Doppelhaushälfte zum Kauf

635000 €635.000 €

Finanzierung ab 2100 € / Monat

---

6Zimmer

186,9 m²Wohnfläche

279 m²Grundstück

---

Hähnlein, Alsbach-Hähnlein (64665)

Diese gepflegte Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Lage in Alsbach-Hähnlein. Das Haus ist aus dem Baujahr 2000 und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Aufgeteilt ist das Haus in eine 131 Quadratmeter große Wohnung und in eine Einliegerwohnung mit 56 Quadratmeter. Der Rückbau in ein Einfamilienhaus ist möglich.
Die große Wohnung erstreckt sich über des Erdgeschoss und des Obergeschoss und verfügt über eine Terrasse mit großem Gartenanteil. In Summe gibt es vier Zimmer drunter 3 Schlafzimmer, ein Gäste-WC, ein großzügiges Tageslichtbadezimmer und einen separaten Küchenbereich. Der vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse, die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer im Obergeschoss sorgen für eine einladende und sehr attraktive Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fenster ein Balkon im Obergeschoss sowie der großzügige Garten sorgen für ein modernes Wohngefühl.
Die Einliegerwohnung befindet sich im Dachgeschoss und verfügt über zwei Zimmer, einen Balkon und ein Tageslichtbadezimmer. Auch hier gilt, ein vorteilhafter Grundriss und die guten Lichtverhältnisse aufgrund der hohen Decken und den bodentiefen Fenstern. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Außenstellplätze und eine Garage.

Alsbach-Hähnlein ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Darmstadt-Dieburg in Hessen, Deutschland. Gelegen an der Bergstraße zwischen dem Odenwald und der Rheinebene, erstreckt sich die Gemeinde auf etwa 15,78 Quadratkilometern und liegt auf einer Höhe von 100 bis 250 Metern über dem Meeresspiegel. Mit etwa 9.500 Einwohnern besteht die Gemeinde aus den Ortsteilen Alsbach, Hähnlein und Sandwiese.
Die Wirtschaft in Alsbach-Hähnlein ist hauptsächlich durch kleinere und mittlere Unternehmen geprägt, darunter landwirtschaftliche Betriebe, Handwerksbetriebe und Dienstleistungsunternehmen. Die verkehrstechnische Anbindung ist hervorragend: Die nahe gelegene Autobahn A5 und die Bundesstraße B3 ermöglichen schnelle Verbindungen zu größeren Städten wie Darmstadt, Frankfurt und Heidelberg. Zudem bietet der Bahnhof Hähnlein-Alsbach an der Regionalbahnstrecke zwischen Darmstadt und Bensheim sowie diverse Busverbindungen eine gute Erreichbarkeit des öffentlichen Nahverkehrs.
In Sachen Bildung verfügt die Gemeinde über mehrere Kindergärten und eine Grundschule (Melibokusschule), während weiterführende Schulen in den benachbarten Städten zu finden sind. Das kulturelle und Freizeitangebot ist vielfältig und umfasst Vereine, Sporteinrichtungen und regelmäßige Veranstaltungen wie das Alsbacher Schlossfest.

Sonstiges Baujahr | 2000
Bodenrichtwert | 450 €/m²
Neue Pflastersteine am Eingang und dem Stellplatz am Haus | 2017
Neue Außentreppen | 2018
Anstrich Kellerboden | 2016
Gas-Heizungsanlage | 2020
Anstrich Holzbalken in weis Dachbereich, Reinigung Regenrinnen | 2018
Baujahr Fenster (Doppelverglasung) | 2000
Wohnung EG, OG | 131 Quadratmeter
Einliegerwohnung | 56 Quadratmeter
Kellergeschoss | 63 Quadratmeter
Garage | 28 Quadratmeter
Balkone abgedichtet und verfliest | 2021
Zisterne | 8.000 Liter Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 93,57 m², Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,90 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, 3 Etagen Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung