Einfamilienhaus zum Kauf

790000 €790.000 €

Finanzierung ab 2549 € / Monat

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5,5Zimmer

247 m²Wohnfläche

1.405 m²Grundstück

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Kleinochsenfurt, Ochsenfurt (97199)

Die Immobilie ist aktuell für Kunden zu deren Erwerb reserviert, daher können im Moment keine weiteren Besichtigungen mehr stattfinden!
Dieses außergewöhnliche Architektenhaus besticht durch seine einzigartige Kombination aus Massivem- und Holzskelettbau in einer aufwendigen Bauweise und ist dadurch ein Unikat in ökologisch orientierter Bauweise. Mit einer Einliegerwohnung/Büro und einem großzügigen Indoor-Schwimmbad bietet dieses freistehende Einfamilienhaus ein Höchstmaß an Wohnkomfort und Vielseitigkeit. Die versetzten und begrünten Flachdächer, mehreren Terrassen zum Verweilen, sowie die Lage in einer ruhigen Sackstraße, die nur von Anwohnern befahren wird, tragen zur Exklusivität dieser Immobilie bei.
Das Anwesen befindet sich in einer einmaligen schönen und ruhigen Höhenlage direkt am Ortsrand von Kleinochsenfurt und bietet einen atemberaubenden Weitblick über die Umgebung. Der liebevoll und mit viel Herzblut angelegte, weitläufige Garten und ein Natursteingarten mit Wasserlauf, einem Gartenhaus und einer Laube, um zu entspannen, rundet das idyllische Bild ab.
Grundstück und Bauweise
. Grundstücksgröße: ca. 1.405 m² (Grundstücke (1) bebaut ca. 1151 m² und (2) ca. 254 m²)
. Baujahr: ca. 1992
. Wohnfläche: ca. 247 m² (ohne anteilige Terrassenflächen) inkl. einer Einliegerwohnung/Büro mit ca. 51 m² und Indoor-Schwimmbad
. Bauweise: Kombinierte Massiv- und Holzskelettbauweise, Flachdächer begrünt, bauökologisch orientiert.
Raumaufteilung in ca. Angaben:
Gartengeschoss:
Haupteingang
. Windfang: 3,90 m²
. Treppenhaus und Sonnenraum: 8,90 m²
. Gästezimmer: 8,80 m²
Einliegerwohnung
. Zimmer 1: 14,99 m²
. Zimmer 2: 11,90 m²
. Flur: 8,50 m²
. Bad: 2,2 m²
. Wintergarten (beheizt): 13,5 m²
Erdgeschoss:
. Schlafzimmer: 22,70 m²
. Bad: 11,30 m²
. Flur: 2,30 m²
. Esszimmer/Familienraum: 23,60 m²
. Küche: 9,10 m²
. Wirtschaftsraum: 4,6 m²
. Schwimmbad: 70,70 m²
. WC-Schwimmbad: 1,67 m²
Turmgeschoss:
. Wohnzimmer: 22,50 m²
. Büro: 13,20 m²
Terrassen/Balkon:
. Ostterrasse: 21,00 m²
. Westterrasse: 18,3 m²
. Dachterrasse/Turmzimmer: 8,00 m²
. Kleiner Balkon (Hauptbadezimmer): 1,46 m²
Nutzflächen:
. Technikraum: 12,9 m²
. Hobbyraum: 12,6 m²
. Keller: 9,1 m²
. Abstellraum: 6,8 m²
. Kriechkeller unter Schwimmbad: 31,6 m²
. Doppelgarage: 32,5 m²
Diese Immobilie zeichnet sich durch ihre einzigartige Bauweise, die hochwertige Ausstattung und die atemberaubende Lage aus. Worte und Bilder können jedoch nur bedingt das besondere Flair und die zahlreichen Details dieses Hauses vermitteln. Um das volle Potenzial und die Einzigartigkeit dieses Architektenhauses zu erleben, muss man es einfach gesehen haben. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort von diesem außergewöhnlichen Anwesen begeistern.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich am Stadtrand von Ochsenfurt, einer idyllischen Stadt in Unterfranken. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die unmittelbare Umgebung bietet zahlreiche Grünflächen und Spielplätze, ideal für Familien mit Kindern. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Ochsenfurt ist eine charmante Stadt mit einer malerischen Altstadt, die von gut erhaltenen Fachwerkhäusern und gemütlichen Restaurants gesäumt wird. Die Stadt bietet eine gute Infrastruktur mit Geschäften, Supermärkten, Cafés und Restaurants. Kulturelle Highlights wie das jährliche Altstadtfest oder das Mittelalterfest ziehen Besucher aus Nah und Fern an. Die zentrale Lage in der Nähe am Main lädt zu Spaziergängen entlang des Flusses oder zu Ausflügen in die umliegende Natur ein.
Die Region Unterfranken besticht durch ihre vielfältige Landschaft mit Weinbergen, Wäldern und Flüssen. Ochsenfurt liegt eingebettet zwischen den Städten Würzburg und Kitzingen, die ebenfalls mit ihrem historischen Flair und ihren zahlreichen Sehenswürdigkeiten begeistern. Die Region ist bekannt für ihre guten Weinlagen und lädt zu Weinproben und kulinarischen Entdeckungen ein. Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Wassersport machen die Gegend für Naturliebhaber und Aktivurlauber besonders attraktiv.

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Dieses Exposé ist eine reine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Geldwäschgesetz:
Wundern Sie sich nicht, wenn Sie der Makler nach Ihrem Personalausweis fragt...
a, wenn Sie eine Immobilie kaufen möchten!
b, wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten!
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Der Makler muß im Hinblick auf das Geldwäschegesetz folgendes erfüllen:
Der Immobilienmakler ist verpflichtet, die Identität seiner Kunden festzustellen, mit denen er eine Geschäftsbeziehung eingehen will. Das gilt sowohl für Käufer als auch Verkäufer. Identifiziert werden müssen übrigens nicht nur die Verkäufer und Kaufinteressenten selbst, sondern auch Personen, die diese vertreten.
Bei natürlichen Personen: sollte der Kunde geeignete Dokumente, also zum Beispiel einen Personalausweis oder einen Pass, vorlegen können. Die im Ausweis enthaltenen Daten wie Name, Anschrift, Ausweisnummer, Geburtsname und -datum, Nationalität sowie die ausstellende Behörde muss der Makler dokumentieren. Idealerweise fertigt der Makler eine Ausweiskopie an und legt diese zu den Akten.Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG), können Sie hier nachlesen https://www.gesetze-im-internet.de/gwg_2008/__3.html Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 106,70 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Stadtrandlage, modernisiert: 2015 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend