Wohnung zum Kauf  ·  

Provisionsfrei

364190 €364.190 €

Finanzierung ab 1169 € / Monat

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3Zimmer

70,1 m²Wohnfläche

4. StockGeschoss

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Kleinzschocher, Leipzig (04229)

Unser neues Projekt "PARKBLICK" befindet sich im Südwesten von Leipzig, nur wenige Gehminuten vom Volkspark Kleinzschocher entfernt.
Auf einem Grundstück von ca. 670 m² entstehen 26 hochwertige Eigentumswohnungen und eine nicht störende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Das Energieeffizienzhaus erhält das Nachhaltigkeitszertifikat 40 NH und das Qualitätssiegel nachhaltiges Gebäude QNG Plus und schafft somit die Voraussetzung für niedrige Nebenkosten und ein zinsgünstiges KfW-Darlehen.
Die 2 bis 3-Zimmer-Wohnungen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar, vorrangig barrierefrei und verfügen über einen Balkon oder eine Loggia.
Es besteht die Möglichkeit, benachbarte Wohnungen zu einer großen 4-Zimmer-Traumwohnung mit eigener Raumgestaltung zusammenzulegen.
3 x Carsharing Fahrzeuge im Haus vorhanden (weitere Infos im Text)
Bauphase: 1. Quartal 2025 bis 4. Quartal 2026

KLEINZSCHOCHER
Ein grünes Juwel im Südwesten von Leipzig
Der lebendige Stadtteil im Südwesten Leipzigs, bietet seinen Bewohnern eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und grüner Idylle. Die Architektur in diesem Teil von Leipzig ist ebenso vielfältig wie die Landschaft. Bekannt für seine Vielfalt an Wohnmöglichkeiten, von Altbauwohnungen bis hin zu modernen Neubauten, zieht Kleinzschocher Menschen jeden Alters und Lebensstils an.
Das Highlight des Viertels ist zweifellos der Volkspark Kleinzschocher, der als wahre Naturoase gilt. Zusätzlich erfreut die Nähe zur Weißen Elster und zum Cospudener See, der nur 15 Fahrradminuten entfernt liegt. Hier können Sie entspannen, Wassersportarten ausüben oder einfach die Natur genießen. Auch der angrenzende Auenwald lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren im Grünen ein.
Der Stadtteil punktet auch mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gastronomiebetriebe sorgen für eine hohe Lebensqualität. Darüber hinaus bietet Kleinzschocher eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was den Weg in die Leipziger Innenstadt oder andere Stadtteile problemlos ermöglicht.
Des Weiteren finden sich in Kleinzschocher zahlreiche sportliche und kulturelle Angebote. Somit bietet der Stadtteil eine ausgewogene Mischung aus Natur, Kultur und urbanem Leben, die ihn zu einem attraktiven Wohnort macht.
Ein Leben inmitten der Natur, geprägt von Ruhe und Familienfreundlichkeit, in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Leipzig ist daher angenehm möglich.

Informationen zum Projekt NEUGESTALTUNG DER DIESKAUSTRASSE
Die Dieskaustraße wird bis 2026 auf einer Strecke von etwa 2,4 Kilometern komplett neu umgestaltet. Die Erneuerung umfasst die Fahrbahnen und Gehwege, Gleise, Bahnstromanlagen, Ampeln sowie Trink- und Abwasserleitungen.
Neben dem Fahrstreifen für Straßenbahn und Autoverkehr werden jeweils beidseitig Radfahrstreifen angeordnet, um hier eine separate Radverkehrsführung zu ermöglichen. Bei den umfassenden Gleisbauarbeiten der Leipziger Verkehrsbetriebe, trägt die Verwendung von elastisch gelagerten Gleisen maßgeblich zur erheblichen Reduzierung von Straßenbahnlärm bei. Zusätzlich entstehen sechs barrierefreie Haltestellen, darunter auch die Haltestelle „Schwartzestraße“ und es werden zahlreiche neue Bäume gepflanzt.
Insgesamt trägt die Neugestaltung der Dieskaustraße gemäß der Mobilitätsstrategie 2030 dazu bei, die Lebensqualität zu verbessern, die Verkehrssicherheit zu erhöhen und die Attraktivität des Viertels zu steigern.
Die Neugestaltung Dieskaustraße im Bereich unseres Projektes soll bis 2025 abgeschlossen sein.
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EINMALIGE CHANCE FÜR EIGENNUTZER
Bis zu 220.000 € Förderkredit für Familien sichern!
Mit der Effizienzhaus-Stufe 40NH und dem Qualitätssiegel für Nachhaltige Gebäude QNG Plus qualifizieren sich unsere
Neubau-Eigentumswohnungen für die neue KfW 300 Förderung „Wohneigentum für Familien“.
Sie erhalten bis zu 220.000 € Förderkredit ab 0,01% Zinsen.
Zu den Voraussetzungen und Konditionen der Förderung informieren wir Sie gerne detailliert.
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EINMALIGE CHANCE FÜR KAPITALANLEGER
AfA-Kombi: Bis zu 10 % jährliche Abschreibung sichern!
Durch unseren hohen Neubau-Standard des Effizienzhauses 40NH und dem Qualitätssiegel QNG Plus, erhalten Sie bei uns noch attraktivere Konditionen für Ihr Investment!
Ein unschlagbares Gesamtpaket mit WOW-Effekt:
- Die degressive AfA von 5% auf 6 Jahre*
- Die Sonder-AfA von 5% auf 4 Jahre
- KfW-Kredit bis zu 150.000 € zu 2,7% Zinsen
*Der Zeitraum der Anschaffung ist auf einen 6 Jahreszeitraum (01.10.2023 bis 30.09.2029) befristetet.
Wenn der Erwerb innerhalb dieses Zeitraums erfolgt und die sonstigen Voraussetzungen erfüllt sind, gilt die degressive Abschreibung ohne zeitliche Befristung.
Der Wechsel zur linearen Afa ist möglich und meist nach 14 Jahren vorteilhaft.
Zu den Voraussetzungen und Konditionen dieses Steuervorteils informieren wir Sie gerne detailliert.
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CARSHARING
Innerstädtisches Mobilitätskonzept
Gemeinsam mit „teilAuto“ bieten wir bei unserem Neubauprojekt PARKBLICK das Carsharing mit festen Stationen an. Das bringt viele Vorteile, die zur nachhaltigen Stadtentwicklung und zur Steigerung der Lebensqualität beitragen mit sich:
Keine Parkplatzsuche: Durch die festen Stationen entfällt für Sie die lästige Parkplatzsuche.
Platzersparnis: Da weniger Parkplätze für private Fahrzeuge benötigt werden, kann der frei gewordene Raum für Grünflächen, Spielplätze oder andere gemeinschaftliche Nutzungen verwendet werden. Dies erhöht Ihre Wohn- und Lebensqualität und trägt zur Attraktivität des Neubauprojekts bei.
Kosteneinsparungen für Sie: Als Bewohner können Sie die hohen Kosten für den Kauf und Unterhalt eines eigenen Autos einsparen. Carsharing bietet eine flexible und kostengünstige Mobilitätslösung, die nach Bedarf genutzt werden kann.
Förderung der Nachbarschaft und des Gemeinschaftsgefühls: Ein gemeinsames Carsharing-Programm kann Sie und alle anderen Bewohner unseres Neubauprojekts näher zusammenbringen und das Gemeinschaftsgefühl stärken. Gemeinsame Nutzung und Verwaltung der Carsharing-Fahrzeuge fördern die Interaktion und den sozialen Zusammenhalt.
Umweltfreundlichkeit: Mit Carsharing tragen Sie mit zur Verringerung der CO2-Emissionen bei, da es den Bedarf an privaten Fahrzeugen verringert und somit den ökologischen Fußabdruck reduziert. Zudem sind Carsharing-Flotten oft mit umweltfreundlicheren Fahrzeugen ausgestattet, darunter Elektro- oder Hybridautos.
Flexibilität und Bequemlichkeit: Carsharing bietet Ihnen die Möglichkeit, verschiedene Fahrzeugtypen je nach Bedarf auszuwählen, sei es ein Kleinwagen für kurze Stadtfahrten oder ein größeres Fahrzeug für einen Wochenendausflug. Dies erhöht die Mobilitätsoptionen und die Lebensqualität.
Besichtigungstermine Endlich in einem Zuhause leben, das zu Ihnen passt
Die Neubauwohnungen im Objekt „Parkblick“ laden Sie ein, ein Gefühl von Geborgenheit und Einzigartigkeit zu erleben. Dank der erstklassigen ATRIUM-Qualität und der herausragenden Energieeffizienz gestalten wir Ihr Zuhause zu einem Ort der Erholung und Inspiration. Ob für ein harmonisches Familienleben oder ein produktives Home-Office – hier findet jeder sein ideales Zuhause!
Wir freuen uns über Ihre Anfrage
Herzliche Grüße
Ihr Atrium- Team
Stichworte Versorgung: Eigene Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister Sonstiges: EDV-Verkabelung