Reihenmittelhaus zum Kauf

275000 €275.000 €

Finanzierung ab 907 € / Monat

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3,5Zimmer

99 m²Wohnfläche

188 m²Grundstück

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Kaltenmoor, Lüneburg / Kaltenmoor (21337)

Dieses 1977 massiv erbaute Reihenmittelhaus bietet Ihnen ein gemütliches Zuhause auf
einem ca. 188 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 99 m² und
4 Zimmern bietet es ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Windfang im Erdgeschoss
führt Sie in den Hauptflur, von dem aus Sie praktischerweise Zugang zum Gäste-WC haben.
Über die großzügige Küche mit Abstellbereich erhalten Sie Zugang zum Keller, welcher
weitere Abstellmöglichkeiten bietet. Das Haus ist vollunterkellert und verfügt ebenfalls
über einen Zugang in den Garten. Das Wohn- und Esszimmer im Erdgeschoss lädt zum
Verweilen ein. Von hier aus genießen Sie den Blick in den Garten. Ausgestattet ist das
Wohnzimmer mit Echtholzparkett. Von der überdachten Terrasse gelangen Sie über die
Außentreppe in den Keller.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer, die individuell genutzt werden
können, sowie das Wannenbad. Die Schlafräume sind mit einem Teppichfußboden
ausgestattet. Ihren PKW parken Sie in der dazugehörigen Garage.
Größere Sanierungen wurden in den vergangenen Jahren nicht durchgeführt, daher wird
eine Überprüfung der Fenster empfohlen. Das Haus verfügt über ein Flachdach mit
Potential für Photovoltaik. Der Anschluss der Fernwärmestation sorgt für eine effiziente
Beheizung, die Instandhaltung wird durch den Netzbetreiber Avacon übernommen.
Die gute Verkehrsanbindung und die stadtnahe Lage machen das Haus besonders attraktiv.
Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem charmanten Reihenmittelhaus in Lüneburg und
vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Mikrolage
Kaltenmoor ist ein Stadtteil von Lüneburg der im Südosten der Stadt liegt. Das Viertel ist
vor allem für seine Wohnbebauung bekannt und zeichnet sich durch eine ruhige und
familienfreundliche Atmosphäre aus.
Geprägt von kleinen Wohnhäusern und Grünflächen bietet Kaltenmoor seinen Bewohnern
eine angenehme Umgebung. Die Lage Nahe der Ilmenau und angrenzender Wälder
ermöglicht zudem eine naturnahe Lebensweise mit vielen Freizeitmöglichkeiten wie
Spaziergängen, Fahrradtouren und Sportaktivitäten. Verkehrstechnisch ist Kaltenmoor gut
angebunden, sowohl an das Zentrum von Lüneburg als auch an umliegende Ortschaften,
durch öffentliche Verkehrsmittel und Straßenanbindungen.
In dem Stadtteil sind alltägliche Dienstleister, wie unterschiedliche Einkaufsmöglichkeit,
Drogerien, Kiosks und Ärzte und Apotheken zu finden. Ebenso wie Bildungseinrichtungen
von Kindertagesstätte bis hin zur Oberschule.
Makrolage
Kaltenmoor hat eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr des Hamburger
Verkehr Verbunds (HVV). In regelmäßigen Abständen fahren die Buslinien 5011 und 5014
in einem Zehnminutentakt die Haltestellen in Kaltenmoor an. Innerhalb von 20
Fahrminuten erreicht man dann den Lüneburger Bahnhof. Von dort aus fahren ICE´s und
Regionalbahnen in die nächste Großstadt Hamburg, welche in 30 Fahrminuten erreicht
wird oder in jegliche andere Richtungen. Mit dem Fahrrad erreicht man in ca. 15
Fahrminuten in die Innenstadt von Lüneburg
In ungefähr 45 Fahrminuten mit dem Auto gelangt man über die A39 nach Hamburg.
Der Stadtteil ist durch die Lage sehr gut vernetzt, ob mit öffentlichem Nahverkehr oder
Auto, ist alles schnell und gut erreichbar.

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