Objektbeschreibung
Bei diesem interessanten Objekt können Sie aufgrund einer garantierten Miete (z.B. Wohnung 18, netto 8.089,20 € p.a.), einer staatlichen Förderung (Teilschulderlass der KfW i.H. v. 37.500,- €) und einer Sonderabschreibung (wahlweise §7i oder §7h EStG) eine Nachsteuerrendite bis über 5% erzielen.
Auf dem Grundstück „Hauptstr. 16“, im Zentrum von Spalt, befindet sich ein bisher als Wohn- und Geschäftshaus genutzter Gebäudekomplex.
In der ehemaligen „Braunbierbrauerei“, einem teilweise denkmalgeschützten Gebäude aus dem 18. Jahrhundert, werden im Rahmen einer vollumfänglichen Kernsanierung 21 Ferienwohnungen, ein Gastronomiebereich, eine Kreativbrauerei und ein großer Bier-Wellnessbereich entstehen.
Die hochwertigen Ferienwohnungen sind in den beiden Obergeschossen geplant und können käuflich erworben werden. Der Ankauf erfolgt als umsatzsteuerlicher Unternehmer, da die Ferienwohnungen durch Sie umsatzsteuerpflichtig an eine erfahrene Betreiberfirma verpachtet werden. Beim notariellen Kauf ist bereits ein langfristiger Pachtvertrag für die Dauer von 20 Jahren gesichert.
Durch die mit dem Denkmalamt abgestimmte Sanierung zum Effizienzhaus 70EE / WPB wird das Projekt mit einem zinsvergünstigtem KfW-Darlehen (max. 150.000,- € / Wohnung) und einem Teilschulderlass in Höhe von max. 37.500,- € staatlich gefördert.
Aufgrund des Denkmalschutzes in weiten Teilen des Gebäudes und der Lage in einem städtebaulichem Sanierungsgebiet kommen hohe Abschreibungen gemäß den §§ 7h und 7i EStG zum Tragen. Der Sanierungsanteil an den Gesamtkosten beträgt ca. 70%.
Ein Stellplatzrecht pro Ferienwohnung, vergünstigter Urlaub an 14 Tagen im Jahr und jährliche Genießergutscheine für Craft-Biere sind zusätzliche Annehmlichkeiten in diesem interessanten Objekt.
Im Erdgeschoss des Hauses ist direkt angrenzend an die Hauptstraße ein kleiner aber feiner Gastronomiebereich geplant. Im hinteren Bereich Richtung Erlebniswelt HopfenBierGut findet die neue Kreativbrauerei mit Brauseminaren ihren Platz und im Untergeschoss sorgt der große Bier-Wellnessbereich für Entspannung.
Wohnungsbeschreibung
Die im Dachgeschoss gelegene Wohnung Nr. 18 überzeugt durch einen ansprechenden Grundriss und ist wie alle Apartments in diesem Objekt mit hochwertigen und belastbaren Möbeln eingerichtet, welche die hohen Ansprüche in puncto Strapazierfähigkeit, Pflege und Haltbarkeit erfüllen.
Eine Textilausstattung mit z.B. Bettwaren, Sofakissen, Gardinen und kuscheligen Handtüchern gehört ebenso zum Leistungsumfang wie die Elektroausstattung mit Lampen und TV sowie die Küchen und Haushaltsausstattung mit Küchenkleingeräten und Geschirr.
Die Wohnung verfügt über einen auf das Denkmal abgestimmten Feinsteinzeug-Fliesenbelag der das Ambiente in besonderer Weise betont. Das großzügige Bad mit XL-Dusche, hochwertiger Sanitärkeramik und ansprechenden Badmöbeln rundet das Gesamtkonzept ab.
