Einfamilienhaus zum Kauf

380000 €380.000 €

Finanzierung ab 1226 € / Monat

---

4Zimmer

149 m²Wohnfläche

485 m²Grundstück

---

Kitzingen, Kitzingen (97318)

Ganz nah an der Natur ... +++ Ein Besichtigungstermin kann erst nach Erhalt des Exposés vereinbart werden. +++ Fordern Sie das Exposé bitte direkt über unsere Website an: www.degel-immobilien.de
::: Reihenendhaus im Grünen
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus (Reihenendhaus) liegt am ruhigen Stadtrand von Kitzingen und bietet eine naturnahe Umgebung. Das massiv erbaute Haus besticht durch seine solide Bauweise und die Möglichkeit, eigene Wohnideen zu verwirklichen. Mit einem großzügigen Garten, einer Garage und einem ausbaufähigen Dachgeschoss ist diese Immobilie ideal für Familien, die nach einem gemütlichen und gleichzeitig vielseitigen Zuhause suchen.
Eckdaten
Lage Kitzingen, ruhige Stadtrandlage, naturnah
Wohnfläche ca. 149 Quadratmeter
Grundstücksfläche Diese ist mit ca. 485 Quadratmeter richtig groß für ein Reihenhaus.
Böden Parkett im großen offenen Wohn- und Essbereich, Naturstein in der Diele im UG und EG
Fenster weitgehend im Originalzustand
Bäder Ein Badezimmer im Originalzustand, modernes Duschbad im Untergeschoss (vor ca. 10 Jahren renoviert)
Garten Gepflegte Gartenanlage
Besonderheiten
Übergroße Terrasse mit Blick in den Garten,
Schönes Ziegelsichtmauerwerk im Außenbereich des Untergeschosses und in der Diele - ein besonderer Charme!
Wohnräume im Untergeschoss, diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Arbeitszimmer, Gästezimmer, für ältere Kinder uvm.
Helle, lichtdurchflutete Räume, u.a. im Wohnbereich mit großflächiger Verglasung zum Garten hin.
Ausbaufähiges Dachgeschoß Das Dach wurde ca. 2014 neu eingedeckt mit Tonpfannen und einer Aufdachdämmung.
Weiterer Kamin vorhanden, z.B. zum Anschluss eines Kaminofens (vorher Genehmigung beim zuständigen Kaminkehrermeister einholen)
Übergroße Terrasse, mit Blick in die gepflegte Gartenanlage, ideal für entspannte Stunden im Freien.
Die Immobilie ist in einem guten Zustand, bietet jedoch Raum für individuelle Anpassungen und Renovierungen. Die Fenster und ein Badezimmer sind weitgehend im Originalzustand und könnten modernisiert werden, um den aktuellen Wohnkomfort zu erhöhen. Das Duschbad im Untergeschoss wurde bereits vor etwa 10 Jahren modernisiert und befindet sich in einem guten Zustand.
Lagebeschreibung
Kitzingen zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur aus. Die Stadt verfügt über eine Bahnanbindung, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, darunter ein Gymnasium, und eine ausgezeichnete Anbindung nach Würzburg. Diese Lage macht das Haus besonders attraktiv für Familien, die eine ruhige und naturnahe Umgebung suchen, jedoch nicht auf die Vorzüge der Stadtnähe verzichten möchten.
Unsere Meinung zu dieser Immobilie
Der Preis für dieses Eigenheim ist attraktiv und bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit. Mit den richtigen Ideen und einem gezielten Renovierungskonzept kann dieses Haus zu einem echten Schmuckstück werden.
Dieses Einfamilienhaus hat richtig viel Potenzial für Familien, die ein gemütliches und naturnahes Zuhause suchen. Die ruhige Stadtrandlage und die gute Infrastruktur machen dieses Haus besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance und verwirklichen Sie Ihre Wohnträume in diesem besonderen Reiheneckhaus.
UNVERBINDLICH EXPOSE auf unserer Website unter www.degel-immobilien.de anfordern ---
Besichtigungstermine Fordern Sie unverbindlich unser ausführliches Verkaufsexposé mit Objektadresse und weiteren Bildern, Daten etc. über unsere Website unter www.degel-immobilien.de mit Objektnummer 1473 an.
Sie erreichen uns telefonisch Mo.-Fr. von 9.00 bis 16.00 Uhr und Sa. von 9.00 bis 12.00 Uhr.
Eine Besichtigung ist jederzeit nach telefonischer Absprache möglich.
Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass Besichtigungen der Objektes nur über und mit uns erfolgen können.
Zahlreiche weitere Angebote finden Sie auf unserer Website unter www.degel-immobilien.de.
Gerne merken wir Sie auch kostenlos in unserer Kartei vor. Nennen Sie uns Ihre Vorstellungen und Wünsche. Werden Sie VIP-Kunde!
IHRE IMMMOBILIENWÜNSCHE sind bei uns in guten Händen ...
... und wenn Sie ein Haus zu verkaufen haben, setzen Sie sich bitte unverbindlich mit uns in Verbindung! Gerne vereinbaren wir einen Termin mit Ihnen.
Ihr Makler für die Region MAINFRANKEN
BESICHTIGUNG Eine Besichtigung ist jederzeit nach telefonischer Absprache möglich. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass die Besichtigungen des Objektes nur über uns und mit uns erfolgen können.
Alle in diesem Angebot/Exposé enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler hat diese nicht überprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Der Makler haftet nur bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, für einfache Fahrlässigkeit nur bezüglich. Körperschaden.
GUTSCHEINAKTION:
GUTSCHEIN*
für eine kostenlose Marktpreiseinschätzung (im Wert von € 299.-, incl. MwSt.)
Profitieren auch Sie von unserer langjährigen Erfahrung am Immobilienmarkt!
* gültig bis zum 30.06.2024
Mit dem Versand Ihrer Anfrage akzeptieren Sie die Verwendung Ihrer Daten zum Zwecke der Vermittlung der Immobilie. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter https://degel-immobilien.de/Datenschutz MEHRFACH AUSGEZEICHNET Bellevue hat unser Unternehmen mit dem Qualitätssiegel BELLEVUE BEST PROPERTY AGENTS bereist seit 5 Jahren in Folge ausgezeichnet, damit gehören wir zu den besten Immobilienunternehmen der Welt, darauf sind wir stolz. Wir bedanken uns bei unseren tollen und treuen Kunden. Bellevue ist Europas Immobilien-Magazin Nr. 1.
Seriosität, Marktkenntnis, Fachwissen, attraktive Angebote, objektive Beratung, Zuverlässigkeit und ein guter Service auch nach dem Kauf. Das macht einen guten Immobilienmakler aus!
degel-immobilien MAINFRANKEN wurde auch vom FOCUS-Magazin als TOP-IMMOBILIENMAKLER 2020/2021/2022/2023/2024 ausgezeichnet.
Wir gehören damit offiziell zu den 1.000 besten Maklern in ganz Deutschland. Das freut uns selbstverständlich sehr und zeigt unser konsequentes Bemühen stets den besten Service für unsere Kunden bieten zu können. Seit 1992 engagieren wir uns zur Zufriedenheit unserer Kunden.
Ehrenurkunde der IHK
- seit 1992 sind wir Ihr als erfahrener Experte vor Ort im Raum Mainfranken tätig.
Wir sind Premium-Mitglieder im starken Bundesverband für die Immobilienwirtschaft (BVFI).
Irene Degel ist Regionaldirektorin beim BVFI innerhalb der Region Kitzingen - Würzburg.
Adrian Degel ist Regionaldirektor beim BVFI innerhalb der Region Schweinfurt - Haßfurt.
Zudem wurden Adrian und Irene Degel vom BVFI zur Abgeordneten in den Bundeskongress für die Immobilienwirtschaft berufen.
Der Bundeskongress ist die parlamentarische Interessenvertretung der Branche sowie des Berufsstandes. Er setzt sich aus Landes- und Regionaldirektoren, Expert-Beiräten und Verbandsjuristen zusammen, die die Probleme und Bedürfnisse der Branchenteilnehmer vor Ort kennen und verstehen. So geben die Abgeordneten der privaten und gewerblichen Immobilienwirtschaft mehr Aufmerksamkeit und eine größere Durchschlagskraft, vor allem in der Politik, durch weitreichende politische Arbeitskreise.
100% FACHKOMPETENZ - Das deutschlandweite Netzwerk für Immobilienmakler
Unser Maklernetzwerk mit über 250 Kollegen und täglicher Austausch rund um die Immobilienbranche
Egal, wo Sie in Deutschland etwas kaufen oder verkaufen möchten, sprechen Sie uns an, wir vermitteln gerne den Erstkontakt zu unseren Kollegen
- profitieren Sie von unserem erstklassigen, deutschlandweiten Netzwerk!
Hier sind nur die besten Makler vertreten.
Wir sind Ihre Experten vor Ort mit einem hausinternen Sachverständigenbüro. Hier bewerten wir Ihre Immobilie u.a. bei Verkauf, Erbschaft, Trennung und Scheidung.
Adrian Degel ist unser DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plus Standard EFH/ZFH und DGuSV zertifiziert (Deutscher Gutachter- und Sachverständigenverband).
Wir lieben unseren Beruf und setzen uns engagiert für unsere Kunden ein
- das garantieren wir Ihnen. KAUFEN UND VERKAUFEN mit einem guten Gefühl!
Die Makler Ihres Vertrauens ...
Adrian und Irene Degel neue Angebote Schneller über neue Angebote informiert werden?
So geht´s:
- Folgen Sie uns in den sozialen Medien: Facebook, Instagram oder Twitter - einfach zu finden unter degel-immobilien MAINFRANKEN
- Lassen Sie sich auch gerne über unsere Website unverbindlich im VIP-Service für neue Angebote vormerken.
So erfahren Sie schneller von neuen Objekten und haben auf jeden Fall einen Zeitvorteil. Denn wir veröffentlichen unsere neuen Immobilien schon immer ein paar Tage früher in den Social Media Accounts und auf unserer Website www.degel-immobilien.de. Immobilie verkaufen? Wenn Sie eine Immobilie verkaufen möchten, stehen wir Ihnen gerne mit Rat und Tat zur Seite. In unserem hausinternen Sachverständigenbüro ermitteln wir professionell den Wert Ihrer Immobilie. Wir liefern Ihnen Zahlen, Daten und Fakten. Adrian Degel ist DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung D1 und D1 Plu (Standard EFH/ZFH) und geprüfter und zertifizierter Sachverständiger DGuSV (Deutscher Gutachter- und Sachverständigenverband).
DEN REALISTISCHEN MARKTPREIS EINER IMMOBILIE ZU ERMITTELN, IST ENTSCHEIDEND FÜR DEN ERFOLG BEIM VERKAUF.
Neben der kostenlosen Marktpreiseinschätzung können Sie bei uns auch noch ein günstiges Kurzgutachten oder ein Vollgutachten erhalten.
Unzählige Internetportale bieten derzeit eine kostenlose und sofort verfügbare Einwertung Ihres Objektes mittels Online-Rechnern an. Nur wenige Daten sind hier einzugeben. Das Ergebnis ist oft divers und kann bei den verschiedenen Anbietern auch sehr stark abweichen. Bitte beachten Sie daher: nur vor Ort kann ein Objekt seriös bewertet werden!
Wir präsentieren
IHRE IMMOBILIE IM BESTEN LICHT
Für einen erfolgreichen Verkauf - unser RUNDUM-SORGLOS-PAKET
- mit modernster Technik
- tolle Bilder
- auf Wunsch mit 360° Grad-Rundgang mit unserer Matterport-Kamera (bestes Tool auf dem Markt)
- individuelles und aussagekräftiges Exposé
- Secret-Sale-Premium
- Energieausweis
- Hausübergabe
- Immobilie im Alter
- Immobiliensprechstunde jeden Montag (Anmeldung über unsere Website) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend