Einfamilienhaus zum Kauf

1100000 €1.100.000 €

Finanzierung ab 3623 € / Monat

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8Zimmer

280 m²Wohnfläche

973 m²Grundstück

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Nordoststadt, Offenburg (77654)

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer erhöhten und sonnigen Lage im beliebten Wohngebiet "Lindenhöhe". Das Haus wurde mit höchster Qualität und Liebe zum Detail errichtet. Seine zeitlose Eleganz und Langlebigkeit machen es zu einem Ort, an dem Familienleben und persönliche Entfaltung Hand in Hand gehen.
Hier finden Sie nicht nur ein Haus, sondern ein Zuhause, das Geborgenheit und Komfort vereint. Der großzügige, gepflegte Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während Ihre Kinder unbeschwert spielen können. Genießen Sie die Natur und Sonne in vollen Zügen.
Die umliegenden Annehmlichkeiten wie der Bahnhof, Geschäfte, Schulen, Kindergärten und das Freibad sind bequem mit dem Fahrrad erreichbar, was den Alltag für Sie und Ihre Familie erleichtert.
Die Doppelgarage mit elektrischem Rolltor bietet Platz für Ihre Fahrzeuge sowie einen direkten Zugang zum Untergeschoss des Hauses, was Komfort und Sicherheit vereint.

Offenburg ist bekannt für seine lebendige Innenstadt, die mit einer Vielzahl von Geschäften, Boutiquen, Supermärkten und Fachgeschäften aufwartet. Von großen Einkaufszentren bis hin zu kleinen, individuellen Läden finden Sie hier alles, was das Shopping-Herz begehrt.
Neben den zahlreichen Geschäften bietet Offenburg auch eine abwechslungsreiche Gastronomieszene. Hier finden Sie gemütliche Cafés, traditionelle Gasthäuser und internationale Restaurants, die eine Vielzahl von kulinarischen Genüssen bieten.
Zudem hat die Stadt als Zentrum der Ortenau auch ein hervorragendes Bildungsangebot von der Grundschule bis hin zum Studium an der Hochschule Offenburg gibt es ein facettenreiches Angebot. Darüber hinaus prägen knapp 2000 Betriebe und Arbeitsstätten den Wirtschaftsstandort.
Die Stadt verfügt über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Mit dem Auto erreichen Sie schnell die Autobahn und können problemlos zu anderen Städten und Regionen gelangen. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass Sie bequem mit Bus und Bahn unterwegs sein können.
Genießen Sie das pulsierende Leben in Offenburg und profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges Provisionshinweis
Der Käufer zahlt bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages an uns, ImmobilienCenter der Volksbank Freiburg eG, eine Provision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. des Kaufpreises. Mit der Verkäuferpartei ist eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Hinweis: Gesetzliche Austausch- und Nachrüstungsverpflichtungen
Wer eine Immobilie kauft oder erbt, muss sie so sanieren, dass das Gebäude den gesetzlichen Anforderungen entspricht. Dafür haben Neueigentümer ab Einzug zwei Jahre Zeit.
Oberste Geschossdecken oder Dach dämmen (§ 47 GEG):
Ist der Dachraum unbewohnt und nicht beheizt, ist eine Dämmung der obersten Geschossdecke nachzurüsten - zumindest dann, wenn diese nicht die Mindestanforderungen an den Wärmeschutz erfüllt. Der Wärmedurchgangskoeffizient (U-Wert) darf nicht über 0,24 W/m²K liegen.
Heizkessel erneuern (§ 72 GEG):
Alte Öl- und Gasheizungen müssen nach 30 Jahren Laufzeit ausgetauscht werden. Die Sanierungspflicht gilt für sogenannte Standard- und Konstanttemperaturkessel. Niedertemperatur- und Brennwertheizungen sind davon noch ausgenommen.
Warmwasserführende Rohre dämmen (§ 71 GEG):
Sind Heizungs- und Warmwasserrohre oder Armaturen nicht gedämmt, muss dies in unbeheizten Räumen wie im Keller nachgeholt werden.
Weitere Informationen finden Sie hier: https://www.verbraucherzentrale.de/wissen/energie/energetische-sanierung/geg-was-aendert-sich-mit-dem-gebaeudeenergiegesetz-13886 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Loggias: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2016