Doppelhaushälfte zur Miete

2200 €2.200 €Kaltmiete zzgl. Nebenkosten

SCHUFA-Bonitätscheck

Gesponsert

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5Zimmer

180 m²Wohnfläche

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Baiersdorf, Baiersdorf (91083)

Bei der Doppelhaushälfte handelt sich um ein Energieeffizienzhaus nach der KfW55-Norm. Im Erdgeschoss der hochwertig ausgestatteten Doppelhaushälfte befinden sich der großzügige Wohn- und Essbereich, mit offener Küche, der Eingangsbereich samt Garderobe, eine Speisekammer sowie eine Gästetoilette. Ausgehend von dem ca. 46 m² großen Wohn- und Essbereich gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete, überdachte Terrasse, an die sich der Garten des Hauses anschließt. Im Wohn- und Essbereich sowie im Obergeschoss des Hauses wird hochwertiger Parkettboden verlegt. Das Erdgeschoss ist mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Zusätzlich zur Fußbodenheizung ist im Wohnzimmer der Anschluss eines Kaminofens möglich.
Das Obergeschoss verfügt über ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Kinder- und oder Arbeitszimmer und ein großes Badezimmer, das mit einer Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet ist. Ausgehend von den beiden Kinderzimmer gelangt man auf den nach Süden ausgerichteten Balkon.
Im Dachgeschoss des Hauses befindet sich ein weiteres, großzügiges Zimmer (Studio). Da sich auf dieser Etage ein zusätzliches Duschbad mit Toilette befindet, können diese Räumlichkeiten auch hervorragen als eigener Bereich für jugendliche Kinder oder als Gästezimmer genutzt werden. Vom Studio im Dachgeschoss hat man einen schönen Fernblick über die benachbarten Häuser.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss des Hauses befindet sich der Technik- und Hausanschlussraum sowie der Waschmaschinenraum und zahlreiche Lagermöglichkeiten.
Weiterhin gehören zur Doppelhaushälfte zwei PKW-Stellplätze auf dem Grundstück.

Die moderne Doppelhaushälfte befindet sich auf einem Eckgrundstück in ruhiger und beliebter Lage von Baiersdorf. Die Stadt Baiersdorf bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Zudem sind Schulen und Kindergärten vorhanden.
Baiersdorf liegt ca. 7 km nördlich der Universitätsstadt Erlangen. Es besteht eine gute Infrastruktur. Eine sehr gute Verkehrsanbindung an den Großraum Fürth/Erlangen/Nürnberg, aber auch Forchheim/Bamberg ist sowohl durch den S-Bahnanschluss als auch durch den direkten Autobahnanschluss an die A73 gegeben. Ein idyllischer Fahrradweg geht direkt aus dem Wohngebiet über den Wiesengrund nach Erlangen.

Heizung Die Heizung des Hauses erfolgt mittels einer modernen Luft-Wasser-Wärmepumpe. Im gesamten Haus sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Sonstiges Die Vermietung der Doppelhaushälfte erfolgt ohne Einbauküche. Die vorhandene, sehr hochwertige Einbauküche kann samt den elektrischen Geräten vom Vormieter übernommen werden. Preisliche Vorstellung: 8.500,00 €. Energieausweis Kein Energieausweise vorhanden / Energieausweis in Vorbereitung. Wohnflächenaufstellung Diele 8,48 m²
WC 3,29 m²
Speisekammer 4,23 m²
Flur 3,39 m²
Wohnen/Essen/ Kochen46,03 m²
Terrasse (1/2) 6,05 m²
Summe Erdgeschoss 71,47 m²
Flur 4,03 m²
Badezimmer 12,05 m²
Schlafzimmer 16,86 m²
Kind 1 18,03 m²
Kind 2 16,57 m²
Balkon (1/4) 2,58 m²
Summe Obergeschoss 70,12 m²
Galerie 28,57 m²
Duschbad 5,71 m²
Abstellkammer 6,40 m²
Summe Dachgeschoss 40,68 m² Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum