Immobilie zum Kauf

315000 €315.000 €

---

3Zimmer

83 m²Fläche

---

Zentrum - Nordwest, Leipzig (04105)

Objektnr: 1061440
Als ideale Option für Eigennutzung oder Investment präsentiert sich dieses denkmalgeschützte Objekt in Leipzig, beschaulich und sicher in einer Nebenstraße mit großem Baumbestand und Grünflächen, sowie unverbautem Ausblick nach Westen. Die attraktive Innenstadtlage direkt gegenüber der Arena bietet eine einladende und ruhige Atmosphäre. Die jüngsten Modernisierungsmaßnahmen fanden 2003 statt und bilden eine solide Grundlage für die ausstehenden Renovierungsarbeiten.
Über das Treppenhaus oder den Aufzug erreichen Sie die Wohnung im 2. Obergeschoss des 4-geschossigen Mehrfamilienhauses, wo Ihnen ca. 83 m² Wohnfläche inklusive eines optimalen Grundrisses zur Verfügung stehen. Dank 3 Zimmern, darunter 2 Schlafzimmer, eignet sich das Objekt ideal für Paare oder eine kleine Familie. Zum Grundriss gehört außerdem ein Badezimmer mit Badewanne und WM-Anschluss. Komfortables Wohnen versprechen die hochwertigen Ausstattungsdetails, darunter ein Holzparkettboden.
Zur Erholung und Entspannung an der frischen Luft lädt der Außenbereich mit einem Balkon sowie der begrünte und abgeschlossene Innenhof mit Sitzmöglichkeiten ein. Weiteren Stauraum finden Sie zudem auf halber Treppe sowie im Keller. Abgerundet wird das Angebot durch einen Hausreinigungs- und Winterdienst. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 386 € und kann bis auf etwa 51 € umgelegt werden.
Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Lage: Am Rand der Innenstadt befindet sich das Waldstraßeviertel; ruhige Wohnumgebung mit Grünflächen und unverbaubarem Blick nach Westen
Bildung und Betreuung: Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Fahrradladen und nette Lokale in weniger als 5 Gehminuten Entfernung
Anbindung: Bushaltestelle, Straßenbahnhaltestelle ca. 300 m entfernt, Hauptbahnhof ca. 15 Minuten und Autobahn komfortabel per Pkw erreichbar. Das Stadt-Zentrum ebenfalls fußläufig gut erreichbar

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.
Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
_____________________________________________________
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 83,00 m², Gesamtfläche: 83,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2001