Das verklinkerte, versetzt gebaute Einfamilienhaus mit "Familieneinlieger" im Dachgeschoss, verglastem "Loungebereich", Garage und Vollkeller befindet sich umgeben von Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten in ruhiger, grüner Wohnlage von Erftstadt-Dirmerzheim.
Das topgepflegte Klinkerhaus wurde 1975 in bewährter Massivbauweise erbaut und fortlaufend bis heute technisch und optisch instandgehalten bzw. instandgesetzt und befindet sich somit in bestem Pflege- und Unterhaltungszustand.
Das 262 m² große Hausgrundstück ist ein Erbpachtgrundstück (EUR 159,77 pro Jahr).
Bereits beim Betreten des gepflegten Eigenheims gefällt der offene Wohn-/Eßbereich mit einem Kaminofen als Mittelpunkt: der L-förmige Zuschnitt gibt unmittelbar den Blick frei auf die sonnige, überdachte, als Loungebereich gestaltete Terrasse.
Dieser als Wintergarten mit Glasschiebetüren gestaltete Außenbereich beeindruckt mit
großzügigen ca. 30 m² nutzbarer Fläche für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bietet so ein hohes Maß an Wohn-/und Freizeitqualität.
Die Wohnküche und das sep. Gäste-WC vervollständigen das Raumangebot auf der Erdgeschossebene.
Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafräume, davon zwei mit Balkonzugang und ein Abstellraum sowie das moderne Tageslichtbad mit Wanne, begehbarer Dusche und Handtuchwärmer.
Im Dachgeschoß befindet sich der eigenständige "Familieneinlieger" mit einem Wohn-/Schlafzimmer, einem Duschbad und einem Hobbyraum.
Das Immobilienangebot wird durch das Untergeschoss sinnvoll ergänzt, in dem die üblichen Nutz- und Funktionsräume ihren Platz finden.
Eine Garage mit Strom- und Wasseranschluss im Garagenhof ist bequem und unmittelbar durch das rückwärtige Gartentor zu erreichen.
So präsentiert sich die Immobilie in liebevoll gepflegtem Gesamtzustand sowohl mit einem modernen Design als auch mit einem durchdachten funktionellen Konzept und eignet sich idealerweise für eine Familie mit bis zu vier Kindern bzw. und/oder Homeoffice-Tätigkeiten.
Die idealen infrastrukturellen Voraussetzungen der gut angebundenen, jedoch ruhigen Wohnlage in Erftstadt-Dirmerzheim machen dieses hübsche Eigenheim darüber hinaus zu einem perfekten Wohnstandort.
