Wohnung zum Kauf

247000 €247.000 €3.067,56 €/m²

Finanzierung ab 1019 €/Monat

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2Zimmer

80,5 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Waldstraße 19, Zentrum - Nordwest, Leipzig-Waldstraßenviertel (04105)

Große 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (Waldstraßenviertel) zum Kauf:
Zum Verkauf steht eine tolle 2-Zimmer Wohnung im 4. Obergeschoss (kein Aufzug) einer unter Denkmalschutz stehenden Gründerzeitimmobilie. (Klassizismus) Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1997 umfassend und hochwertig saniert und in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Die Eigentümergemeinschaft umfasst 21 Einheiten im Haus. Alle Wohnungen wurden mit Parkettboden ausgestattet. Die Immobilie ist komplett unterkellert. Es gibt zudem einen kleinen Innenhof der für alle Bewohner nutzbar ist.
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im 4. Stockwerk im Dachgeschoss und besteht aus 2 Zimmern, einem kleinem Flur und einem Badezimmer. Der Wohnbereich ist großzügig und offen gehalten, so dass der Küchenbereich mit integriert werden konnte. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Das Herzstück des Wohnzimmers ist der offene Kamin. Die Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, der Flur und das Bad sind gefliest. Die Wohnung verfügt teilweise über Dachschrägen die nur hälftig in die Wohnfläche einfließen. Die effektive Grundfläche ist daher noch etwas größer als die angegebenen 80m².
Die Wohnung ist seit Mai 1999 an eine nette Mieterin vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich nach einer Mietanhebung zum Jahr 2022 auf € 454,94 pro Monat zuzüglich Nebenkosten. Ab Januar 2025 steigt die monatliche Kaltmiete auf € 522,57.
Die monatlichen Vorauszahlungen laut Wirtschaftsplan betragen ab 2024:
Hausgeld € 281,02 (inklusive der Instandhaltungsrücklage von ca. 38,00 pro Monat)
Weitere Details gern auf Anfrage.

Das Waldstraßenviertel (Zentrum-Nordwest) ist heute eines der bekanntesten und schönsten Stadtteile Leipzigs mit teilweise großbürgerlichem Charakter (gut erhaltenen Villen und Mietshäusern im Gründerzeit- und Jugendstil). Die gleichzeitige Nähe zum Park (Rosental) und der Leipziger Innenstadt zeichnet dieses Viertel aus. Die Immobilie liegt unmittelbar am Leipziger Stadtzentrum in einer kleinen Anwohnerstraße. Die Leipziger Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Weitere Informationen zum Waldstraßenviertel: www.immaxi.de/waldstrassenviertel

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Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenvermitltung vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag/Mietvertrag. Stichworte 4 Etagen, modernisiert: 1997