Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

135000 €135.000 €

Finanzierung ab 435 € / Monat

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2Zimmer

62,1 m²Wohnfläche

2. StockGeschoss

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Giesenkirchen - Mitte, Mönchengladbach (41238)

Die gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahre 1994 erbauten Wohn- und Geschäftshauses im Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen. Das Haus liegt zentral in Giesenkirchen Mitte, unweit entfernt von Einkaufsmöglich-keiten, Restaurants und weiteren Nahversorgungsgeschäften.
Die Wohnung ist über das zentrale Treppenhaus mit Aufzug barrierefrei erreichbar. Der offene Dielenbereich mündet in das Wohn- / Esszimmer als zentralem Raum der Wohnung. Rechts der Diele ist eine Küche zu finden.
Linksseitig liegt das weiß-grau marmoriert geflieste Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Waschbecken. Das innenliegende Bad ist somit voll ausgestattet. Weiterhin befinden sich hier die Wasserzähler der Wohnung, die bereits mit neuester Funktechnik ausgestattet sind.
Neben dem Bad ist das Schlafzimmer erreichbar. Dieses bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie einen großen Kleider-schrank. Die Fenster im Schlafzimmer sind mit elektrischen Rollläden versehen.
Der gemütliche Wohnbereich wird über eine bodentiefe Fenster-front von der Balkonseite aus belichtet. Hier befindet sich ein klei-ner Erker, der beispielsweise als Blumenfenster genutzt werden kann. Der Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und ist ge-fliest. Er ist durch einen weiteren Balkon überdacht.
Ein Kellerraum / -verschlag ist für die Wohnung ebenfalls vorhan-den. Weiterhin kann ein Waschkeller mit genutzt werden. Hier be-finden sich separate Steckdosen für die Wohnung sowie ein weite-rer Wasserzähler.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung deren Erneuerung bereits im Rahmen der letzten Eigentümerversammlung beschlossen wurde. Die Maßnahme ist jedoch noch nicht umgesetzt.
Die Wohnung ist vermietet. Das Mietverhältnis besteht seit rund neun Jahren. Es wird derzeitig eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 4620 €/ Jahr gezahlt.

Der Mönchengladbacher Stadtteil Giesenkirchen befindet sich im Mönchengladbacher Osten. In Giesenkirchen-Mitte ist eine gute Infrastruktur gegeben, die alle notwendigen Geschäfte des täglichen Bedarfs beinhaltet. Somit sind Einkauksmöglichkeiten in direkter Umgebung vorhanden. Eine gute Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist vorhanden. Weiterhin erreicht man die Autobahnen A 46 und A 52 man in rund 10 Fahrminuten über die B 230. Über Korschenbroich oder Jüchen geht es zur A 44 in ebenfalls rund 10 Minuten.
Im Stadtteil selbst sind mehrere Grundschulen, eine Hauptschule und ein Gymnasium vorhanden, ebenso wie Ärzte und Apotheken

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