Einfamilienhaus zum Kauf

339000 €339.000 €

Finanzierung ab 1112 € / Monat

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6Zimmer

170 m²Wohnfläche

978 m²Grundstück

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Drochtersen, Drochtersen (21706)

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet alles, was das Herz begehrt und befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am Ortsrand von Drochtersen.
Auf einem pflegeleicht angelegten 978 m² großen Grundstück mit Einfriedung, Rasenfläche und Beeten finden Sie hier Ihren persönlichen Rückzugsort.
Die massive Bauweise des Hauses stammt aus den Jahren 1985/1986 und wurde kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2004 wurden die Fenster im Wintergarten erneuert, 2016 die Hauseingangstür ausgetauscht, 2020 die Heizungsanlage erneuert und die Veluxfenster ausgetauscht. Im Jahr 2021 wurde das Bad im Erdgeschoss behindertengerecht umgebaut.
Das Haus verfügt über ca. 170 m² Wohnfläche, die sich auf Erd- und Dachgeschoss verteilen.
Im Erdgeschoss finden Sie ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Wintergarten, ein Arbeitszimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein behindertengerechtes Bad mit bodentiefer Dusche, eine Speisekammer, einen Abstellraum, den Heizungsraum, die Diele und den Windfang. Ein Kachelofen im Wohnzimmer und eine Fußbodenerwärmung sowie ein Kaminofen im Arbeitszimmer sorgen für gemütliche Stunden an kalten Tagen.
Der Terrassenbereich mit einer Markise als Sonnenschutz bietet die ideale Umgebung zum Verweilen. Bei schlechtem Wetter laden die großen Dachflächenfenster im Wintergarten zu gemütlichen Stunden ein.
Im Dachgeschoss erwarten Sie das Schlafzimmer, drei Kinderzimmer, ein geräumiges Vollbad mit Fußbodenerwärmung sowie ein Flur mit Zugang zur Loggia, von der aus Sie den atemberaubenden Ausblick über das malerische Grundstück genießen können.
Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung.
Energieausweis:
Verbrauchsausweis: 96,5 kWh (m²a), Erdgas LL, Baujahr Gebäude 1986, Baujahr Wärmeerzeuger 2020, Effizienzklasse C
Zwei Carports in Holzbauweise bieten Platz für Ihre Fahrzeuge.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Gemeinde Drochtersen liegt an der Deutschen Fährstraße im herrlichen Kehdinger Land in Elbstrandnähe (Krautsand).
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung am Ortsrand von Drochtersen.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, einen Kindergarten mit einem großzügigen Betreuungsangebot, eine Grundschule, eine Kooperative Gesamtschule, Allgemeinmediziner und Zahnarztpraxen befinden sich in Drochtersen. Anschlüsse an den HVV sind fußläufig erreichbar. Die Gemeinde Drochtersen bietet Alt und Jung ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot.
Die ca. 6 km entfernt liegende Elbinsel Krautsand mit ihrem traumhaften Sandstrand hat aufgrund ihrer einzigartigen Lage an der Elbe, der vorhandenen Naturpotenziale und der besonderen Siedlungsstruktur mittlerweile einen herausgehobenen Stellenwert als Naherholungsgebiet.
Der nächste Bahnhof mit Anschluss an die Bahnlinie Cuxhaven-Hamburg (Start / S-Bahn-Anschluss ab Stade) befindet sich in der ca. 20 km entfernten Kreisstadt Stade; in Stade befindet sich darüber hinaus ein Anschluss an die Autobahn A26. Über die nahe gelegene Elbfähre Glückstadt-Wischhafen besteht eine gute Verbindung nach Schleswig-Holstein. Der Bau des späteren Elbtunnels und die Anschlüsse an die A26/A22 sind in etwa 3 km Entfernung geplant.

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