Immobilie zum Kauf

1500000 €1.500.000 €

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477 m²Fläche

800 m²Grundstück

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Uhlenhorst, Hamburg (22081)

- Attraktive Lage im beliebten und zentralen Stadtteil Uhlenhorst mit hoher Dichte an Wohnbebauung
- Ruhig in einem Hinterhof gelegen
- Die Realteilung des Grundstücks wird derzeit vollzogen, geplante Grundstücksgröße von ca. 800 m²
- Die Nutzfläche beträgt ca. 477 m²
- Ebenerdige Split-Level Bauweise mit drei Geschossen
- Eine Aufstockung erscheint aufgrund der umliegenden Bebauung möglich
- In 2011 zur Kita mit drei Krippengruppen ausgebaut, vorher als Ärztehaus genutzt
- Fenster und Gaszentralheizung aus 2015/16
- Vier Außenstellplätze und drei separate Garagen
- Bis zum 31.07.2032 fest an einen Kita-Träger vermietet, nach Ablauf der Festmietzeit besteht keine Verlängerungsoptionen und das Mietverhältnis kann beidseitig gekündigt werden
- Aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 65.568,48 € mit Ist-Faktor von 22,88
- Realistische Neuvermietung für 24 €/ m² möglich, was zu einer Soll-Jahresnettokaltmiete in Höhe von 142.433,28 € mit Soll-Faktor von 10,53 führt
- Auf Bitten der Eigentümer finden Besichtigungen nur nach genauer Absprache mit uns statt

Der Stadtteil Uhlenhorst gehört mit seinen grünen urbanen Wohnquartieren zu den beliebtesten zentrumsnahen Wohnlagen in Hamburg. Diese Gegend bietet eine ideale Umgebung für eine Kita, da sie sich durch eine hohe Dichte an Wohnbebauung auszeichnet und somit ein großes Einzugsgebiet für Familien bietet. Die Nähe zur Außenalster, dem Eilbekkanal und der Hamburger Meile mit zahlreichen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv.
Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung wird durch die U-Bahn Stationen Hamburger Straße und Mundsburg sowie zahlreiche Bushaltestellen gewährleistet, die eine direkte Verbindung zur Hamburger Innenstadt und zum belebten Stadtteil Winterhude bieten. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen und Freizeitmöglichkeiten bequem zu erreichen.
Diese zentrale und familienfreundliche Lage macht Uhlenhorst zu einem spannenden und attraktiven Standort für eine Kita.

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Damit Ihre Immobilie den Liebhaberpreis erzielt, den sie verdient. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 477,00 m², vermietbare Fläche: 477,00 m², Bundesland: Hamburg