Mehrfamilienhaus zum Kauf

419000 €419.000 €

Finanzierung ab 1374 € / Monat

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10Zimmer

280 m²Wohnfläche

7.933 m²Grundstück

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Aach-Hohensonne (54298)

Dieses charmante, massive Mehrfamilienhaus mit zwei Vollgeschossen und einem nicht-ausgebautem Dachgeschoss bietet insgesamt vier separate Wohneinheiten. Das Gebäude steht auf einem beeindruckenden Grundstück von 7.933 m². Ursprünglich als Bauernhaus 1840 erbaut, umfasst das Anwesen auch mehrere angebauten Wirtschaftsgebäude, darunter eine große Scheune und einen Stall.
Bis 1985 wurde das Anwesen landwirtschaftlich genutzt. Seitdem dienen die Wirtschaftsgebäude als Garagen und Lagerflächen. Eine umfangreiche Um- und Ausbauphase fand 1975 statt, bei der die Wohneinheiten modernisiert wurden. Ab 1998 wurden weitere Änderungen und Ergänzungen vorgenommen, darunter ein teilweise neuer Innenausbau und der Einbau neuer Fenster, z.B. wurde auch die Ölzentralheizung im Jahr 1998 installiert und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. In den 2000er Jahren wurde die Frontseite des Hauses mit modernen, dreifach-verglaste Schallschutzfenster eingebaut, um den Wohnkomfort zu erhöhen. Ebenfalls in den 2000er Jahren wurden die Bäder erneuert, um den aktuellen Standards zu entsprechen.
Das Dachgeschoss sowie die große Scheune bieten zusätzliche Ausbaureserven und können nach den Wünschen der neuen Eigentümer gestaltet werden. Die weitläufigen Grundstücksflächen eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Garten, Freizeitbereich oder für zukünftige bauliche Erweiterungen oder als Investitionsobjekt für Wohnprojekte. Hier wird historischer Charme mit Wohnkomfort kombiniert.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Hohensonne ist ein Ortsteil der Gemeinde Aach, liegt im Landkreis Trier-Saarburg und zählt etwa 170 Einwohner. Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ländlich geprägte Umgebung aus und befindet sich im Einzugsbereich des Oberzentrums Trier. Nicht nur wirtschaftliche und kulturelle Angebote sind in der Nähe anzufinden, auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Direkt an die Bundesstraße B51 angebunden und nur etwa 3 km vom nächsten Autobahnanschluss entfernt, bietet Hohensonne schnellen Zugang zu wichtigen Verkehrswegen. Die Grenze zu Luxemburg ist lediglich 10 km entfernt, was die Lage auch international, sowohl für Berufspendler als auch für Einkaufstouren, attraktiv macht.

Sonstiges Energieausweis:
Energiebedarfsausweis liegt vor: 265,9 kWh / (m2 a), Heizung: Öl, Baujahr des Gebäudes: ca.1840, Anbau1975, Umbau 1998 (Baujahr des Wärmeerzeugers: 1998), Energieeffizienzklasse H - Datum der Ausstellung: 16.01.2024
Provision:
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig. Waldemar Görlitz Immobilien erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Hinweise:
Bitte beachten Sie, dass dieses Angebot anhand der vom Eigentümer zur Verfügung
gestellten Daten und Unterlagen erstellt wurde. Trotz aller Sorgfalt wird für die
Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben keine Gewähr übernommen. Ebenso dienen
Pläne einer ersten Übersicht und können von der Realität abweichen.
Widerrufsbelehrung und Datenschutzinformation
Mit Ihrer Kontaktaufnahme erhalten Sie - sollte diese per E-Mail oder persönlich erfolgen - unaufgefordert die Widerrufsbelehrung wie auch Datenschutzinformation zugesandt bzw. ausgehändigt.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: https://ec.europa.eu/consumers/odr
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