Reihenmittelhaus zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

740000 €740.000 €

Finanzierung ab 2332 € / Monat

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5Zimmer

128 m²Wohnfläche

219 m²Grundstück

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Kirchheim, Kirchheim (85551)

Zum Verkauf steht ein geräumiges Reihenmittelhaus in Kirchheim bei München, welches schön eingebettet in grüner, ländlicher Umgebung liegt.
Ideal für Familien mit Kindern!
Das Haus bietet viel Platz, Dank guter sinnvoller Raumaufteilung, Hobbyraum, überdachter Terrasse, schön eingewachsener, uneinsehbarer Garten und daran grenzend die eigene Einzelgarage, die vom Garten aus begehbar ist. Das Grundstück ist real geteilt und hat Südausrichtung.
Wie der Originalgrundriss zeigt, teil sich das Reihenhaus in Keller mit Hobbyraum, Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautem Dachgeschoss mit Speicher auf.
Ausstattung:
-5 Zimmer
-2 Kellerräume und Hobbyraum (mit schwimmendem Estrich)
-Sauna
-1 Gäste WC im EG (renoviert)
-2 Bäder (Bad im OG renoviert)
-Große Terrasse mit Überdachung und elektrischer Markise
-Holzfenster mit Aluminium, 2-fach isolierverglast
-Eichenparkett massiv in allen Stockwerken
-Ausgebautes Dachgeschoss mit renovierungsbedürftigem Bad
-Neue Heizungsanlage (Ende 2023); Brennwertheizung (auf Wasserstoff umstellbar)
-Schön eingewachsener Garten, real geteilt!
-Einzelgarage mit direktem Zugang zum Garten
-Familienfreundliche, ruhige, dennoch zentrale Lage (fußläufig Geschäfte und
öffentliche Verkehrsmittel)

Die Gemeinde Kirchheim zählt etwa 14.000 Einwohner, liegt im Osten von München im "Speckgürtel" und wird durch den Park und See der Landesgartenschau 2024 nun auch
optisch mit Heimstetten verbunden.
Straßen/Autobahnen
Die Anbindung an das Verkehrsnetz ist vielfältig und sehr gut ausgebaut.
Die Umgehungsstraße von München, Autobahn A99, hat für Kirchheim eine eigene Ein- und Ausfahrt und bietet mit dem Autobahnkreuz München-Ost eine schnelle Anbindung in alle Richtungen (z.B. Norden (Flughafen, Nürnberg), Süden (Chiemsee, Salzburg).
Über die Schnellstraße (St2082) gelangt man direkt auf die A94, vorbei am Messegelände München, und ist in 15 Minuten auf der Prinzregentenstraße in München und beim Mittleren Ring.
Über die Östliche Umgehungsstraße wird der Norden von München direkt erschlossen (Euro-Industriepark, Olympiazentrum).
Öffentliche Verkehrsmittel:
Die Bushaltestelle befindet sich fußläufig in ca. 300m Entfernung und bedient
1.Bus zur S-Bahn S2 Heimstetten (ca. 20 Minuten zum Marienplatz)
2. Bus in andere Richtung:
a.zur S-Bahn S2 Riem
b.zur U-Bahn U2 Messestadt West
c.zum Messegelände und Riem Arkaden (großes Einkaufszentrum)
Kirchheim darf als idealer Wohnort, auch für Berufspendler, bezeichnet werden.
In Kirchheim befinden sich:
-Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs (fußläufig)
-Größeres Einkaufszentrum in Heimstetten (Räter-Einkaufszentrum)
-Viele Kinderspielplätze
-Mehrere Kindergärten (fußläufig)
-Grundschulen und Horte (fußläufig)
-Mittelschule
-Realschule in der Nachbargemeinde Aschheim
-Gymnasium
-Gute ärztliche Versorgung
-Diverse Restaurants und Cafés
-Neugebautes Bürgerhaus mit vielfältigem hochwertigem Kulturangebot
-Sport- und diverse Vereine
-Golfanlage im Nachbarort Aschheim
-Besonders hervorzuheben ist das Naherholungsgebiet Heimstettner Badesee "Fidschi" mit grünen Liegewiesen, Spielplätzen und Biergarten, das mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten erreicht werden kann
-daneben der Wasserski-Park "Roberto-Beach" in Aschheim
-Ferner kann fußläufig (ca. 10 Minuten) das wunderschöne Gelände der derzeit stattfindenden Landesgartenschau erreicht werden, das ab Herbst als herrliche Parkanlage mit idyllischem See frei zugänglich ist, zum Spaziergang und Erholung einlädt und die Ortsteile Kirchheim und Heimstetten verbindet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Alles in allem ein lebens- und liebenswerter Ort mit vielseitigem Angebot für Familien. In Bezug auf Freizeitaktivitäten für Groß und Klein, sehr gute Infrastruktur und Fahrten zum Arbeitsort und einem schönen Haus, das viel Platz und Potenzial für eigene Wünsche bietet.
Die Einzelgarage kostet zusätzlich 25.000€.
Wenn Sie das Haus in dieser attraktiven Umgebung kennenlernen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.
Makleranfragen nicht erwünscht Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 68,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen