Einfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

255000 €255.000 €

Finanzierung ab 815 € / Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

1.198 m²Grundstück

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Loga, Leer (26789)

Hier sind bereits viele Ideen angestoßen und begonnen worden - nun fehlt noch der Endspurt, um für neuen Wohnkomfort und optimaler Ausnutzung des Potenzials zu sorgen. Diese Immobilie eignet sich besonders für einen 2-Generationshaushalt oder für den Wunsch der Eigennutzung mit gleichzeitig separater Vermietung als Unterstützung der Finanzierung.
Das Haupthaus wurde im Jahre 1968 mit ca. 90m² Wohnfläche erbaut. Durch einen vorderen kleinen Anbau in Holzrahmenbauweise, der ursprünglich einmal als gewerblicher Bereich vorgesehen war und mit einem der Wohnbereiche verbunden ist, stehen nun ca. 100m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer zur Verfügung. 2008 wurde die Dacheindeckung inkl. einer Erweiterung der Sparrendicke sowie dem Einbau einer 200mm starken Dämmung erneuert. Im selben Jahr wurde auch eine Hohlschichtdämmung des Außenmauerwerks vorgenommen. Auf der Südseite der Dachfläche wurde eine Photovoltaikanlage installiert (max. Leistung 5,5 kWp, aktuelle Nutzung 70%, Speicher vorhanden jedoch nicht installiert). Die Gaszentralheizung stammt aus dem Jahr 2006 und ist in einem der beiden vorhandenen Kellerräume untergebracht.
Insgesamt stehen im Haupthaus verschiedene Renovierungsarbeiten an.
Der Anbau des Hauses wurde als gut nutzbare Einliegerwohnung 2017/2018 in Holzrahmenbauweise mit Holzfassade (nordische Fichte) im "KfW70-Standard" erstellt, ist vollständig ebenerdig bewohnbar und bietet ca. 64m² Wohnfläche. Die Einliegerwohnung hat einen separaten, eigenen Eingang und verfügt über ein barrierefrei gestaltetes Duschbad, einem Schlafzimmer, HWR sowie einem ca. 30m² großen, offenen Wohn/Ess/Küchenbereich. Aufgrund einer geringen Nutzungszeit dieser Wohnung ist der Zustand als neuwertig zu bezeichnen.
Als Nebengebäude steht eine Garage zur Verfügung. Das Grundstück hat eine Größe von ca. 1.200m² und ist rundum eingegrünt. Ein Bezug ist nach Absprache möglich.

Ruhige, idyllische Wohnlage am grünen Stadtrand von Leer in Logaerfeld. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten (EMSPARK) sind mit dem Auto in ca. 6 Minuten erreichbar. Gute Anbindung in den Innenstadtbereich sowie Richtung Moormerland, Hesel sowie zur Autobahn.

Sonstiges Raumaufteilung:
Haupthaus:
Erdgeschoss:
Flur, Essen/Wohnbereich mit Terrassenzugang, Wohnzimmer, Küche, Bad mit begehbarer Dusche
Dachgeschoss:
Flur, 2 Zimmer, Büro, WC
Anbau:
Flur, barrierefreies Duschbad, Schlafzimmer, HWR, offener Wohn/Ess/Küchenbereich
Energieausweis in Vorbereitung Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: frei werdend