Diese TOP SANIERTE Wohnung, unterhalb des Husarentempels, bietet sowohl einen direkten Zugang zur Naturpark Föhrenberge als auch eine zentrale Lage zu Mödling bzw. Hinterbrühl.
In unmittelbarer Nähe der 3-Zimmer Wohnung befinden sich sämtliche Nahversorger, Schulen, Ärzte und Apotheke. Weiters verfügt die Wohnung über eine vor der Haustüre gelegene öffentliche Verkehrsanbindung etc.
FLÄCHENAUFSTELLUNG:
(Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca.-Angaben)
Wohnfläche: ca.69,15 m (915/42953 Anteilen)
Zimmer: 3
Bad/WC: 1/1
Lage: EG
Kellerabteil: vorhanden (ca. 5,00 m²)
KFZ-Außenstellplatz: 1 PKW (Nr.: 19)
RAUMAUFTEILUNG:
* Vorraum / Garderobe (ca. 7,50 m²)
* Wohnzimmer & Esszimmer mit offener Küche (ca. 25,50 m²), ostseitig
* Schlafzimmer 1 (ca. 20,00 m²), westseitig
* Schlafzimmer 2 (ca. 8,50 m²), westseitig
* Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne (ca. 4,70 m²)
* WC (ca. 1,50 m²)
* Abstellraum (ca. 1,50 m²) WM-Anschluss
SONSTIGES:
* absolut sonnige Lage im EG, umgeben von großzügiger Allgemeinflächen
* GESAMTE WOHNHAUSANLAGE THERMISCH SANIERT!!! Fenster, Fassade etc.
* offene Einbauküche mit Einbaugeräten & Barbereich (neuwertig!), Geschirrspüler, Herdplatte & Backrohr, Dunstabzug, Mikrowelle, Side by Side Kühlschrank mit Eiswürfelbereiter (Samsung)
* neuwertiges Badezimmer mit Dusche & Eckbadewanne & Waschtisch
* Parkettböden Diele geölt, Feinsteinzeug im Vorraum & Bad & WC
* Gas-Kombitherme (neuwertig!) mit Radiatorenheizung
* Kaminanschluss im Wohnzimmer vorhanden
* Geräumiger Kellerraum
* 1 KFZ-Außenstellplatz zugeordnet
ENERGIEAUSWEIS:
HWB: 37,64 kWh/m2a (Klasse B)
fGee: 1,29
BETRIEBSKOSTEN: (Vorschreibung Jänner 2024)
Wohnung: € 173,03 (inkl. 10% Mwst.)
Rücklage: € 36,60
Sanierung: € 176,12 (*Sanierungsdarlehen Laufzeit 2031, Stand p. 01.01.24 ca. € 20.785,--)
BK p. Monat: € 385,75
Stand Reparaturfond/Wohnhausanlage per 31.12.2023:ca. € 126.815,00
KAUFPREIS: EUR 280.000,00 (*inkl. Sanierungsdarlehen)
KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr,
Provision 3% zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung,
jeweils bezogen auf den Kaufpreis.
