Mehrfamilienhaus zum Kauf 980.000 € 9 Zimmer 335 m²<br/>Wohnfläche 831 m²<br/>Grundstück Gehsteeg 12 Gusterath 54317

Mehrfamilienhaus zum Kauf
980000 €
9Zimmer
335 m²Wohnfläche
831 m²Grundstück
Gehsteeg 12, Gusterath (54317)

Herr Christoph Maisenbacher

M&F Immobilien GmbH - Ihr Remax Immobilienmakler

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Preise

Kaufpreis

980.000 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

6 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

Schätze den Wert deiner ImmobilieVerschaffe dir in nur 2 Minuten einen Überblick darüber, wie viel deine Immobilie wert ist.

Merkmale und Ausstattung

7 Stellplätze

Das verrückteste Haus von Gusterath wird unter Ihrer Regie ein 3-Familien-Haus mit Möglichkeiten

[TEIL 1_4]
Das Wort "verrückt" ist ein partizipiales Adjektiv und unsere Bedeutungs-Auswahl bezieht sich auf "nicht normal" oder noch besser "ausgefallen".
Denn was Sie sehen ist ein Angebot, das Sie, gemeinsam mit dem Eigentümer und aktuellen Baustellenleiter vollenden bzw. perfektionieren können. Deshalb ist in all den Räumen, die sozusagen eine ganz individuelle Note verlangen (wie zum Beispiel die Küchen) die Modernisierung auf "Wartemoment" gestellt.
Gemeinsam zur Perfektion
Im Jahr 2019 erfolgte eine Kernsanierung des Gebäudes "Gehsteeg 12" in Gusterath - mit der Option eine vierte Wohnung an der linken Seite zu addieren.
Dabei wurden die Fenster, die Bäder, das Hausdach erneuert. Damit verbunden die Ölheizung wie auch die fünf Kollektoren der Solaranlage, die aktuell die Wärmelieferung fast ganzjährig übernehmen. Ebenso die Zuleitungen zu den Heizkörpern und in die Badezimemr, die Stromleitungen und die Rohre für den genehmigten Anbau sind bereits dorthin verlängert.
=> Teil 2_4

Partnerservices

Lage

[TEIL 2_4]
Perfektion impliziert Dialog
Lassen Sie mich das Wort "verrückt" in Zusammenhang mit dem Wort "ausgefallen" im Inneren des Hauses darstellen: aus zwei zu einem Balkon mündenden Räumen wurden zwei über einen mit großer Fensterfläche und quasi Wintergarten-Vorrraum verbundene Räume. Damit entsteht eine Großzügigkeit, welche Sie nirgendwo sonst in dieser ausgefallenen Form finden können.
Diese Besonderheit wird auch im Untergeschoss (mit Blick und Weg zum Garten) fortgesetzt, so dass das Erd- und Untergeschoss jeweils sich zeichnen von einem je nach Bedarf modifizierbaren 2-Zimmer-Küche-Bad-Stockwerk in ein 3-Zimmer-Küche-Bad-Stockwerk (im Erdgeschoss) und 3-Zimmer-Küche-Bad-Stockwerk in ein 4-Zimmer-Küche-Bad-Stockerk (im Kellergeschoss).
Wer den Weitblick in Richtung Pellingen und Pluwig inclusive haben will, der verliebt sich in das 2-Zimmer-Kochniesche-Bad-Dachgeschoss.
Von wieviel Quadratmeter sprechen wir?
_ Das Dachgeschoss umfasst fast 87 Quadratmeter Wohnfläche
_ Das Erdgeschoss fast 118 Quadratmerer
_ Das Untergeschoss hat mit dem Raum unter der Garage insgesamt fast 130 Quadratmeter und einen direkten Zugang zur davor installierten Terrasse wie auch Garten.
Was ist mit dem Anbau-Neubau-Proekt?
Fast 70 Quadratmeter Untergeschoss sind zur Analyse des Möglichen vorhanden. Neben dem Fundament sind auch bereits die Wände hochgezogen. Es liegt nun an Ihnen zu sagen, wie dieser Stock - evtl. mit einer Garage oder mehreren Stellplätzen überbaut - fortgesetzt werden soll oder zu einem ganz privaten Partyraum / Büro und Zusatzraum (incl. Badezimmer) umgewandelt wird. Oder - je nach Ihrer Kalkulation bezüglich des dafür höher anzusetzenden Verkaufspreises - fertiggestellt werden soll. Am Ende würden sich nochmals etwas mehr als 170 Quadratmeter addieren.
=> Teil 3_4

Weitere Informationen

Sonstiges [TEIL 4_4]
Energieausweis:
Ein Energiebedarfsausweis liegt vor: 82,0 kWh / (m2 a), Heizung: Heizöl / Elektro, Baujahr des Gebäudes: 2023/1975 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 2018), Energieeffizienzklasse C - Datum Energieausweis: 16.05.2023
Kontakt
Dies ist ein Angebot von RE/MAX Premium Trier-Wittlich-Bitburg - Christoph Maisenbacher (Maisenbacher Medien GmbH): Mob +49 (0)151 2001 45 68 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
In Zusammenarbeit mit M & F Immobilien (RE/MAX Lizenznehmer) - Geschäftsführer: Christoph Maisenbacher - Engelstraße 12 - 54292 Trier - Tel. 0651 25900 - E-Mail: christoph.maisenbacher@remax.de
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Die M & F Immobilien GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Der Makler ist auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig.
Hinweise:
_ Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernehmen.
_ Wir weisen insbesondere unsere Käufer-Kunden darauf hin, dass gebrauchte Häuser den Baustoff Asbest in Deutschland bis zum Jahr 1990 bzw. in Europa bis zum Jahr 2005 enthalten können.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per e-mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert unsere Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
Text: Christoph Maisenbacher
Fotos: Wolfgang Claus (vgl. https://www.fotodesign64.de/)
+ Alle Begriffe sind genderneutral zu verstehen + Stichworte Nutzfläche: 417,70 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Rheinland-Pfalz, 3 Etagen