Reihenmittelhaus zum Kauf

329000 €329.000 €

Finanzierung ab 1088 € / Monat

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3Zimmer

81,4 m²Wohnfläche

125 m²Grundstück

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Farmsen - Berne, Hamburg / Farmsen-Berne (22159)

Dieses charmante Mittelreihenhaus mit einem gepflegten Vollkeller wurde im Jahr 1956 erbaut und in den letzten Jahren umfassend energetisch modernisiert.
Besonders hervorzuheben sind die nachträgliche Isolierung des Daches, der Austausch der Gasheizung sowie das sanierte Vollbad. Zudem komplettiert der Anstrich der Fassade im Jahre 2020 das Modernisierungskonzept auf gelungene Weise.
Sie betreten das Haus durch einen hellen Eingangsbereich mit Garderobe. Von hier aus führen Türen zur offen gestalteten Küche mit ausreichend Arbeitsfläche und zum lichtdurchfluteten Wohnbereich. Der großzügige Wohn- und Essbereich gewährt Zugang zum Wintergarten und zur geschützten Süd-West Terrasse.
Über eine geschwungene Echtholztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss. Hier befinden sich zwei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Dusche. Das größere Schlafzimmer mit ca. 17 m² Wohnfläche öffnet einen herrlichen Blick ins Grüne. Das weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer mit ca. 8 m² Wohnfläche rundet diese Etage ab.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet ausreichend Platz für Abstellflächen, einem Wäscheraum und die neuen Gasheizung.

Dieses Mittelreihenhaus befindet sich in einer gepflegten Umgebung in zentraler Lage von Hamburg Farmsen-Berne. Das Farmsener Einkaufszentrum, Ärzte, Bäckereien, Drogerien und mehrere Supermärkte sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die U-Bahnstation Farmsen ist fußläufig erreichbar und bietet mit der Linie U1 eine bequeme Verbindung, die Sie in etwa 20 Minuten in die Hamburger Innenstadt bringt.
Für Naherholungsmöglichkeiten steht die Berner Au und der Kupferteich zur Verfügung, die sich ideal für entspannende Spaziergänge oder Joggingrunden eignen und sich quasi direkt vor der Haustür befinden.
Eine Bushaltestelle befindet sich in weniger als 1 Minute Fußweg, was die Mobilität zusätzlich erleichtert. Schulen, Kitas und Sportvereine liegen in unmittelbarer Nähe und sind auch für Kinder schnell und einfach zu erreichen. Auch die umliegenden Stadtteile wie Rahlstedt oder Wandsbek sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut und schnell zu erreichen.

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Der Makler-Auftrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Maklercourtage ist auf Käufer- und Verkäuferseite von jeweils 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die 5,5% gesetzliche Grunderwerbssteuer, die ca. 2% Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit. Stichworte Nutzfläche: 37,79 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1