Mehrfamilienhaus zum Kauf

575000 €575.000 €

Finanzierung ab 1913 € / Monat

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8Zimmer

191 m²Wohnfläche

1.400 m²Grundstück

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Grünheide, Grünheide (Mark) (15537)

Dieses einst herrschaftliche Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1890 möchte aus seinem Dornröschenschlaf geweckt werden! Mit einer Wohnfläche von ca. 191 m², verteilt auf acht Zimmer, bietet dieses teilunterkellerte Haus viel Platz für unterschiedliche Wohnbedürfnisse. Derzeit ist das Hauptgebäude in zwei separate Wohnungen aufgeteilt, jedoch besteht die Möglichkeit, es mit überschaubarem Aufwand zu einem Einfamilienhaus mit vielseitigem Nebengelass umzubauen.
Das Erdgeschoss des Hauses wird über eine moderne Gastherme beheizt, während sich im Obergeschoss, außer im Bad, derzeit nur Kachelöfen befinden. Das Dach wurde kürzlich modernisiert und das Gebäude entrümpelt und für Arbeiten vorbereitet. Sowohl das Hauptgebäude als auch das Nebengelass sind renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig und bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.
Teilweise sind noch Originaltüren und Stuck vorhanden, welche, wie auch die schöne Holztreppe, aufgearbeitet werden können und dem Haus seinen Altbaucharme verleihen.
Es gibt eine Umbauplanung von einer Berliner Architektin, welche übernommen werden kann.
Das Nebengelass umfasst drei Räume, ein Bad und einen Wintergarten. Ruhig gelegen, mit Blick in den Garten, kann es flexibel genutzt werden, sei es als Büro-, Gewerberaum oder eigenständige Wohneinheit. Die voll ausgestattete Werkstatt, die hier bisher untergebracht war, wurde bewusst noch nicht entrümpelt. Auch hier sind Renovierungsarbeiten erforderlich, um den vollen Nutzen und Komfort zu gewährleisten.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1400 Quadratmeter und bietet somit viel Platz für Gartenliebhaber oder weitere Bauvorhaben. Die Nähe zu den Seen Werlsee und Peetzsee verleiht der Lage einen hohen Freizeitwert. Vom Obergeschoss des Hauses kann man sogar einen Blick auf den Werlsee erhaschen.
Dieses vielseitige Anwesen vereint großzügiges Wohnen mit zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten und besticht durch seine ruhige, naturnahe Lage sowie die Nähe zur pulsierenden Hauptstadt Berlin. Es bietet die ideale Gelegenheit für Familien, die ihren großen Traum vom neuen Zuhause individuell und mit einem besonderen Flair gestalten möchten.

Geografie:
Der Ortsteil Gru?nheide bildet einen großen Fla?chenanteil des Gru?nheider Wald- und Seengebietes und geho?rt dem Landkreis Oder-Spree an. Durch das zu Gru?nheide geho?rige Waldgebiet (Ru?dersdorfer und Hangelsberger Heide) sowie die Stadt Erkner, die zwischen dem Da?meritzsee und dem Flakensee gelegen ist, bietet sich einiges an Lebensqualita?t. Zu den Gemeindeteilen za?hlen Fangschleuse, Altbuchhorst, Schmalenberg und Klein Wall. Gru?nheide (Mark) ist der gro?ßte der sechs Ortsteile, welche sich aus Gru?nheide, Hangelsberg, Kagel, Kienbaum, Mo?nchwinkel und Spreeau zusammensetzen. In direkter Nachbarschaft befindet sich die brandenburgische Stadt Erkner, im Norden schließen sich die Gemeinden Woltersdorf und Ru?dersdorf an und im Su?dosten grenzt Gru?nheide an die Stadt Fu?rstenwalde. Su?dlich liegen die Gemeinden Spreenhagen und Gosen.
Lage / Verkehr:
Gru?nheide liegt gerade einmal 30 bis 45 Autominuten von Berlins Mitte entfernt. Durch die Bushaltestelle direkt vor der Tür und die Anbindung im Ortsteil Fangschleuse und dem benachbarten Erkner an die Regionalbahn RE1 oder der S-Bahn Linie S3 sind die Zentren der Hauptstadt bequem erreichbar. Mit der Regionalbahn ist man in nur ca. 25 Minuten am Alexanderplatz und in ca. 40 Minuten am Bahnhof Zoologischer Garten. Der Flughafen Berlin-Brandenburg International liegt knapp 30 Fahrminuten entfernt. Um Gru?nheide herum gibt es gut ausgebaute Radwanderwege z. B. den Spree-Radwanderweg. So wird die Region zum idealen Wohnort fu?r Menschen, die in Berlin arbeiten, aber in der Natur leben wollen.
Infrastruktur:
Verschiedene Freizeit- und Kulturangebote werden in Grünheide ergänzt von einer gut ausgebauten Versorgungsinfrastruktur und allen wichtigen Bildungseinrichtungen. So stehen Eltern Kindertagesstätten, eine Grundschule, eine Oberschule sowie ein Gymnasium zur Verfügung. Besonders erwähnenswert ist der Montessori-Campus in der Gemeinde Hangelsberg. Im Ortskern von Erkner findet sich eine gute Infrastruktur, wie z. B. das City Center oder das Kino Movieland.
Wirtschaft:
Rund um Grünheide / Erkner sind derzeit über 660 Firmen ansässig, davon ca. 305 GmbHs. Dabei präsentiert sich die Firma Tesla mit rund 7.000 Beschäftigen als größter Arbeitgeber in der Region.
Freizeit / Sport / Natur:
Viele Wanderwege durchziehen die zauberhafte Umgebung. Der Spree-Radwanderweg, der Europa-Radwanderweg und der überregionale Müggel-Spree-Weg laden Wanderer und Radfahrer ein, die Natur zu genießen. Viele Routen starten von Erkner aus oder treffen sich hier. Durch die wasserreiche Umgebung sind die Wege für Wassersportler kurz. Spitzensportler nutzen gerne das Bundesleistungszentrum Kienbaum, auch bekannt als "Olympisches und Paralympisches Trainingszentrum für Deutschland." Es ist zurzeit das einzige vollständig barrierefreie Sportzentrum in Europa. Die Stadt Erkner bietet zusätzlich ein Stadion sowie ein Sportzentrum. Besonders für Familien mit Kindern sorgt die attraktive soziale und kulturelle Infrastruktur in Grünheide für eine hohe Lebensqualität, wie z. B. viele Spielplätze, Seen, das bereits erwähnte Kino in Erkner oder der Kletterpark in Grünheide.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 416.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1993.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Alle Angaben in diesem Exposé (Objektbeschreibung, Abmessungen, Preisangaben etc.) beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Die VON POLL IMMOBILIEN überprüfte diese Angaben lediglich auf Plausibilität und übernimmt hierfür keine weitergehende Haftung. Die VON POLL IMMOBILIEN haftet bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit. Im Falle einfacher Fahrlässigkeit haftet die VON POLL IMMOBILIEN nur bei Verletzung wesentlicher Rechte und Pflichten, die sich nach dem Inhalt und Zweck des Maklervertrages ergeben. Stichworte Nutzfläche: 86,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 1.30, Distanz zur Realschule: 6.60, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 1.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.70, Distanz zum Bus: 0.40