Wohnung zum Kauf

235000 €235.000 €

Finanzierung ab 768 € / Monat

---

3Zimmer

74,3 m²Wohnfläche

---

Buntentor, Bremen (28201)

Diese gemütliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines um 1910 errichteten Gebäudes, das 1997 saniert und neu aufgeteilt wurde.
Das Haus liegt unmittelbar am Werdersee und der Deichweg ist direkt vom Grundstück aus zugänglich.
Die Wohnung verfügt über einen Wohnraum, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, einen Flur und einen Abstellraum. Im hinteren Bereich gibt es eine Terrasse, die von beiden nach hinten liegenden Räumen zugänglich ist.
Die ca. 3 Meter hohen Decken schaffen ein großzügiges Raumgefühl.
Ein Kfz-Stellplatz auf dem Hof und ein Kellerraum gehören auch zur Wohnung.
Für die Gemeinschaft steht eine Gartenfläche zur Verfügung, die direkt am Werdersee liegt.
Die Wohnung ist seit Jahren gut vermietet. Die Jahreskaltmiete beträgt € 9.780,-.
Unter diesem Link können Sie den virtuellen 360-Grad-Rundgang durch die Wohnung machen:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/3081219

Das Gebäude liegt im Qaurtier Buntentor in der vorderen Bremer Neustadt, unmittelbar am rückwärtig gelegenen Werdersee. Die Neustadt mit ihrem vielfältigen Angebot hat sich in den letzten Jahren zu einem gefragten Wohnquartier entwickelt.
In der Nähe finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken usw.. Diese sind größtenteils direkt um die Ecke und zu Fuß erreichbar. Der Neustädter Wochenmarkt bietet zusätzlich frische Waren aus der Region.
Kindergärten und Schulen sind in der Nähe. Ebenfalls ist die Hochschule Bremen sehr gut erreichbar. Auch der Flughafen, der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind mit den öffentlichen Verkehrsmitteln ideal erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell auf der Autobahn 1 oder auf der B 6/ B 75.
Die nächste Straßenbahnhaltestelle liegt in ca. 150 m Entfernung und in wenigen Minuten ist man an der Domsheide.
Zur Naherholung bietet sich der Werdersee mit seinen zahlreichen Freizeitaktivitäten an. Auch die Neustadtswallanlagen sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Sonstiges Baujahr: 1910
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energiekennwert: 159,29 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gerne besichtigen wir das Haus mit Ihnen gemeinsam. Bitte schicken Sie uns hierzu eine Anfrage über das Portal inkl. vollständiger Anschrift und Telefonnummer, unter der Sie tagsüber erreichbar sind! Vielen Dank!
Diie Wohnung ist seit dem 15.11.2021 an die jetzigen Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt € 815,- mtl..
Das mtl. Hausgeld liegt bei € 344,-- und beinhaltet Heizung, Wasser, Versicherungen, Allgemeinstrom, Gebäude- und Gehwegreinigung, Winterdienst, Wartung Rauchabzugsanlage, Hauswart, lfd. Instandhaltungen, Bankgebühren, sonstige Gebühren und Verwaltergebühren sowie Kleinreparaturen.
Zusätzlich werden mtl. € 59,- in die Rücklage eingezahlt. Die Rücklage hatte per 31.12.2022 einen Stand von € 23.441,66.
Hinzu kommen die Grundbesitzabgaben inkl. Deichbeitrag von viertelj. € 45,92 sowie die individuellen Müllgebühren .
Die Räume haben ca. folgende Größen: Wohnen 19,07 m², Kochen 10,09 m², Diele 9,40 m², Schlafen 14,53 m², Arbeitszimmer 13,29 m², Bad 6,34 m², WC 1,62 m². Der Kellerraum hat ca. 19,3 m².
[URL="https://app.immoviewer.com/portal/tour/3081219"][/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, modernisiert: 2008