Produktionshalle zum Kauf

3200000 €3.200.000 €

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2.524 m²Lagerfläche

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Habach, Habach (82392)

Das nach Passivhaus-Standard errichtete Produktionsgebäude mit Büro- und Sozialräumen wurde im Jahr 2016 für ein Unternehmen der Feinmechanik gebaut.
Dies stellte erhöhte Anforderungen an die Fundament- und Bodenbeschaffenheit der Halle sowie an die technische Ausstattung im Bereich der Lüftung, Kühlung und Elektroinstallation des Gebäudes.
Eine weitergehende Beschreibung finden Sie im ausführlichen Expose.
Geschoße: Erdgeschoss: Ebenerdige Halle mit Technik-, Umziehräumen sowie Büros, Eingangshalle, etc.
Obergeschoss: Büros, Aufenthaltsraum, Technikräume, WCs
Vermietbare Fläche: ca. 2.348,45 m²
Hallenhöhe: ca. 5.50 m bis ca. 7,60 m UKB
Anzahl Tore: 2 Sektionaltore, Anzahl ist erweiterbar
Pkw-Stellplätze: 50 oberirdische Stellplätze (erforderlich 39)
Gewerbesteuer-
Hebesatz: 340
Bezug: Nach Vereinbarung
Kaufpreis: € 3.200.000,00
Vermietungssituation
In der Region werden gewerbliche Flächen wie folgt zur Miete angeboten:
Hallenflächen: € 6,80/m² bis € 11,94/m²
Büro: € 9,12/m² bis € 9,31/m²
Die im Netz angebotenen Hallenflächen sind ausnahmslos lediglich Lagerhallen und keine hochwertigen Produktionshallen wie in unserem Angebotsobjekt.
Bei einer überschlägigen Mietkalkulation mit moderaten Mietansätzen wäre z. B. eine kalkulatorische Mieteinnahme wie folgt erzielbar:
EG 1979,20 m² x € 8,50 x 12 = € 201.878,40
OG 369,25 m² x € 9,50 x 12 = € 42.094,50
Gesamt € 243.992,90 p. a.
Detailliertere Angaben zum Angebotsobjekt finden Sie im ausführlichen Expose

Die Gemeinde liegt im Landkreis Weilheim-Schongau, direkt an der Bundesstraße 472, nahe der Autobahn A95..
Von dort aus gelangt man
- in ca. 30 Minuten zum Luise-Kiesselbach-Platz in München und
- in ca. 25 Minuten nach Garmisch-Partenkirchen.
Die Entfernungen und Fahrzeiten betragen
- nach Weilheim ca. 19 km (ca. 16 Min.)
- nach Murnau ca. 13 km (ca. 14 Min.)
- nach Penzberg ca. 8,5 km (ca. 8 Min.)
Damit liegt der Standort ideal, um das bayerische Oberland logistisch zu erschließen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Nutzfläche: 2.524,00 m², Gesamtfläche: 2.524,00 m², vermietbare Fläche: 2.348,00 m² Sonstiges: EDV-Verkabelung