Mehrfamilienhaus zum Kauf 350.000 € 4 Zimmer 154 m²<br/>Wohnfläche 429 m²<br/>Grundstück Niedershausen Löhnberg / Niedershausen 35792

Mehrfamilienhaus zum Kauf
350000 €
4Zimmer
154 m²Wohnfläche
429 m²Grundstück
Niedershausen, Löhnberg / Niedershausen (35792)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Frau Susanne Pütz-Hebel Lizenzpartner IAD GmbH

IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Preise

Kaufpreis

350.000 €

Provision für Käufer

7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Weitere Preisinformationen

1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz

Planung leicht gemacht

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Merkmale und Ausstattung

Sofort
2 Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
offener Kamin
vermietet

Einfamilienhaus mit ELW, moderner Ausstattung und energetischen Highlights, sowie schönem Garten

Dieses charmante Haus bietet zwei separate Wohnungen, jeweils mit 67 Quadratmetern Wohnfläche, die modernen Komfort und eine gemütliche Atmosphäre perfekt verbinden. Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst zusätzlich drei weitere Räume im Untergeschoss und steht schon leer, sodass Sie einziehen können.
Erdgeschoss (Hauptwohnung):
Beim Betreten der Hauptwohnung gelangen Sie durch einen gemeinsamen Flur, in dem die Treppe zur oberen Wohneinheit diskret abgetrennt ist. Große Fenster lassen viel Tageslicht in das großzügige Wohnzimmer mit 35 Quadratmetern und integriertem Essbereich strömen. Ein einladender Kaminofen sorgt an kälteren Tagen für behagliche Wärme. Die angrenzende 12 Quadratmeter große, teilweise überdachte Terrasse bietet viel Platz und Zugang zum schön angelegten und abgeschlossenen Garten mit Teich.
Die moderne Küche mit 17 Quadratmetern bietet ausreichend Platz für kulinarische Aktivitäten. Das hell geflieste Tageslichtbad mit zwei Fenstern verfügt über eine Dusche und einen praktischen Handtuchwärmer. Ein Abstellraum im Flur sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss stehen drei weitere Räume zur Verfügung, die als Schlafzimmer, Gästezimmer und Ankleide genutzt werden können. Zudem gibt es eine Waschküche, einen Heizungs- und Aufbewahrungsraum sowie eine Werkstatt. Die Garage dient derzeit als Holzlager.
Obere Wohneinheit:
Die obere Wohneinheit ist über eine separate Treppe zugänglich. Ein großzügiger Flur bietet genügend Platz für Garderobe und Stauraum. Auch hier finden Sie ein helles Wohnzimmer und eine gut ausgestattete Küche mit Essplatz. Der Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für ein Bett und einen Schrank. Das Tageslichtbad verfügt über zwei Fenster, eine Dusche, einen Handtuchwärmer und einen Waschmaschinenanschluss.
Außenbereich:
Der liebevoll gestaltete Garten mit schönem Baumbestand wird von beiden Mietparteien gemeinsam genutzt und gepflegt. Ein Bauwagen bietet trockenen Stauraum für Gartengeräte, und ein Gewächshaus ist ebenfalls vorhanden. Zwei Parkplätze vor dem Haus stehen den Mietern zur Verfügung.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung.

Partnerservices

Lage

Das Objekt befindet sich in Löhnberg im Ortsteil Niedershausen. Löhnberg liegt mittig zwischen Wetzlar und Limburg, beide circa 25 Kilometer entfernt und bietet daher eine sehr gute Infrastruktur. Die B49 in Richting Limburg oder Wetzlar/Gießen erreichen Sie in wenigen Minuten und somit auch die Anbindung an die A3 oder die A45 und den ICE Bahnhof in Limburg. Nach Weilburg beträgt die Entfernung nur 8 Kilometer. Durch die gute Verkehrsanbindung erfreut sich Löhnberg ständig wachsender Einwohnerzahlen. In Niedershausen gibt es einen Tennis- und einen Sportverein und auch die Freiwillige Feuerwehr zählt außergewöhnlich viele Mitglieder. Der Kindergarten in Niedershausen ist kostenlos und befindet sich in 100 Metern Entfernung., Grundschule befindet sich in Löhnberg direkt und weiterführende Schulen sind in Weilburg angesiedelt.

Weitere Informationen

Provisionshinweis 7,14 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis.Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann.
Frau Susanne-Pütz-Hebel
Lizenzpartnerin der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH
Marienweg 6, 56457 Hergenroth
Tel.: 01578 4058839
Email: puetz.hebel@iad-immobilien.de
Aufsichtsbehörde nach § 34c Gewerbeordnung
Landkreis Limburg-Weilburg, Gartenstraße 1, 65549 Limburg Stichworte Energieversorgung mit alternativen Energien, Nutzfläche: 80,00 m², vermietbare Fläche: 154,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2019, Distanz zum Kindergarten: 100.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 7.80, Distanz zum Gymnasium: 9.00, Distanz zur Autobahn: 23.00