Haus zum Kauf

339000 €339.000 €1.872,93 €/m²

Finanzierung ab 1403 €/Monat

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6,5Zimmer

181 m²Wohnfläche

2.196 m²Grundstück

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Geißelhardt, Mainhardt / Geißelhardt (74535)

Dieses gepflegte und teilweise renovierte Einfamilienhaus mit einer 3,5 Zimmer Hauptwohnung im EG und einer 2,5 Zimmer Einliegerwohnung im DG hat eine gesamte Wfl. von ca. 181 m². Auf die Hauptwohnung entfallen ca. 110 m² und auf die Einliegerwohnung ca. 71 m². Das Haus befindet sich auf einem sagenhaften 2.196 m² großen Grundstück mit eigenem Wald, Garten und Wiese.
Das Gebäude liegt in zweiter Reihe, über die gemeinsame Einfahrt gelangt man zum Haus. Im vorderen Bereich befindet sich ein Vorgarten mit charmantem Sandstein-Backhäuschen, was heute als Gartenhäuschen genutzt wird.
Wenige Treppenstufen führen zum Eingang des Hauses, indem sich eine großzügige Diele befindet.
Dachgeschoss:
Eine Treppe führt in das vermietete DG mit einer Wfl. von ca. 70,97 m² welches sich im Zustand 1984 befindet. Die Wohnung verfügt über eine Küche mit Einbauküche, welche zur Wohnung gehört. Das Schlaf- sowie Wohn-/Esszimmer mit Zugang zum Balkon bieten ausreichend Platz.
Die DG-Einliegerwohnung ist seit 2018 zu einer Kaltmiete von derzeit € 370,-- an eine Person vermietet.
Erdgeschoss:
Über die großzügige Diele gelangt man in das EG und die Hauptwohnung des Hauses. Linker Hand befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit schönem Parkettfußboden und anschließender Wohnküche. Die ursprünglich abgetrennte Küche wurde im Zuge der letzten großen Renovierung zum Esszimmer geöffnet, sodass eine großzügige Wohnküche entstand, mit Zugang zum Balkon und Blick in den eigenen Wald. Der Balkon hat im Frühjahr 2024 eine neue Überdachung erhalten. Die moderne Einbauküche befindet sich in gutem, gepflegtem Zustand.
Im weiteren Verlauf des Flurs gelangt man zum ebenfalls modernen und vollausgestatteten Badezimmer mit bodengleicher Dusche. Im Anschluss befindet sich das Schlafzimmer mit Korkfußboden sowie ein weiteres Zimmer mit gepflegtem Parkett, welches sich als Kinderzimmer oder Büro anbietet.
Untergeschoss:
Von der Hauptwohnung hat man direkten Zugang zum UG. Dort befinden sich zwei Kellerräume, eine Werkstatt, eine Waschküche ein beheizter Hobbyraum. Im UG wurden bereits Vorbereitungen getroffen, um ein WC und eine Dusche einzubauen. Aufgrund unterschiedlicher Niveaus des Hofs und des Gartens liegt das UG zur Gartenseite weitestgehend frei. So gelangt man fast stufenlos von UG in den großen Garten, welchem sich ein eigener Wald mit Wiese in Hanglage anschließt. Ein Paradies für Naturliebhaber und Menschen, welche die ländliche Ruhe und Idylle genießen.
Anschließend an das Haus ist die Scheune mit viel Platz für Auto, Wohnmobil, Landmaschinen und Gartengeräten. Diese ist in drei Bereiche mit Zwischenboden unterteilt, der ebenfalls als Lagerfläche dient.
Das exakte Baujahr des Hauses ist nicht bekannt. Es liegt ein Lageplan des Hauses aus 1913 vor, wobei das Haus in der Nachkriegszeit vermutlich wiederaufgebaut wurde. Von den ursprünglichen Grundmauern des Hauses sind heute nur noch Teile im Stall und UG vorhanden. 1973 wurde das Gebäude vollumfänglich kernsaniert und zum heutigen Wohnhaus umgebaut. Im Jahr 1984 fand der Ausbau des heutigen DG statt. In den Jahren 2008-2010 wurden im EG und UG weitere umfangreiche Renovierungen vorgenommen.
Die EG-Wohnung wird nach Absprache zum Herbst 2024 frei.

Das Haus befindet sich in sehr ruhiger und idyllischer Lage in zweiter Reihe in Geißelhardt umgeben von viel Grün und Wald.
Geißelhardt ist, wie die gesamte Gemeinde Mainhardt, stark zersiedelt. Die Gemeinde Geißelhardt war bis zur Gemeindereform aus vielen Weilern und Höfen zusammengesetzt.
Sportliche Aktivität bietet der ortsansässige SSV Geißelhardt mit seinen vielen Sportarten.
Die nächstmögliche Nahversorgung finden Sie in Mainhardt, Schwäbisch Hall, sowie Michelfeld.

Sonstiges Allgemeines:
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Wir bemühen uns, möglichst vollständige und richtige Angaben zu erhalten und weiterzuleiten. Eine Haftung für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen.
Wichtig:
Wir empfehlen jede Immobilie mit einem Immobilienexperten (z.B. Bauingenieur oder Architekten) final zu besichtigen um Kosten im Vorfeld abschätzen bzw. richtig einschätzen zu können.
Nachweis- und Vermittlungsprovision:
Bei Erwerb dieses Objektes stellen wir Ihnen die übliche Nachweis- und Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57 %, d.h. 3 % zuzüglich der derzeit gültigen Mehrwertsteuer, aus dem Kaufpreis in Rechnung, fällig bei Vertragsabschluss.
Ihr Ansprechpartner:
Michael Schmidt
Immobilienwirt (DIA)
Immobilienmakler (IHK)
Kaufmann (IHK)
Lohtorstraße 13
74072 Heilbronn
E-Mail: Michael.Schmidt@wuestenrot-sinn.de
Homepage: www.thomas-sinn-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de/thomas.sinn
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Finanzierung:
Für die Finanzierung dieser interessanten Immobilie steht Ihnen unserer Finanzierungsexperte Herr Andreas Philipp unter Tel.: 0170 9030830 oder E-Mail: andreas.philipp@wuestenrot.de sehr gerne zur Verfügung. Stichworte Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: Dachfenster Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung