Einfamilienhaus zum Kauf

290000 €290.000 €

Finanzierung ab 950 € / Monat

---

5Zimmer

137,8 m²Wohnfläche

316 m²Grundstück

---

Ortsgebiet, Kappelrodeck (77876)

Diese wohnliche Immobilie wurde im Jahre 1960 auf die Grundmauern eines früheren kleinen Gebäudes gebaut und mit weiterer Grundfläche und Einzelgarage ergänzt. In den 1990er Jahren wurde das Haus modernisiert und erweitert. Vor dem Haus gibt es zwei PKW-Stellplätze. Zusätzlich steht eine kleine Garage zur Verfügung.
Das Objekt steht auf einem 316 m² großen Hanggrundstück mit schöner Aussicht über Kappelrodeck. Auf dem Grundstück steht eine Gartenhütte mit einem großen Backofen. Zur Lagerung gibt es einen historischen Keller des ehemaligen Ursprungsgebäudes mit Naturboden und Balkendecke. Dieser wurde mit betongegossenen Kellerräumen in den 90ern ergänzt.
Im Jahre 1995 hat die heutige Eigentümerin das Haus kernsaniert und auf eine Wohnfläche von zunächst rund 120 m² erweitert (mit Balkonen ca. 137 m²). Zusätzlich wurde später der Dachraum zu einem großen Dachstudio ausgebaut, welches hier nicht zur ausgeschriebenen Wohnfläche hinzugerechnet wurde.
Bei den Sanierungsarbeiten der 90er wurde der Keller erweitert und die Ölzentralheizung von ca. 1990 mit neuen Öltanks (1997-1998) ausgestattet. Das Dach wurde bei der Modernisierung auf einer Seite neu gedeckt, gedämmt und mit einer Solarthermie versehen. Die Garage wurde mit einem Gang umrandet und aufwendig massiv aus Beton gegen den Hang abgestützt.
Die überdachten Balkone sind für das Erd- und Obergeschoss im Jahre 2000 in Holzbauweise entstanden, was heute eine Gesamtwohnfläche von rund 137 m² ergibt. 2017 wurden die letzten Renovierungsmaßnahmen mit teilweise neuen Bodenbelägen und Malerarbeiten vorgenommen.
(...)

Am Ende einer kleinen Sackgasse liegt das Haus in sehr ruhiger Lage ohne Durchgangsverkehr. Die schöne Hanglage sorgt für einen tollen Ausblick über die Dächer auf Kappelrodeck und die umliegenden Weinberge.
(...)

Sonstige Angaben Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der gemachten Angaben, die auf Auskünften Dritter (Eigentümer, Behörden etc.) beruhen, kann keine Haftung übernommen werden. Grundrisse und Wohnbeispiele sind ohne Gewähr auf Machbarkeit oder Genauigkeit. Quadratmeterangaben sind "ca."-Angaben.
Für diese Immobilie steht ein virtueller 360-Grad-Rundgang zur Verfügung!