchte, die regionalen Spezialitäten genießen möchte oder einfach nur die entspannte Atmosphäre am Flussufer erleben möchte, Wasserliesch bietet für jeden besonders.

Sonstiges Energieausweisdaten:
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch inkl. Wassererwärmung: 173,40 kWh / (m² x a)
Energieträger: Heizöl
Baujahr des Gebäudes: 1979
Baujahr des Wärmeerzeugers: 1999
Energieeffizienzklasse: F
Energieausweis gültig bis: 16.05.2034
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. RE/MAX erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer in gleicher Höhe provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
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Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr"
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Gerne stehe ich Ihnen für Ihre Fragen oder für einen Besichtigungswunsch zur Seite. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
Bei Interesse senden Sie uns bitte eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten. Stichworte Nutzfläche: 95,31 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 4.00, Distanz zum Gymnasium: 4.00