Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine ca. 1890 in vollunterkellerter 2,5-geschossiger Massiv- und Fachwerkbauweise errichtete Villa mit 3 Wohneinheiten, welche derzeit durch den Eigentümer nur teilweise und allein genutzt wird. Bei Verkauf nach Absprache würde sie freiwerden.
Sie befindet sich auf einem ca. 1.040 m² großen, ringsum eingefriedeten und rechteckig geschnittenen Grundstück, welches mit Rasenfläche und Baumbestand versehen ist. Vor dem Haus befindet sich zudem eine gestaltungsfähige Gartenfläche.
Es verfügt über eine Zufahrt, ausreichend Stellplätze und 2 Carports. Vorstellbar und baurechtlich realisierbar wäre zudem ein Neubau im hinteren gartenseitig gelegenen Grundstücksbereich, welcher ca. 500 bis 550 m² betragen könnte, ohne den Charakter des Villengrundstückes negativ zu beeinflussen. Eine Bebaubarkeit wäre hier mindestens 2-geschossig möglich.
Doch nun wieder zum Bestandsgebäude.
Die Villa wurde 2018 teilsaniert, insbesondere im Obergeschoss und Dachgeschoss. Neben neuen Isolierglasfenstern, Böden und Bodenbelägen, Elektroleitungen und Sicherungskästen wurde die Fassade, Fliesen und teilweise die Bäder erneuert. Ebenso wurde durch die familiäre Nutzung die Wohnungstrennung beseitigt, welche jedoch bei Vermietung an 2 Parteien durch Trockenbau wiederhergestellt werden kann.
Das Hauptgebäude betritt man über einen Windfang, von wo aus man eine großzügige Diele betritt. Von hier aus gelangt man in den Keller und die Obergeschosse. Die Treppen befinden sich in einem sehr soliden Zustand. Ferner befindet sich im Erdgeschoss ein Abstellraum.
Im Obergeschoss gelangt man zunächst in einen sehr ansprechenden Flur und von hier aus in das geräumige Schlafzimmer und das große und lichtdurchflutete Wohnzimmer. Dieses ist mit einem Kamin ausgestattet. Geradeaus gelangt man in den großzügigen Wintergarten, welcher sich auf der Südseite befindet und einen Blick über die Stadt bis hin zum Stadtberg ermöglicht. Rechts gelangt man in die geräumige Wohnküche und von hier aus in das Tageslichtbad und die Abstellkammer / HWR. Das Bad ist ausgestattet mit ebenerdiger Dusche, WC und Waschtisch. Es ist modern gestaltet, sodass hier keine Investitionen erfolgen müssen. Im HWR ist ausreichend Platz für die Waschmaschine und eine ausreichende Anzahl an Regalen und Lagermöglichkeiten.
Vor der abgeschlossenen Wohnung im Dachgeschoss befindet sich auf der Zwischenetage ein kleines Gäste-WC, unmittelbar davor ein kleines Podest. Vom großzügigen Flur aus gelangt man in einen Abstellraum, das Kinderzimmer 2, welches ursprünglich die Küche war (sämtliche Anschlüsse sind noch vorhanden), das Schlafzimmer, das Kinderzimmer 1 und das geräumige Wohnzimmer, welches sich ebenfalls auf der Südseite befindet und einen einmaligen Ausblick bietet. Von hier aus gelangt man auch in das Tageslichtbad. Dieses ist ausgestattet mit Wanne, WC und Waschtisch.
Wenn man um die Villa herumgeht, gelangt man auf eine weiter gestaltungsfähige großzügige Terrasse. Auf der Westseite befindet sich der Zugang zur separaten Einliegerwohnung. Hier betritt man zuerst eine große Diele, welche ausreichend Platz für Flurgarderobe und Schuhschrank bietet. Geradeaus kommt man in die Küche, welche zunächst einen Kochbereich und anschließend daran einen großen Essbereich hat.
Linksseitig gelangt man in das sehr große Wohnzimmer und von diesem aus in das mit Holztäfelung versehene Schlafzimmer. An dieses grenzt das kleine Tageslichtbad an, welches mit einer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet ist. Da in diesem Bereich der Villa sowohl eine wohnwirtschaftliche Nutzung ebenso infrage kommt wie die Nutzung als Büro oder Praxis, ist es von den Wünschen, Vorhaben und Vorstellungen der Käufer abhängig, wie man diesen Bereich weiter aufwerten kann.
Auch im Dachgeschoss besteht noch Optimierungspotenzial, was die Ausstattung und die Qualität der Sanierung betrifft. Natürlich ermöglichen es solche Modernisierungen, wie zeitgemäßere Fliesen (60er/30er), Hamburger Fußleisten, aufgearbeitete und mattweiß lackierte Zimmertüren, Beschläge aus gebürstetem Edelstahl u.ä. auch, die Nachfrage und somit einen besseren Mietpreis nach sich zu ziehen.
Das Objekt befindet sich in bevorzugter Wohnlage von Mühlhausen/Thür., welches ich gern auch zum besseren Verständnis als das „Rotenburg o.d.T. des Ostens“ bezeichne. In einer von Villen gekennzeichneten Gegend, der Lage des Gartens auf der Südseite und steuerliche Vorteile bei der Sanierung vom öffentlichen Raum her sichtbaren Flächen kann man trotz der derzeit etwas höheren Zinsen als vor 2 Jahren davon ausgehen, dass dieses Objekt einen Liebhaber finden wird, der sich hier ein Denkmal setzen möchte.
Das Dach ist zwar noch nicht neu eingedeckt, der Dachstuhl aber in Ordnung.
Spezielle steuerliche Abschreibung bei Sanierung sind hier möglich.
Der überwiegend aus Natursteinen gemauerte Keller hat eine der Bauart entsprechende gesunde Luftfeuchtigkeit.
Vor dem Objekt, neben dem Vorgartenbereich, befinden sich ausreichend Stellplätze. Ferner befinden sich zwei Carports ebenfalls auf dem Grundstück.
Sollten Sie weiteren Informationsbedarf haben, stehe ich gern jederzeit für Rückfragen unter 01520-98 44 281 zur Verfügung.
