Einfamilienhaus zum Kauf

180000 €180.000 €

Finanzierung ab 597 € / Monat

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5Zimmer

146 m²Wohnfläche

738 m²Grundstück

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Remerscheid, Engelskirchen (51766)

*** Ein Haus für nur schlappe 65.500,- Euro ... ***
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Wir verkaufen exclusiv im Auftrag ...
im beschaulichen Engelskirchener Gemeindeteil Remerscheid ein freistehendes altes Einfamilienhaus von 18?? mit direkt angeschlossener separarter Baugrundstücksparzelle.
Das beschauliche, schon fast verwunschend wirkende, Anwesen ist sehr idyllisch in eine Art Parklandschaft eingefügt.
Zahlreiche Bäume und schöne Bepflanzungen bieten sich hier ein harmonisches Stelldichein.
Hier eine kurze Aufstellung was dort alles so wächst ...
o eine ca. 60 Jahre alte Magnolie
o eine ca. 25 Jahre alte Glyzinie in rosa
o Hängerotbuche
o eine Goldulme
o ein Zierapfel
o Korkenzieherhaselnuss
o Wacholder
o Tanne
o Perückenstrauch
o Kirschlorbeer
o drei Haselnussbäume, die man sogar beernten kann.
o verschiedene Rhododendren in lila, pink und bernstein
o Azalee in orange
o Flieder
o Jasmin
o drei Forsythien
o Stechpalme
Das Grundstücksareal ist weitgehendst nicht einsehbar und wird von einer sehr massiven Hecke umschlossen.
Es wäre somit hier alles ideal für Städter, die hier ihren Ruhepol und den Ausgleich zum Alltag finden.
Siehe hierzu auch die zahlreichen Fotos, die eigentlich mehr sagen als tausend Worte !
Es gäbe mit dieser Immobilie nunmehr verschiedene Konstellationen ...
o Alles zusammen erwerben und nutzen.
o Nur das eigentliche Haus mit dem reinen Hausgrundstück nutzen.
Das Baugrundstück dann separat verkaufen.
o Das Haus gänzlich entfernen und ein Neubauprojekt planen.
o Schaffung eines idyllischen Wochenend- und Ferienparadies.
+++ Und es muß auch einiges noch investiert werden ! +++
+++ Klar, kommt ja immer darauf an wie groß halt der Geldbeutel ist ! +++
Das eigentliche Hausgrundstück ist übrigens 378 m² groß.
Das direkt benachbarte Baugrundstück mit eigener Parzellennummer hat 360 m².
Der Verkaufspreis hier beinhaltet natürlich beide Grundstücke, also 738 m².
GRUNDSÄTZLICH ...
Das Anwesen steht n i c h t unter Denkmalschutz !
Nur zur Info ...
Laut BORIS-NRW ( ... ist das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse und des Oberen Gutachterausschusses für Grundstückswerte in Nordrhein-Westfalen ) hat das Gesamtgrundstück von 738 m² einen Wert von alleine schon 114.500,00 Euro, womit das reine Haus gerademal schlappe 6 5 . 5 0 0 , - Euro (!!!) kosten würde.

51766 Engelskirchen-Remerscheid
(Nähe Schnellenbach und Ründeroth)
Ruhige Einbahnstraßenwohnlage.
Das gesamte Grundstück ist weitgehendst als flach zu bezeichnen und kann somit bis in den letzten Winkel genutzt werden.
Man bedenke, daß dies hier im Oberbergischen nicht selbstverständlich ist.
Remerscheid ist ein kleiner beschaulicher Gemeindeteil mit rund 700 Einwohnern und liegt rund 5 Kilometer von Engelskirchen entfernt.
Die Gemeinde Engelskirchen hat insgesamt rund 20.000 Einwohner und liegt rund 35 Kilometer östlich von Köln und ist dorthin mit der A4 und einer DB-Verbindung angeschlossen.
Engelskirchen ist von den Qudratmetern her gesehen einer der grünsten Gemeinden in NRW, also mit dem meisten Anteil von Wiesen, Weiden und Wäldern.
Basisdaten
50° 59 39; N, 7° 25 39; O Koordinaten: 50° 59 39; N, 7° 25; O
Bundesland: Nordrhein-Westfalen
Regierungsbezirk: Köln
Kreis: Oberbergischer Kreis
Höhe: 124 m ü. NHN
Fläche: 63,03 Quadratkilometer
Bevölkerungsdichte: 311 Einwohner je km2
Postleitzahl: 51766
Vorwahl: 02263
Kfz-Kennzeichen: GM
Gemeindeschlüssel: 05 3 74 008
Website: www.engelskirchen.de
Der nächstgrößere Ort Ründeroth mit allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie auch Kindergärten und Schulen (auch Schulbusverkehr vor Ort), ist in rund 6 Autominuten (rund 3 km) schnell erreicht.
Siehe die zahlreichen Fotos von Ründeroth.
Das hier bekannte Aggertal-Gymnasium befindet sich zwischen Ründeroth und Engelskirchen.
In Ründeroth selbst befindet sich eine Sekundarschule.
Die Johanniter-Kita in Schnellenbach ( Nachbarort von Remerscheid mit rund 1500 Einwohnern ) betreut 80 Kinder im Alter ab zwei Jahren in und am Kita-Gebäude sowie in einer Waldgruppe und ist zertifizierter Bewegungskindergarten mit dem Pluspunkt Ernährung.
Ebenso befindet sich im nahen Schnellenbach eine Gemeinschaftsgrundschule.
Diese Schule bietet Platz zum Leben, Lernen und Lehren - und ist sehr beliebt !
Beides, Kindergarten und Kita, sind nur rund 1 km entfernt.
Ferner liegt im Engelskirchener Gemeindeteil Grünscheid ein reguläres Krankenhaus und die bekannte Aggertal-Klinik, eine reine Reha-Klinik.
Engelskirchen besitzt zwei DB-Bahnhöfe, hier im nahen Ründeroth und in Engelskirchen selbst.
Die Regionalbahn RB 25 verkehrt zwischen der Kreisstadt Gummersbach über besagtes Ründeroth, Engelskirchen, über Overath, Rösrath, Köln-Deutz, Köln-Hauptbahnhof bis zur Endstation Köln-Hansaring.
Engelskirchen ist eine sehr kinderfreundliche Gemeinde mit diversen Spielplatzanlagen, Kindergärten, Kindertagesstätten und diversen Schulen.
Die Musikschule Engelskirchen bietet vom Musikgarten für Kleinkinder über Musikalische Früherziehung im Vorschulalter und Musikalische Grundausbildung sowie Instrumentalunterricht für Kinder, Jugendliche und Erwachsene bis hin zu einem vielfältigen Angebot im Bereich des Ensemblespiels eine fundierte und fachgerechte Aus- und Weiterbildung.
Ein besonderes Anliegen der Musikschule ist es, allen Schülerinnen und Schülern die Möglichkeit zu bieten, die im Einzelunterricht erworbenen Kenntnisse und Fähigkeiten schon nach kurzer Unterrichtszeit in Spielkreisen, Orchestern, Kammermusikgruppen oder Bands gemeinsam mit anderen anzuwenden.
Gastronomisch haben wir hier in der Gemeinde genügend Auswahl.
Bis zu max. acht Autominuten erreichen Sie zwei Autobahnauffahrten der A 4 Köln-Olpe, wo Sie dann jeweils in die Richtung Olpe oder Köln fahren können.
Und hier zwei ganz besondere Highlights der Gemeinde Engelskirchen ...
1.
Hier ist das Christkind zu Hause und unterhält kurz vor Weihnachten ein Sonderpostamt, wo jedes Jahr über 100.000 Kinder aus aller Welt an das Christkind schreiben und ihre Wünsche anbringen.
Die Christkindpostfiliale der Deutschen Post in Engelskirchen öffnet ihre Pforten und das Christkind zieht in seine himmlisch geschmückte Schreibstube am Engels-Platz ein.
Jedes Jahr am dritten Adventswochenende findet der weit über die Grenzen bekannte Christkindl-Weihnachtsmarkt statt. Er ist dann in romantischer Atmosphäre hinter dem Rathaus zu finden.
2.
Die Aggertalhöhle.
Die Aggertalhöhle ist eine Schauhöhle im Oberbergischen Kreis, genau hier in Ründeroth.
Diese ist mit 1071 Meter Gesamtlänge die längste Höhle im Rheinland.
Der Gesamthöhenunterschied in der Höhle beträgt 31 Meter.
Der Führungsweg selbst hat eine Länge von 270 m mit einem Höhenunterschied von ca. 10 m und ist gut zu begehen.
Eingangshalle und Hauptgang sind auch mit dem Rollstuhl zu befahren. Ganzjährig herrscht eine Temperatur von 6 - 8 Grad.
Eine normale Führung dauert ca. 45 - 50 Minuten.

Sonstiges Der aktuelle jährliche Grundsteuerbetrag für 2024 an die Gemeinde Engelskirchen beträgt 183,17 Euro.
WICHTIGE INFO:
Das Haus ist bis Mitte / Ende Oktober 2024 noch an eine Familienangehörige der Verkäuferseite vermietet und wird dann auf jeden Fall freigestellt.
Dies wird auch in einem Notarkaufvertrag fest zu Gunsten des Käufers verankert werden, damit ganz klar ist, daß das Haus auch zum vorgenannten Termin ohne eine Mietbindung ist.
Die schritfliche Kündigung der Mieterschaft liegt somit bereits vor, da diese auch bereits anderswo schon eine neue Unterkunft verbindlich angemietet hat !
Wir haben übrigens in Engelskirchen-Ründeroth eine andere Immobilie mit 7 Zimmern, 2 Bädern, 2 sep. WCs, zwei Garagen auf einem großen tellerflachen Grundstück zum Verkauf stehen.
Schauen Sie hier mal unter ...
... www.immowelt.de/2dblp5u
oder auf unserer Homepage
... www.lohre-immobilien.de
Sie haben ein weiteres Interesse an dieser Immobilie ?
Dann sprechen Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin ab.
Gerne nach Feierabend oder an einem Wochenende - egal - wir richten uns ganz nach Ihren Terminwünschen !
SERVICE wird bei uns groß geschrieben !
Wir sind 7 Tage die Woche von 9.00 bis 19.00 Uhr erreichbar !
Mit freundlichen Grüßen
aus Engelskirchen
verbleiben wir vorerst
STEFAN LOHRE & Team
*** ZUR INFO ***
Weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.lohre-immobilien.de oder auf Anfrage, da wir nicht immer alle Angebote online haben.
Viele Immobilien werden auch aus Diskretionsgründen grundsätzlich nicht veröffentlicht !
*** WICHTIGER HINWEIS ***
Wir bitten hier um Ihr Verständnis:
Das Haus und das gesamte Grundstück werden videofernüberwacht.
Die Übertragung läuft direkt über unser Büro auf.
Jegliche Grundstücksüberschreitung erfüllt den Straftatbestand des Hausfriedensbruch.
Deshalb ...
Sie können jederzeit Ihren persönlichen Besichtigungstermin über unser Büro erhalten !
Absolut kein Problem !
GELDWÄSCHE Rechtshinweise E I N I G E
W I C H T I G E
R E C H T S H I N W E I S E
GELDWÄSCHE:
Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir, die Firma STEFAN LOHRE IMMOBILIEN - Auf dem Winkel 10 - 51766 Engelskirchen - nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, beispielsweise mittels einer Kopie.
Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muß.
HAFTUNG:
Wir weisen darauf hin, daß die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Vermieter stammen.
Eine Garantie und Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben bzw. Unterlagen übernehmen wir daher nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden / dem Mieter / dem Mietinteressenten, die darin enthaltenen Objektinformationen, Unterlagen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- oder Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
ONLINE-STREITBEILEGUNG:
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden: http://ec.europa.eu/consumers/odr
S O M E
I M P O R T A N T
L E G A L
N O T I C E
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As a real estate broker, the real estate agency LOHRE IMMOBILIEN / LOHRE REAL ESTATE - Auf dem Winkel 10 - D-51766 Engelskirchen // GERMANY - is obligated under § § 1, 2 Abs. 1 No. 10, 4 Abs. 3 Money Laundering (AMLA) to establish the identity of the Of the contracting party.
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We therefore accept no liability for the correctness or completeness of the information or documents.
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