Apartment zum Kauf

125000 €125.000 €

Finanzierung ab 417 € / Monat

---

1Zimmer

---

Melatengürtel 23, Braunsfeld, Köln (50933)

Wir verkaufen hier exclusiv im Alleinauftrag ...
ein gepflegtes vermietetes 1-Zimmer-Apartment mit eingerichteter Singleeinbauküche und einem fest zugeordnetem eigenen Kellerverschlagsraum.
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
IN DER KÜRZE LIEGT DIE WÜRZE ...
GEPFLEGTE FESTANGESTELLTE MIETERSCHAFT !
KEINE MIETAUSSENSTÄNDE - SEIT 10 JAHREN !
NICHTRAUCHERWOHNUNG !
KEINE TIERHALTUNG !
ALLERGENFREI (KEINE TEPPICHE ECT.) !
ANGENEHME NACHBARN (VIEL ÄLTERE) !
KEIN SOZIAL NEGATIVES WOHNUMFELD !
HAUSMEISTER IM HAUS !
GEPFLEGTER GESAMTEINDRUCK !
TOPZENTRALE RUHIGE WOHNLAGE !
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Ein direkt neben dieser Immobilie geplanter sogenannter GREEN CAMPUS würde diesen Wohnsitz / diese Immobilie enorm aufwerten.
Auch die Nachfrage nach Wohnraum in diesem direkten Wohnumfeld würde nochmals um einiges gepuscht werden.
Hier ein kleiner Auszug des Bauträgers bzw. Initiators ...
Nachhaltig und urban vernetzt: Der Green Campus in Köln ist nicht nur das Bindeglied zwischen den Bezirken Ehrenfeld und Lindenthal, sondern eine Quartierentwicklung für mehr Lebensqualität und moderne Büroarbeitswelten – unter höchsten Ansprüchen.
Das bisher komplett bebaute und damit versiegelte Areal wird durch urbane Stadtgestaltung zu einem nachhaltigen Campus. Kurze Wegen und ein Mix, der für eine hohe Aufenthaltsqualität sorgt, erschaffen einen neuen Begegnungsort als Modell der Zukunft.
Auf dem 1,4 Hektar großen Grundstück entsteht ein Büro-Campus aus drei freistehenden und terrassierten Gebäuden.
Diese sind durch innovative Wegekonzepte, Grün-, Spiel- und Aktionsflächen sowie weiteren Aufenthaltsmöglichkeiten miteinander verbunden und ergeben in ihrer Gesamtheit den Green Campus.
Nach der Fertigstellung gibt es – ganz im Campus-Sinn – neben modernen Büroflächen in den ebenerdigen Bereichen Mixed Use.
In den Erdgeschosszonen ziehen Läden, Gastronomie, kulturelle Locations, wie Ateliers oder Galerien, neben den Büronutzern des Green Campus auch die Nachbarschaft an.

Melatengürtel 23
50933 Köln - Braunsfeld
Die Wohnung liegt nicht zur Straße raus, sondern nach hinten zu einem Bürogebäude raus.
Die Wohnlage liegt fast direkt am bekannten großen alten Melatenfriedhof / Ecke Oskar-Jäger-Straße, der mit 435.000 m² eine riesengroße Grünfläche mit teilweise uralten Bäumen aufweist.
Vielfach wird dieser zum Joggen, Spazierengehen und geruhsamen Verweilen genutzt.
Der Melatengürtel ist Teil des Gürtels, der halbkreisförmig um das linksrheinische Köln verläuft.
Er verläuft vom Stadtwaldgürtel kommend zwischen Aachener Straße und Vogelsanger Straße, wo er in den Ehrenfeldgürtel übergeht.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle Oskar-Jäger-Straße / Gürtel liegt nur ca. 100 Meter schräg gegenüber von diesem Haus.
Die Nr. 7 nach Frechen und in die andere Richtung rechtsrheinisch über den Neumarkt (Zentrum Köln) nach Zündorf.
Braunsfeld grenzt im Osten und Süden an Lindenthal, im Westen an Müngersdorf und im Norden an Ehrenfeld.
Auf der in ca. 5 - 8 Gehminuten gelegenen Aachener Straße verkehren die Straßenbahnlinien 1 (über Neumarkt/City bis nach Bergisch Gladbach-Bensberg) und 7, welche eine häufige und schnelle Anbindung an das Stadtzentrum Kölns gewährleisten.
Die Linie 13 umfährt die Stadt halbkreisförmig und führt dabei ebenfalls durch Braunsfeld.
In wenigen Gehminuten haben Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreicht.
In ca. 10 Gehminuten haben Sie die Uni, die Unikliniken, das Landgericht und die Staatsanwaltschaft (Luxemburger Straße) erreicht.
Quasi um die Ecke befindet sich in der Aachener Straße 300 die Zentrale der DKV (Deutsche Krankenversicherung) und im Melatengürtel 60-62 ist die Rechtsmedizin der Uniklinik der Stadt Köln zu Hause.
Also man kann allgemein auf jeden Fall sagen, daß es sich hier um eine vermietungssichere Wohnlage handelt, zumal in den Straßenbereichen der Oskar-Jäger-Straße, Stolberger Straße und dem Maarweg sich viele Dienstleister und Gewerbebetriebe, wie u.a. MR. WASH Autowaschstraße, die Verwaltung der REWE GROUP, das B&B Hotel, das Jobcenter Köln-Mitte und die DEUTSCHE POST/DHL, befinden.

Sonstiges +++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
IN DER KÜRZE LIEGT DIE WÜRZE ...
GEPFLEGTE FESTANGESTELLTE MIETERSCHAFT !
KEINE MIETAUSSENSTÄNDE - SEIT 10 JAHREN !
NICHTRAUCHERWOHNUNG !
KEINE TIERHALTUNG !
ALLERGENFREI (KEINE TEPPICHE ECT.) !
ANGENEHME NACHBARN (VIEL ÄLTERE) !
KEIN SOZIAL NEGATIVES WOHNUMFELD !
HAUSMEISTER IM HAUS !
GEPFLEGTER GESAMTEINDRUCK !
TOPZENTRALE RUHIGE WOHNLAGE !
+++++++++++++++++++++++++++++++++++++++
Eine Sonderumlage für die Sanierung (Kompletterneuerung) der Aufzugsanlage wurde bei der diesjährigen Eigentümerversammlung am 27. Mai 2024 beschlossen.
Der jetzige Eigentümer zahlt hierfür seinen Anteil von 689,22 Euro.
Dies wird noch vor dem notariellen Kaufvertrag für diesen Wohnungsverkauf geschehen, sodass der neue Eigentümer damit nichts mehr zu tun hat.
Einen entsprechenden Zahlungsnachweis wird der Käufer auf jeden Fall erhalten.
Ansonsten sind keine Sonderumlagen (Sonderzahlungen) beschlossen worden !
Die Hausgeldhöhe beträgt 179,- Euro.
Enthalten sind bis auf die wohnungsbezogenen Stromkosten alle üblichen Kostenfaktoren.
Sie können gerne bei uns die aktuelle 2023er-Einzelabrechnung (Hausgeldabrechnung) anfordern.
Das Apartment ist seit dem 1. Juni 2014 für eine Kaltmiete von 368,00 Euro (aktuelle Mieterhöhung hierzu ist gerade raus) vermietet.
Diese Mieterhöhung greift zum 1. August 2024 und wurde vom Mieter bereits auch schriftlich bestätigt.
Ein langjährig zuverlässiger Mieter, der aus dem handwerklichen Bereich kommt und schon mal dies oder das selber macht bzw. machen kann, hat bisher alle Mieten pünktlich bezahlt. Er hat eine Festanstellung in Pulheim.
Es gibt keine Mietaußenstände und auch keine Mietstreitigkeiten.
Dies würde in einem Notarkaufvertrag auch noch von Verkäuferseite expliziet unterschrieben werden.
Est ergibt sich eine Jahreskaltmieteinnahme von 4.416,00 Euro.
Bei einem Kaufpreis von 125.000,- Euro ergibt dies darauf eine Mietrendite pro Jahr von 3,53 % (4416 x 100 : 125000).
Es bewegen sich laut der kürzlichen EZB-(Europäische Zentralbank)-Zinssenkung die Gelder für Kreditaufnahmen nach unten.
Somit ist jetzt auch ein guter Einstieg ins BETONGOLD !!!
Eine solide Immobilie hat noch immer alle inflationären Zeiten überlebt und sichert Ihnen oder Ihren (Enkel-)Kindern eine gute Altersvorsorge bzw. Kapitalanlage !!!
Bisher hatte der Mieter bei der Mietnebenkostenabrechnung immer noch was in Folge zurück erhalten.
Bei der aktuellen 2023er-Mietnebenkostenabrechnung sogar 86,31 Euro.
Die Hausgeldabrechnung für den Eigentümer hatte in der 2023er-Hausgeldabrechnung auch ein Guthaben - und zwar von 53,23 Euro ergeben.
Die Instandhaltungsrücklage, jetzt nur noch Erhaltungsrücklage genannt, und das laufende WEG-Girokonto haben ein Guthaben von rund 350.000,00 Euro.
Jedes Jahr werden weitere 120.000,00 Euro zugeführt.
Sie haben noch irgendwelche Fragen ?
Stellen Sie uns diese gerne.
Ansonsten freuen wir uns sehr Sie bei einem Besichtigungstermin vor Ort persönlich kennenlernen zu dürfen.
Bis dahin verbleiben wir
mit freundlichen Grüßen
STEFAN LOHRE & TEAM GELDWÄSCHE Rechtshinweise E I N I G E
W I C H T I G E
R E C H T S H I N W E I S E
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Auf dem Winkel 10 - 51766 Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muß.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, daß die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen.
Eine Garantie und Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden / dem Mieter / dem Mietinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
S O M E
I M P O R T A N T
L E G A L
N O T I C E
MONEY LAUNDERING:
As a real estate broker, the real estate agency LOHRE IMMOBILIEN / LOHRE REAL ESTATE - Auf dem Winkel 10 - D-51766 Engelskirchen // GERMANY - is obligated under § § 1, 2 Abs. 1 No. 10, 4 Abs. 3 Money Laundering (AMLA) to establish the identity of the Of the contracting party.
For this, it is necessary that we keep the relevant data of your ID card, for example by means of a copy.
The Money Laundering Act (AMLA) stipulates that the broker must keep the copies or documents for five years.
LIABILITY:
We would like to point out that the object information, documents, plans, etc. supplied by us originate from the seller or lessor.
We therefore accept no liability for the correctness or completeness of the information or documents.
It is therefore up to our customers to verify the correctness of the object information, documentation and information contained therein.
All real estate offers are subject to change and subject to errors, intermediate sale and rental or other intermediate utilization.
ONLINE DISPUTE RESOLUTION:
Consumer information:
Online Dispute Resolution under Article 14 (1) of the ODR Regulation: The European Commission provides a platform for online dispute settlement (OS), which can be found here: http://ec.europa.eu/consumers/odr
DATENSCHUTZBESTIMMUNGEN LOHRE IMMOBILIEN / Datenschutz
Datenschutzhinweise der Firma LOHRE IMMOBILIEN
Sie besuchen uns auf unserer Webseite.
Sie nehmen telefonisch mit uns Kontakt auf.
Sie melden sich bei uns mit einer eMail, einem Fax, einem Brief oder einer Postkarte.
Sie besuchen unsere Besichtigungen.
Datenschutzhinweise für den Besuch der Webseite
Diese Datenschutzhinweise für die Nutzung der Webseite www.lohre-immobilien.de (nachfolgend als Webseite bezeichnet) sind ab dem 24. Mai 2018 gültig.
LOHRE IMMOBILIEN in seiner Funktion als verantwortliche Stelle (nachfolgend auch LOHRE IMMOBILIEN genannt) informiert seine Nutzer darüber, dass mit Nutzung der Webseite personenbezogene Daten von ihnen verarbeitet werden, und zwar insbesondere:
- personenbezogene Daten (z.B. E-Mail-Adresse, Vorname, Nachname, Titel, Adresse, Telefonnummer - nachstehend als Daten oder personenbezogene Daten bezeichnet), die von den Benutzern im Falle der Registrierung auf der Webseite zur Verfügung gestellt werden (z.B. im Rahmen von Kontaktanfragen und Newsletter-Mailing);
- personenbezogene Daten, die vom Internet-Browser der Nutzer jedes Mal übertragen werden, wenn sie auf die Webseite Zugriff nehmen und im Rahmen von Protokolldateien, die auch als Server-Protokolldateien bekannt sind, gespeichert werden. Diese Daten umfassen: IP-Adresse (Internetprotokolladresse) des zugreifenden Rechners; Name der zugegriffenen Seite; Datum und Uhrzeit des Zugangs; Bezogene URL, von der der Nutzer auf die Seite zugreift; Anzahl der übertragenen Daten; Statusmeldung für erfolgreiches Zugreifen; Sitzungs-ID-Nummer.
Zweck der Verarbeitung
LOHRE IMMOBILIEN als verantwortliche Stelle verarbeitet die personenbezogenen Daten der Nutzer der Webseite zu folgenden Zwecken:
- Erfüllung der Anfragen der Nutzer (Rechtsgrundlage ist die Vertragserfüllung sowie das berechtigte Interesse von LOHRE IMMOBILIEN, Kontaktanfragen innerhalb der Firma LOHRE IMMOBILIEN an jeweils zuständige Unternehmen weiterzugeben.
Rechtsgrundlage der Verarbeitung der personenbezogenen Daten ist Art. 6 I lit. a, sofern die Verarbeitung auf einer Einwilligung basiert, Art. 6 I lit. b DSGVO, sofern Grundlage der Verarbeitung das Vertragsverhältnis ist und Art. 6 I lit. f DSGVO, sofern Grundlage das berechtigte Interesse von LOHRE IMMOBILIEN ist.
Art der Bereitstellung von personenbezogenen Daten und die Konsequenzen der Ablehnung
Die Bereitstellung personenbezogener Daten durch den Nutzer erfolgt freiwillig. Sie können sich frei entscheiden, ob sie personenbezogene Daten LOHRE IMMOBILIEN zur Verfügung stellen, und sie können ihre Einwilligung zur Verarbeitung personenbezogener Daten, die bereits zur Verfügung gestellt wurden, nachträglich widerrufen. Durch einen Widerruf kann es ggfs. dazu kommen, dass die Webseite von LOHRE IMMOBILIEN nicht genutzt werden kann.
Verarbeitungsmodalitäten
Die Verarbeitung der personenbezogenen Daten der Nutzer erfolgt nur bei Bedarf und erfolgt ausschließlich elektronisch, und zwar insbesondere durch: Erheben, Registrierung, Organisation, Speicherung, Beratung, Verarbeitung, Änderung, Auswahl, Extraktion, Vergleich, Nutzung, Zusammenschaltung, Zugang und Kommunikation, Blockierung, Löschung und Zerstörung der Daten. Die Verarbeitungsvorgänge können elektronisch und nicht elektronisch durchgeführt werden.
Zugriff auf Daten
Die personenbezogenen Daten werden von LOHRE IMMOBILIEN verarbeitet, und zwar im Einzelnen insbesondere durch
1. Mitarbeiter, die zur Verwaltung der Webseite berechtigt sind und die damit verbundenen Dienstleistungen zur Verfügung stellen;
Auskunft über Daten
Als verantwortliche Stelle können wir Auskunft über Ihre personenbezogenen Daten geben. Diese Auskunft kann aber nur aus folgenden Zwecken erfolgen:
· Im Falle der Erfüllung von gesetzlichen Verpflichtungen bzw. Verpflichtungen aus Verordnungen und Richtlinien der nationalen oder europäischen Gesetzgebung;
· Zur Verteidigung vor Gericht im Falle eines Rechtsstreites.
Weitergabe von Daten
Ihre personenbezogenen Daten werden von uns, LOHRE IMMOBILIEN, nicht weitergegeben.
Weitergabe von Daten in Nicht-EWR Länder
LOHRE IMMOBILIEN übermittelt grundsätzlich keine personenbezogenen Daten in Nicht-EWR- Länder ohne Ihre Einwilligung.
Die von LOHRE IMMOBILIEN genutzten Server befinden sich innerhalb der Europäischen Union. Wir haben keine Niederlassungen oder Filialen außerhalb der Europäischen Union.
Speicherung und Löschung von Daten
LOHRE IMMOBILIEN speichert personenbezogene Daten für die Zeit, die erforderlich ist, um die Zwecke zu erlangen, für die Daten erhoben und weiterverarbeitet werden, einschließlich jeglicher Aufbewahrungsfrist, die nach den geltenden Gesetzen erforderlich ist (z. B. Beibehaltung der Buchhaltungsunterlagen) und in jedem Fall für maximal 24 Monate nach der Erhebung der personenbezogenen Daten.
Verwendung von Cookies
Wir, LOHRE IMMOBILIEN, verwenden keine Cookies.
Diese Webseite verwendet keine Profiling-Cookies.
Betroffenenrechte
Sie haben ein Recht auf Auskunft über die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (beispielsweise den Ursprung dieser Daten, den Verarbeitungszweck, die Modalitäten der Datenverarbeitung). Ferner sind Sie unter bestimmten Voraussetzungen berechtigt, der Datenverarbeitung für die Zukunft zu widersprechen, diese einzuschränken oder die Löschung der Daten zu verlangen. Schließlich können sie jederzeit den Versand von Werbematerial oder die Durchführung von Marktforschungen oder kommerziellen Mitteilungen unterbinden.
Sie haben zusammengefasst ein Recht auf
- Auskunft,
- Berichtigung,
- Löschung (bzw. auf Vergessenwerden),
- Einschränkung der Verarbeitung,
- Datenübertragbarkeit,
- Widerspruch gegen die Verarbeitung ihrer personenbezogenen Daten,
- Beschwerde gegenüber Aufsichtsbehörden.
Bitte beachten Sie, dass Ihr Löschungsrecht Einschränkungen unterliegt. Zum Beispiel müssen bzw. dürfen wir keine Daten löschen, die wir aufgrund gesetzlicher Aufbewahrungsfristen noch weiter vorhalten müssen. Auch Daten, die wir zur Geltendmachung, Ausübung oder Verteidigung von Rechtsansprüchen benötigen sind von Ihrem Löschungsrecht ausgenommen.
Um die oben genannten Rechte ausüben zu können und Informationen anzufordern, können die Nutzer an folgende Mail-Adresse lohre-immobilien@web.de oder an die Postanschrift LOHRE IMMOBILIEN, Auf dem Winkel 10, 51766 Engelskirchen, Deutschland, schreiben. In gleicher Weise können Nutzer jederzeit die Verarbeitung ihrer Daten widerrufen, korrigieren und löschen.
Kontakte
Verantwortliche Stelle für die Datenverarbeitung ist die LOHRE IMMOBILIEN, Auf dem Winkel 10, 51766 Engelskirchen, Deutschland. Im Falle von Fragen über unsere Auftragsverarbeiter stellen wir Ihnen eine jeweils aktuelle Liste über diese gern zur Verfügung.
Wenn Sie eine Beschwerde über die Art und Weise haben, wie wir Ihre Daten verarbeiten, haben Sie die Möglichkeit, bei der Aufsichtsbehörde Beschwerde einzulegen. Dies ist:
Landesbeauftragte für Datenschutz und Informationsfreiheit Nordrhein-Westfalen
Kavalleriestr. 2-4
40213 Düsseldorf
Telefon: 0211/38424-0
Fax: 0211/38424-10
E-Mail: poststelle@ldi.nrw.de Stichworte Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: ISDN