Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

989000 €989.000 €

Finanzierung ab 3190 € / Monat

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16Zimmer

400 m²Wohnfläche

630 m²Grundstück

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Münster, Münster (64839)

Gedämmtes Mehrfamilienhaus mit Nebengebäude (abrissfähig) und über 400 m2 Wohnfläche steht zum Verkauf. Das Grundstück umfasst 630 m2. Zusätzlich kann die Dachgeschosswohnung und die Kellerwohnung um insgesamt 30 m2 erweitert werden. Das Haus bietet die Möglichkeit, es als 5-Familienhaus (7 getrennte Eingänge) zu nutzen, was attraktive Investitionsmöglichkeiten eröffnet.
Hier sind einige Informationen zur Immobilie:
Baujahr: Das Vorderhaus, ein Fachwerkhaus, wurde circa 1900 errichtet und umfasst zwei Wohnungen. Im Jahr 1994 wurde die Dachwohnung aufgestockt. Der Anbau sowie das Hinterhaus wurden ebenfalls 1994 erbaut. Es ist wichtig anzumerken, dass das gesamte Anwesen nicht unter Denkmalschutz steht, was Flexibilität für mögliche Umbauten oder Renovierungen bietet.
Ausstattung: Das Haus ist mit einer Zentralheizung ausgestattet, die angenehme Wärme bietet. Alle elektrischen Installationen stammen aus dem Jahr 1994. Im Jahr 2022 wurden verschiedene Renovierungsarbeiten durchgeführt, darunter der Austausch von Wohnungstüren, Zimmertüren sowie teilweise die Komplettrenovierung der Badezimmer und die Verlegung neuer Laminatböden. Das Treppenhaus wurde Anfang 2022 neu gefliest. Es sind drei Einbauküchen dabei, von denen eine sehr hochwertig ist.
Aufteilung der Wohnungen:
Vorderhaus (Altbau und Aufstockung):
- Erdgeschoss: 3 1/2 Zimmerwohnung, 68 m2
- Obergeschoss: 3 1/2 Zimmerwohnung, 71 m2
- Dachgeschoss: 3 Zimmerwohnung, 69 m2
Anbau (Neubau):
- Erdgeschoss: 1 Zimmerwohnung (inklusive 1/2 Terrassenberechnung), 71 m2
- Obergeschoss: 2 Zimmerwohnung (inklusive 1/2 Balkonberechnung), 62 m2
- Dachgeschoss: 2 1/2 Zimmerwohnung, 55 m2
- Einliegerwohnung: 1 1/2 Zimmerwohnung, 32 m2
Energieausweis D
Da das Haus komplett leer steht, könnte man die Altbauwohnungen jeweils für 11 Euro pro Quadratmeter vermieten, während für die Neubauwohnungen zwischen 13 und 14 Euro angemessen wären. Eine jährliche Kaltmiete von 62.000 Euro erscheint realistisch. Alternativ könnten die Wohnungen auch als Wohngemeinschaften oder Monteurwohnungen vermietet werden, was potenziell eine deutlich höhere monatliche Einnahme von über 8.000 Euro pro Monat ermöglichen würde. Insgesamt könnte somit eine jährliche Kaltmiete von 100.000 Euro oder sogar mehr erzielt werden. Bitte beachten Sie, dass Makleranfragen nicht beantwortet.

Münster (Hessen) ist eine Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, Deutschland. Hier sind einige Details zur Lagebeschreibung:
1. **Geografische Lage**: Münster liegt im Rhein-Main-Gebiet, etwa 25 Kilometer südlich von Frankfurt am Main und etwa 15 Kilometer westlich von Darmstadt.
2. **Nachbargemeinden**:
- Im Norden grenzt Münster an die Stadt Dieburg.
- Im Osten an die Gemeinde Eppertshausen.
- Im Süden an die Gemeinde Groß-Zimmern.
- Im Westen an die Gemeinde Messel und die Stadt Darmstadt.
3. **Verkehrsanbindung**:
- **Straße**: Münster ist über die Bundesstraße B45 erreichbar, die eine wichtige Verkehrsverbindung in der Region darstellt.
- **Bahn**: Münster hat einen Bahnhof an der Odenwaldbahn, die von Frankfurt am Main nach Erbach (Odenwald) führt.
- **Öffentlicher Nahverkehr**: Der ÖPNV wird durch Buslinien ergänzt, die Münster mit den umliegenden Gemeinden und Städten verbinden.
4. **Natur und Umgebung**:
- Münster liegt in einer ländlichen Gegend, die von Feldern und Wäldern umgeben ist. Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Wandern und Radfahren.
- Der nahegelegene Odenwald und das Naturschutzgebiet "Mühlbach" bieten Naturliebhabern vielfältige Erholungsmöglichkeiten.
5. **Einwohner und Infrastruktur**:
- Münster hat rund 15.000 Einwohner.
- Die Gemeinde verfügt über Schulen, Kindergärten, Sportanlagen und diverse Einkaufsmöglichkeiten, die eine gute lokale Infrastruktur bieten.
6. **Wirtschaft**:
- Die Wirtschaft in Münster ist durch kleine und mittelständische Unternehmen geprägt. Es gibt auch einige größere Betriebe in der Region, die Arbeitsplätze bieten.
Zusammengefasst ist Münster eine gut angebundene, ländlich geprägte Gemeinde im Rhein-Main-Gebiet mit einer angenehmen Wohn- und Lebensqualität.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 7, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen, 4 Etagen