Sie sind Pferdeliebhaber und haben den Traum von Stall und Weide auf dem eigenen Grundstück? Dann passt vielleicht genau diese Immobilie zu Ihnen!
Dieses großzügige Haus wurde 1960 in Massivbauweise erstellt und bietet Platz für eine große Familie oder für ganz individuelle Wohnansprüche, wie zB Wohnen und Arbeiten oder 2 Generationen unter einem Dach. Das große Grundstück mit den darauf befindlichen Stallungen und einer Weide grenzt an landwirtschaftlichen Flächen und bietet Pferdeglück in idyllischer Atmosphäre und dennoch ist es nicht ganz weit ab "vom Schuss".
Das Erdgeschoss:
Vom offenen, großzügigen Eingangsbereich aus sind nahezu alle Räumlichkeiten des Erdgeschosses zugängig. Auf ca. 120 qm Wohnfläche befinden sich ein großzügiges Arbeitszimmer, ein Gäste-WC mit Dusche, eine Küche mit Sitzgelegenheit und Speisekammer, ein kleiner Abstellraum, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum ursprünglichen Wintergarten, der als Schlafzimmer umgebaut wurde und einem nachträglich erstellten Wintergarten.
Der Eingangsbereich gestaltet sich einladend und offen durch den Treppenaufgang in das Obergeschoss und die dort befindliche Galerie.
Auf der Diele im Erdgeschoss befindet sich der Kaminofen, der nahezu das gesamte Haus mit Wärme versorgt.
Als Bodenbeläge wurden Fliesen, Teppich und Echtholzböden gewählt.
Das Obergeschoss:
Über einen breiten, massiven Treppenaufgang erreicht man das Obergeschoss des Hauses mit etwa 85 qm Wohnfläche. Hier befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer, eines davon mit großzügigem Ankleidebereich und Loggia. Es besteht die Möglichkeit, ein 4. separates Zimmer zu errichten. Ein helles Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch vervollständigt das Obergeschoss.
Die Galerie sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Begleitet wird dieser offene Luftraum von einem Laufgang, der die freie Fläche umrandet und dabei die Zimmer des Obergeschosses verbindet.
Über eine Einschubtreppe ist Zugang zum Dachboden gegeben. Dieser bietet jede Menge Stauraum.
Die Geschossdecke ist massiv und aus Stahlbeton erstellt.
Auch im Obergeschoss wurden als Bodenbeläge Fliesen, Teppich und Echtholzböden gewählt.
Der Keller:
Von der Diele im Erdgeschoss aus gelangt man in den Keller des Hauses, der auch über einen Außenzugang verfügt.
6 Kellerräume bieten jede Menge Platz. Auch die 10 Jahre alte Heiztechnik (Gastherme) ist hier platziert.
Der Keller weist Feuchtespuren auf und ist sanierungsbedürftig.
Der Garten/das Grundstück:
Das große Grundstück mit rd. 5900 qm Fläche ist folgendermaßen aufgeteilt:
Auf ca. 1500 qm Grundstück befindet sich das Wohnhaus mit Garage und Garten. Die Garage wurde in Massivbauweise erstellt und hat eine Größe von ca. 20 qm. Der schöne Garten wurde mit viel Liebe zum Detail errichtet und gepflegt. Große Rhododendronbüsche blühen in farbenfroher Pracht und bieten Sichtschutz.
Genießen Sie die lauen Sommernächte auf Ihrer eigenen Terrasse und lassen Sie Ihre Kinder oder Haustiere nach Herzenslust auf dem großen Grundstück spielen und toben.
Auf ca. 4400 qm Fläche befindet sich das Pferdeareal bestehend aus einer Stallung mit einer Größe von ca. 140 qm und Weidefläche mit ca. 4260 qm, die an weiteren landwirtschaftlichen Flächen grenzt.
Der Stall verfügt über insgesamt 7 Pferdeboxen, eine Tenne und Lagerfläche für Stroh.
Die als Grünland ausgewiesen Fläche darf aktuell (noch) nicht bebaut werden.
