Reihenendhaus zum Kauf

519000 €519.000 €

Finanzierung ab 1722 € / Monat

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6,5Zimmer

141 m²Wohnfläche

328 m²Grundstück

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Horst, Gelsenkirchen (45899)

Ihr Traum wird Wirklichkeit: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen von Gelsenkirchen-Horst, direkt angrenzend an den Golfplatz und den Schlosspark von Schloss Horst.
Das Haus wurde Ende 2011 fertiggestellt und von den jetzigen Eigentümern bezogen.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Platz für eine Garderobe bietet und zudem ein praktisches Gäste-WC beherbergt. Weiter im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, großzügiger Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht herein und schaffen eine angenehme Atmosphäre. Die offene, moderne Bauweise verbindet Küche und Essbereich nahtlos und lässt den Raum großzügig und einladend wirken, ideal zum Verweilen und Genießen.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, die ebenfalls durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet sind. Zwei der Zimmer werden derzeit als Fitnessraum und Büro genutzt, können aber nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Ein großes, modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne rundet diese Etage ab.
Das Dachgeschoss beherbergt ein großes Kinderzimmer mit einem zusätzlichen Nebenraum, welcher beispielsweise als Home-Office genutzt werden kann. Dank des erhöhten Kniestocks wirken diese Räume sehr geräumig, und große Dachfenster sorgen für viel Licht und ein angenehmes Raumgefühl.
Der Keller bietet einen Waschraum und einen großen Kellerraum mit viel Stauraum. Eine Tür verbindet den Keller mit der Tiefgarage, die bequem per Fernbedienung zu öffnen ist.
Den nach Westen ausgerichteten Garten erreichen Sie durch eine große Terrassentür im Wohnbereich. Hier können Sie ab dem Mittag bis in die Abendstunden die Sonne auf Ihrer großzügigen Terrasse genießen. Mehrere Beete und eine gepflegte Rasenfläche laden zum Entspannen in der Natur ein. Zusätzlich gibt es eine Gartenhütte mit einer weiteren Terrasse, die zusätzlichen Raum zum Verweilen bietet. Der Garten ist über einen Weg entlang des Hauses sowie über einen gemeinschaftlichen Zugang erreichbar.
Dieses Angebot wird durch den zusätzlichen, großen Stellplatz vor dem Haus mit einer Wallbox für Ihr E-Auto oder auch als Abstellplatz für ein Wohnmobil abgerundet.

Die Immobilie befindet sich in einer Neubausiedlung von Gelsenkirchen-Horst am Rande einer Golfanlage und des Schlossparkes von Schloß Horst.
Es bietet ausreichend Parkmöglichkeiten, einschließlich einer eigenen Tiefgarage direkt im Haus. In der Nähe des Hauses befinden sich viele Grünanlagen wie der große, weitläufige Nordsternpark mit Cafés und Restaurants.
Auch der Schlosspark und Schloß Horst liegen im direkten Umfeld. Direkt am Haus liegt eine lange, ausgebaute Promenade am Rande einer großen Golfplatzanlage.
In unmittelbarer Umgebung gibt es viele Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Ladenlokale. Auch die Innenstadt von Gelsenkirchen-Horst ist in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Auto erreichbar. Für Pendler ist eine große Haltestelle mit mehreren Bus- und Bahnverbindungen nur 500 Meter entfernt. Die Autobahnen A42 und A2 sind in etwa 5-10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Sonstiges ***Ein AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit vielen, weiteren Innenfotos können Sie kostenfrei und unverbindlich über das Kontaktformular anfordern. Bitte achten Sie darauf, dass Ihre Angaben im Kontaktformular (vollständiger Name, Adresse, Email und Telefonnummer) komplett sind, denn nur dann kann eine zeitnahe Versendung des Exposés erfolgen.***
***Zudem gibt es für Sie im interaktiven Exposé eine ONLINE-BESICHTIGUNGSTOUR, so dass Sie vor einer Ortsbesichtigung bereits einen sehr guten Einblick in die Immobilie erhalten!***
Sonstiges:
+ Garage mit elektrischem Schwingtorantrieb und direkten Eingang zum Haus
+ Garten mit Gartenhaus
+ Wallbox
+ Stellplatz (6,50 Meter lang)
Bitte beachten:
Die oben angegebene Wohnfläche von 140,55 m² setzt sich folgendermaßen zusammen:
EG 53,77 m²
OG 52,24 m²
DG 34,54 m²
Die zusätzliche Nutzfläche im KG beträgt 26,64 m².
Die monatlichen Nebenkosten betragen 231,43 Euro und setzen sich folgendermaßen zusammen:
Grundbesitzabgaben: ...
Gas: ...
Wasser: ...
Wohngebäudeversicherung: ...
ENERGIEAUSWEIS:
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 27.02.2024
Baujahr Gebäude: 2008
Baujahr Wärmeerzeuger: 2011
wesentlicher Energieträger für Heizung und Warmwasser: Erdgas L
Energiekennwert: 76,66 kWh/(m²*a)
Energieeffiziensklasse: C
WICHTIGER HINWEIS:
Bitte nehmen Sie nur eine diskrete Außenbesichtigung vor. Innenbesichtigungen können nur in Absprache mit Brockel Immobilien vereinbart werden.
Alle Verhandlungen werden ausschließlich mit Brockel Immobilien geführt.
Es wurde mit dem Verkäufer ein provisionspflichtiger, qualifizierter Makleralleinauftrag geschlossen, daher wird keine zusätzliche Käuferprovision erhoben.
Weitere Informationen erhalten Sie über mein Büro. Ich bitte Sie um Verständnis, dass ich Ihre Anfrage nur bearbeiten kann, wenn Sie mir bei einer Kontaktaufnahme per E-Mail Ihren Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer mitteilen. Alle Daten aus dem Exposé beziehen sich auf Angaben des Eigentümers. Eine Haftung hierfür wird nicht übernommen. Unbeabsichtigte Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten! Stichworte Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 27,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 160,00 m², Kellerfläche: 51,00 m², 3 Etagen