Einfamilienhaus zum Kauf

638000 €638.000 €

Finanzierung ab 2108 € / Monat

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6Zimmer

180 m²Wohnfläche

847 m²Grundstück

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Niedernhausen, Niedernhausen (65527)

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren eigenen Wünschen. Dieses EFH wurde im Jahr 1971 in massiver Bauweise erstellt und verfügt über einen praktischen Grundriss der sich, je nach Bedarf, leicht anpassen lässt.
Der Eingangsbereich bietet Platz für eine Garderobe und Sideboard. Von hier aus erreichen Sie die Küche, die mit einer praktischen EBK in L-Form ausgestattet ist. Nebenan liegt der großzügige Wohn-, Essbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse. Über eine Brücke betreten Sie den großzügigen eingewachsenen Garten in Süd/West Lage, mit genügt Raum für spielerische Aktivitäten.
Weiterhin befinden sich im Erdgeschoss drei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates Gäste-WC.
Über eine gemauerte Treppe erreichen Sie das Untergeschoss. Dieses ist aufgeteilt in eine 2 Zi. Einliegerwohnung mit separatem Eingang, und vier weitere Räume; wie ein Vorrats-Hobby-, Wasch- und Heizungsraum. Der Hobbyraum hat eine Größe von ca. 30 m², und kann vielfältig genutzt werden.
Bei der Einliegerwohnung handelt es sich um eine 2-Zi.-Wohnung. Diese verfügt über eine große Terrasse mit ca. 18 m², die vom Wohn-, Essbereich aus begehbar ist.
Alle Schlafräume bieten Platz für einen Kleiderschrank, Bett und Kommode. Die Heizung wurde in 2005 erneuert. Der Dachboden ist über eine Zugtreppe zu erreichen.
Neben der großzügigen Doppelgarage mit Stauraum für die Müllbehälter, stehen zzgl. zwei weitere Kfz-Außenstellplätz zur Verfügung.
Geeignet für die Familie mit Kindern, die gerne in ihrem eigenen Areal leben möchten, oder als Mehrgenerationenhaus nutzbar. Auch für das anspruchsvolle Paar zu zweit.
Das Objekt ist freigestellt und kann kurzfristig übernommen werden.
Die Drainage um das Haus sollte erneuert werden, und ist in unsere Wertermittlung bereits eingeflossen.
Fordern Sie unser ausführliches Exposé an!

Lage
Die Stadt Niedernhausen gehört dem Rheingau-Taunus-Kreis an und befindet sich in verkehrstechnisch idealer Lage mitten im Herzen des Rhein-Main-Gebietes.
Das Ortsbild weist verschiedene historische Gebäude auf, die teilweise unter Denkmalschutz stehen, z. Bsp. die katholische Kirche an der Wiesbadener Straße. Die evangelische Johanneskirche im Ortsteil Niederseelbach ist besonders malerisch, da sie im Talgrund steht. Im Ortsteil Niedernhausen befindet sich auch der Sitz der Gemeindeverwaltung.
Niedernhausen zeichnet sich aus durch eine junge Bevölkerungsstruktur. Mit ca. 15.000 Einwohner wächst die Stadt zunehmend. Neben dem Ortskern, indem sich verschiedene Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden, entwickelt sich die Umgebung stetig. Schätzungsweise wird die Einwohnerzahl in den nächsten Jahren auf ca. 16.000 heran- wachsen.
Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig oder in unmittelbarer Nähe. So auch die Theißtalschule, die eine Grund- und eine kooperative Gesamtschule beinhaltet.
Ebenso verschiedene Ärzte, Vereine, Fitnessstudio, zahlreiche Restaurants und öffentliche Einrichtungen. Veranstaltungen, wie Weinfeste und Gewerbeausstellungen in der Autalhalle, und Dressur- und Springturniere gehören zum festen Bestandteil der Gemeinde. Vom Objekt aus erreichen Sie die Ortsmitte, mit reichhaltigen Fachgeschäften des täglichen Bedarfs, und dem Gemüsemarkt, fußläufig in ca. 650 m.
Die vielfältigen hochwertigen Einrichtungen und Angebote der kulturellen und sozialen Infrastruktur, die attraktiven Möglichkeiten der Naherholung, sowie viel moderner, zeitgemäßer Wohnraum machen Niedernhausen zu einer Stadt mit hervorragenden Standortfaktoren.
Als Autofahrer erreichen Sie in wenigen Minuten die Anschlussstelle A3, die Sie in Richtung Frankfurt am Main und nach Limburg/Köln führt. Der Frankfurter Flughafen ist ca. 30 Autominuten entfernt. Ebenso verfügt Niedernhausen einen S-Bahn-Anschluss.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2034.
Endenergiebedarf beträgt 218.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist G.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 102,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 2 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung